كيفية تعزيز قيمة منزلك لعام 2024
هل تشعر بالفضول بشأن ما هي ترقيات المنزل التي يمكن أن تعزز قيمة الممتلكات الخاصة بك؟ سواء كنت صاحب منزل في سان ماركوس، كاليفورنيا، أو تتطلع إلى زيادة إمكانات بيع الممتلكات الخاصة بك إلى أقصى حد، أو بائع يسعى إلى فهم أعمق لـ كاتي، تكساس، سوق الإسكان، تستكشف مقالة Redfin هذه رؤى من مثمني المنازل المحترفين حول كيفية تعزيز قيمة منزلك وما يعتقدون أنه سيحدث في سوق الإسكان لعام 2024. تابع القراءة لترى كيف يمكنك أيضًا تعزيز قيمة منزلك لموسم شراء المنازل في العام المقبل.
نصائح حول كيفية تعزيز قيمة منزلك
غالبًا ما يسعى مشتري المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى الحصول على اتجاهات المنزل خاصة بمناطق أو ولايات أو حتى مدن مختلفة. ومع ذلك، هناك بعض الميزات المنزلية التي تميل إلى تجاوز هذه الاختلافات وجذب غالبية مشتري المنازل في كل مكان، مما يمنح منزلك جاذبية فورية ويعزز قيمة منزلك.
1. أسقف مقببة ذات عوارض خشبية طبيعية مكشوفة
بيرنهاردت سويس ترست تقييم، تعتمد على بورتلاند، أو، ينص على أنه “في بعض الأحيان عندما أحاول معرفة سبب بيع منزل بسعر أعلى بكثير من المنازل الأخرى، ألاحظ أن المنازل ذات الأسقف المزخرفة أو المقببة يمكن بيعها بسعر أعلى، خاصة إذا كانت هناك مادة ثانوية، مثل الخشب الطبيعي، المطلي الخشب، أو المزيد من الجص المزخرف في المنازل التاريخية.. هذه الأسقف تبرز، وتثير إحساسًا بالدهشة، وأحيانًا أجد نفسي أحدق إلى الأعلى وفمي مفتوح.
2. عزز قيمة منزلك بالطاقة الحرارية
يقول: “في رأيي، كمثمن عقاري متمرس، فإن إحدى أفضل الطرق لزيادة قيمة منزلك اليوم هي إضافة نظام كهروضوئي مملوك بدلاً من تأجيره”. أرنيل ديماجيبا من مجموعة الجزيرة العقارية، ذ.م.م. “من الناحية التاريخية، تحركت تكاليف الطاقة في اتجاه واحد فقط: للأعلى. ويستطيع أصحاب المنازل زيادة القيمة السوقية لمساكنهم في حين يجنون الفوائد المباشرة للطاقة المتجددة، بما في ذلك خفض الالتزامات الضريبية من خلال الإعفاءات الضريبية المحتملة وخفض فواتير الكهرباء الشهرية. وبطبيعة الحال، استشر مستشارك الضريبي بشأن موقفك المحدد.
3. ترقيات بسيطة
“تغطي ترقيات أشياء مثل الطلاء، والمناظر الطبيعية، والديكورات، والأرضيات مساحات كبيرة بتكلفة أقل، مما يجعل اللوحة الأساسية ذات قيمة أعلى. بعد ذلك، فإن الميزات الخاصة الصحيحة، مثل مجموعة الطبخ الجميلة أو تجهيزات الحمامات الراقية، أو أبواب الأكورديون التي تفتح الجدار حتى منطقة المعيشة الخارجية، تضفي طابعًا مميزًا على المنزل، وتعزز قصة الحياة الجيدة التي يستمتع بها أصحابها يقول: “هناك”. بيرنهاردت سويس ترست تقييم.
4. توسيع مساحة المعيشة – ولكن فقط إذا تم ذلك بشكل صحيح
قد تبدو زيادة مساحة المعيشة في منزلك بمثابة الخطوة الصحيحة لتعزيز قيمة منزلك، وغالبًا ما يكون هذا هو الحال بالفعل، ومع ذلك، إذا تم القيام بذلك بشكل غير صحيح، فهناك العديد من المزالق التي يمكن أن تضر بالفعل بقيمة إعادة البيع المحتملة لمنزلك.
على سبيل المثال، بيرنهاردت سويس ترست تقييم ينص على أن “تحويل مساحة المرآب إلى مساحة للمعيشة يمكن أن يكون له نطاق واسع من النجاح أو الفشل، اعتمادًا على العديد من الاختيارات التي يتم اتخاذها. هناك مشكلات تتعلق بالسماح، ومشكلات التدفئة، ومشكلات جودة التشطيب التي يمكن أن تنشأ عند تحويل مساحة المرآب إلى مناطق معيشة. ويمكن أيضًا أن يغير مظهر الجزء الأمامي من المنزل سلبًا. ومن المثير للدهشة أنني رأيت أشخاصًا يحولون مساحة المعيشة في المرآب إلى مرآب لوقوف السيارات.
