يتوقع لورانس يون من NAR انخفاض الأسعار وزيادة بنسبة 15٪ في مبيعات المنازل القائمة في عام 2024
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة ومحدودية مخزون المساكن قد شلت سوق الإسكان لعام 2023، فإن التوقعات لعام 2024 أكثر إشراقا، وفقا لورانس يون، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
اعتلى يون المسرح يوم الثلاثاء في NAR NXT، المؤتمر السنوي للمجموعة التجارية في أنهايم، كاليفورنيا. وبدأ عرضه خلال “منتدى القضايا والاتجاهات الاقتصادية السكنية” بتحليل نقاط البيانات التي أثرت على الأوضاع العقارية لعام 2023 قبل الغوص في التوقعات للعام المقبل.
وأوضح يون كيف أن ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل، وانخفاض المعروض من مخزون المساكن “يجعل حلم ملكية المنازل صعبا بالنسبة للأميركيين”.
ومع ذلك، مع استقرار معدلات الرهن العقاري وتكيف بائعي المنازل، “سترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 15٪ في العام المقبل”، كما قال يون.
وأشار يون إلى أنه بحلول نهاية عام 2023، من المرجح أن تنخفض مبيعات المنازل على أساس سنوي بنسبة 18% بعد انخفاض بنسبة 17% من عام 2021 إلى عام 2022.
ويبدو أن أحدث تقرير للناتج المحلي الإجمالي ونتائج مؤشر أسعار المستهلك وبيانات العمل الضعيفة تشير إلى تحسن طفيف في الاقتصاد، لكن يون لا يزال يرى بعض العلامات المثيرة للقلق التي يجب مراقبتها في العام الجديد. وقال يون إن الإنفاق التجاري انخفض بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، ومع برودة سوق العمل، هناك خطر من ارتفاع معدل البطالة.
أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية وأسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا “من المرجح أن تصل إلى ذروتها”
وقال يون للحضور: “أعتقد أننا وصلنا بالفعل إلى الذروة فيما يتعلق بأسعار الفائدة”. “السؤال هو متى ستنخفض الأسعار؟”
وقال يون: “يبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.4%، وهو ما يعني تاريخياً أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن تصل إلى 6.4%، لكنها أعلى بكثير”. “سوق السندات تجبر بنك الاحتياطي الفيدرالي على التحول.”
ووفقا لتوقعات يون، ستنخفض معدلات الرهن العقاري إلى ما بين 6% و7% بحلول ربيع عام 2024. ويتوقع أيضًا دخول المزيد من البائعين إلى السوق، حيث يتكيفون مع معدلات أعلى لفترة طويلة.
وفي الوقت نفسه، يعتمد على شركات بناء المنازل لتكثيف البناء الجديد، حيث يؤدي النقص في مخزون المنازل القائمة إلى رفع الطلب على المنازل الجديدة. وقال يون إنه في عام 2023، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5% منذ بداية العام حتى الآن.
وفي ختام عرضه، أشاد يون بالقيمة المستمرة لملكية المنازل على الرغم من الرياح المعاكسة في السوق.
“المستهلكون سعداء بالخدمة العقارية. إن السوق تشهد منافسة شرسة مع وجود العديد من نماذج الأعمال التي يمكن الاختيار من بينها – بدءًا من الأعمال التي تقوم بها بنفسك إلى iBuyers إلى شركات الوساطة المخفضة، إلى الخدمة الكاملة والحسومات.
“لقد استفاد مشترو المنازل الأمريكيون بشكل كبير من هذه الخيارات الواسعة النطاق في الخدمات العقارية. علاوة على ذلك، جمع أصحاب المنازل ثروات كبيرة مع مرور الوقت.
