ناشفيل تدخل قائمة أفضل وجهات الهجرة لأول مرة منذ عام 2021: Redfin
لأول مرة منذ عام 2021 عندما انتقل الأمريكيون بأعداد كبيرة، أصبحت ناشفيل مرة أخرى الوجهة الأولى للهجرة، وفقًا لتقرير جديد من ريدفين.
ناشفيل، المعروفة أيضًا باسم مدينة الموسيقى، هي رقم 9 في قائمة الوجهات الأكثر شعبية لمشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منطقة مترو جديدة في أكتوبر. انتقل معظم الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع إلى هناك من لوس أنجلوس.
وقالت كريستين سانشيز وكيلة العقارات في Redfin Premier في بيان: “لقد تم إبعاد الكثير من سكان ناشفيل المحليين عن ملكية المنازل، ولكن عندما تأتي من مكان ما مثل كاليفورنيا أو نيويورك، فإن أسعار المساكن هنا لا تزال معقولة”. “تتمتع ناشفيل بضرائب عقارية وتكاليف تأمين وأسعار مرافق منخفضة نسبيًا، إلى جانب عدم وجود ضريبة دخل حكومية، وكل ذلك يساعد بالتأكيد إذا كنت تبحث عن تكلفة معيشة أقل.”
على الرغم من أن الكثير من عملاء سانشيز كانوا من كاليفورنيا، إلا أنها ذكرت أيضًا أنها عملت مع أشخاص من شيكاغو ونيويورك وفلوريدا. تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن أحد أقوى الأصول في سوق الإسكان في ناشفيل، ولكن العديد من المشترين ينتقلون أيضًا لأسباب مهنية. الشركات الكبرى مثل الشركة المالية AllianceBernstein أو Amazon لها مقر رئيسي في المدينة.
وبلغ سعر المنزل النموذجي في ناشفيل في أكتوبر 448.910 دولارًا مقارنة بـ 880.000 دولار في لوس أنجلوس.
وكانت سكرامنتو ولاس فيغاس وأورلاندو وجهات الهجرة الأكثر شعبية في أكتوبر
وكانت ساكرامنتو، كاليفورنيا، الوجهة الأكثر شعبية بين مشتري المنازل الذين ينتقلون إلى منطقة مترو جديدة في أكتوبر. كان الكثير من الأشخاص الذين انتقلوا إلى ساكرامنتو من سان فرانسيسكو، حيث يكلف المنزل النموذجي 1.5 مليون دولار مقابل 578000 دولار في سكرامنتو.
جاءت ميرتل بيتش بولاية كارولينا الجنوبية في المرتبة الرابعة بعد ظهورها في قائمة Redfin للوجهات الأكثر شعبية لأول مرة في يوليو في المرتبة التاسعة. واحتلت أربعة خطوط مترو في فلوريدا بين المراكز العشرة الأولى في أكتوبر: أورلاندو، نورث بورت-ساراسوتا، كيب كورال وتامبا.
تشترك هذه المترو في بعض العناصر المشتركة: قدرتها على تحمل التكاليف مقارنة بالوجهات الخارجية، وموقعها في حزام الشمس، وتعرضها لمخاطر مناخية كبيرة.
دفع التهديد المتزايد الذي تشكله الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير والفيضانات العديد من شركات التأمين على أصحاب المنازل إلى الانسحاب من المناطق المعرضة للمخاطر في الأشهر الأخيرة. وقد يكون لذلك تأثير سلبي على أسعار المنازل في تلك الأسواق.
مشتري المنازل يفرون من المدن باهظة الثمن
يغادر مشترو المنازل سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس بوتيرة أسرع من أي مترو آخر في الولايات المتحدة. وذلك وفقًا لمقياس Redfin، وهو صافي التدفق الخارجي، الذي يحسب عدد مستخدمي Redfin.com الذين يتطلعون إلى مغادرة المترو بدلاً من الانتقال إليه.
إنه اتجاه شائع لدى الأشخاص لترك مراكز العمل الباهظة الثمن بحثًا عن سكن بأسعار معقولة في أماكن أخرى. وهذا ما يفسر سبب اختيار العديد من مشتري المنازل الذين يغادرون لوس أنجلوس الانتقال إلى لاس فيغاس، حيث تكون أسعار المنازل أقل بنسبة 50٪.
ومع ذلك، يختار بعض الأشخاص الإقامة في مدن باهظة الثمن، خاصة عندما ينخفض متوسط سعر بيع المنازل. سجلت سان فرانسيسكو، على سبيل المثال، تدفقًا خارجيًا صافيًا قدره 25700 في أكتوبر 2023، بانخفاض من 35700 في أكتوبر 2022.
يعزو Redfin هذا الانخفاض إلى انخفاض أسعار المنازل في أكتوبر، عندما كان متوسط سعر بيع المنازل أقل بنسبة 10٪ من المستوى القياسي المرتفع في أبريل 2022.
