يجب أن يشير بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه في نهاية رفع أسعار الفائدة: ماجستير في إدارة الأعمال

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، فإن جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) دعا الاحتياطي الفيدرالي لإضفاء بعض اليقين على الأسواق المالية.

“لقد حان الوقت، ومن المهم جدًا أن يصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي بيانين واضحين – بنك الاحتياطي الفيدرالي في نهاية رفع أسعار الفائدة؛ قال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لقسم ماجستير إدارة الأعمال، في رسالة أُرسلت إلى أعضاء ماجستير إدارة الأعمال بتاريخ 2019/10/19، إن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يفكر في بيع حيازاته من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) حتى يستقر سوق تمويل الإسكان وتعود الفروق بين الرهن العقاري والخزانة إلى طبيعتها. جمعة.

وأشار بروكسميت إلى أن هذه الإجراءات ستوفر للسوق قدرًا أكبر من اليقين بشأن المسار المستقبلي لأسعار الرهن العقاري وخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي لمحفظة القروض المدعومة بالرهن العقاري وتقليل التقلبات بالنسبة للتجار والمستثمرين.

يحتفظ البنك المركزي حاليًا بحوالي 2.6 تريليون دولار من سندات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري كجزء من محفظة الأوراق المالية التي تبلغ قيمتها حوالي 8 تريليون دولار.

وفي إطار الجهود الرامية إلى خفض ميزانيته العمومية كجزء من خطة تشديد السياسة النقدية، يسمح بنك الاحتياطي الفيدرالي بما يصل إلى 60 مليار دولار شهريًا من سندات الخزانة و35 مليار دولار من سندات الخزانة المدعومة بالرهن العقاري حتى تنضج وتتخلص من ممتلكاته.

وستطلب جمعية ماجستير إدارة الأعمال وجمعيات تجارة الإسكان الأخرى من بنك الاحتياطي الفيدرالي في الأيام المقبلة الإبلاغ عن خططها، وفقًا للرسالة.

في حين أن تفويض سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي يرتكز على ظروف الاقتصاد الكلي بدلاً من العوامل العلمانية، فقد أوضح ماجستير إدارة الأعمال التأثير السلبي الذي تحدثه خيارات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي على كل من سوق الرهن العقاري وحلم ملكية المنازل بأسعار معقولة، لا سيما لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. المقترضين من الأقلية، قراءة الرسالة.

ومنذ أن بدأ البنك المركزي حملته لمكافحة التضخم، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5% ــ وهو أعلى مستوى منذ عام 2001.

وصلت معدلات الرهن العقاري، التي تتبع بشكل فضفاض حركة عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين. بلغ العائد لأجل 10 سنوات 4.72٪ في 5 أكتوبر 2023، ارتفاعًا من 3.76٪ خلال نفس الفترة من عام 2022.

ويتوقع بعض الاقتصاديين أن يصل معدل الفائدة على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 5% وأن معدل الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 8% لا يبدو مستبعدًا. أخبر بعض منشئي القروض شركة HousingWire أن معدلات الرهن العقاري للقروض التقليدية للمقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة كانت في نطاق 8٪.

وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع 7.49%، مقارنة بـ 7.31% في الأسبوع السابق، وفقًا لـ “رويترز”. فريدي ماكبيانات. أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire ارتفاع المعدل الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.549٪ يوم الجمعة.

ومع إضافة أرباب العمل في الولايات المتحدة إلى 336 ألف وظيفة قوية في سبتمبر/أيلول، فإن احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى قبل نهاية العام أصبح أعلى.

وشدد بروكسميت على أن السياسة المالية والخلل السياسي لعبا أيضًا دورًا في عدم استقرار أسعار الفائدة مؤخرًا.

“يجب على الكونجرس أن يتخذ خطوات لاستعادة انضباط الميزانية وصنع السياسات الفعالة (…) لا يزال الجمود المستمر في الكابيتول هيل، بما في ذلك الإغلاق الحكومي “الذي كاد أن يحدث” الأسبوع الماضي، يشكل مصدر قلق للأسواق المالية، مما يزيد من ارتفاع أسعار الديون الحكومية. قال بروكسميت.