قبل ترقية منزلك، تعرف على المنازل الأكثر مبيعًا والأسرع في منطقتك
“لزيادة قيمة منزلك، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار النطاق السعري المطلوب وإجراء أبحاث حول المبيعات في منطقة السوق الخاصة بك لتحديد ما إذا كان المشتري النموذجي سينظر إلى منزلك على أنه “مشابه” لهذه العقارات”، توصي المالك والمثمن الرئيسي، بريان والثر يويتاكي، أويتاكي وشركاه، وشركة تعتمد على هونولولو، مرحبا. وهذا معروف أيضًا باسم شركات العقارات. “في حالة وجود اختلافات، فكر في الأسئلة التالية:
- هل قام البائعون بإجراء تجديدات يبدو أنها تعزز جاذبية العقار؟ إذا كان الأمر كذلك، ما هي التجديدات المحددة التي تم إجراؤها، مثل أي الغرف تم تجديدها وأنواع المواد المستخدمة؟
- هل تتضمن المبيعات أي ميزات فريدة يمكنك إضافتها إلى منزلك، مثل نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية أو تصريح مسكن ملحق؟
- هل لتوسيع المنطقة الصالحة للعيش تأثير كبير على أسعار المنازل في منطقتك؟
كل منطقة سوق فريدة من نوعها وتجذب أنواعًا مختلفة من المشترين. يعد فهم الميزات التي يبحث عنها معظم المشترين المحتملين في منطقة السوق المحددة أمرًا بالغ الأهمية.
على سبيل المثال، في بعض مناطق السوق ذات الأسعار المتوسطة إلى المنخفضة، نجح المستثمرون الأذكياء في شراء المنازل في حالة متوسطة أو أسوأ وتجديدها بطريقة تجتذب غالبية المشترين المحتملين في هذا النطاق السعري. لقد تجنب هؤلاء المستثمرون بحكمة إجراء التحسينات، وهي تحسينات تتجاوز توقعات المشتري النموذجية. لقد أنفق بعض البائعين علاوة على التحسينات عالية التكلفة التي تعتبر غير معتادة بالنسبة للمنازل في مناطق السوق هذه، لكنهم يشعرون بالإحباط عندما لا يرون عائدًا كبيرًا على استثماراتهم.
فهم مبيعات المنازل في منطقتك قبل الترقية
على الرغم من وجود اتجاهات وطنية عندما يتعلق الأمر بـ سوق الإسكان، تختلف كل ولاية ومدينة وحتى حي عندما يتعلق الأمر بعدد الأشخاص الذين يشترون ويبيعون منزلًا في أي وقت. إن اختيار التحسينات المنزلية التي يمكن أن تعزز قيمة منزلك وتجذب مشتري المنازل في منطقتك المحددة سيساعد أيضًا في تحديد التوقعات بشأن ما يمكنك بيع منزلك مقابله وما هو العائد الاستثماري الذي قد تراه.
يويتاكي، أويتاكي وشركاه، وشركة توصي “لتعظيم قيمة ممتلكاتك بأمان، اهدف إلى التوافق مع التوقعات النموذجية في منطقتك بدلاً من تجاوز ما هو معتاد. من الشائع أن يشعر أصحاب المنازل بخيبة أمل عندما لا تتناسب التحسينات المخصصة التي أجروها بناءً على تفضيلاتهم الفريدة مع التركيبة السكانية النموذجية للمنطقة، وبالتالي يفشلون في إضافة قيمة كبيرة إلى ممتلكاتهم. من المهم أيضًا أن ندرك أن كل منطقة سوق لها سقف سعري يرغب المشترون في دفعه. وبمجرد أن يتمكن المشترون من تحمل أكثر من هذا السقف، فمن المرجح أن يستكشفوا مناطق سوق أخرى أكثر ملاءمة لنطاقهم السعري الأعلى.
ما يعتقد مثمنو المنازل أنه سيحدث في عام 2024 مع قيم المنازل
برنت بوين، المثمن المعتمد، من متخصصو التقييم في تكساس تنص على “مثل السياسة، جميع العقارات محلية. ومع ذلك، هناك بعض العوامل التي تؤثر على كل منطقة بشكل مماثل: أسعار الفائدة والتضخم. وفي عام 2024، سيظل الطلب الفعلي متأثرًا باستمرار ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم الذي يقل عن مستويات الذروة، ولكنه لا يزال أعلى من المعدل الطبيعي. وعلى الرغم من أن المخزون لا يزال منخفضا، إلا أن هناك دلائل تشير إلى أن الطلب يسير بخطى أقل، الأمر الذي سيفرض ضغوطا هبوطية على الأسعار. ومن شأن التحولات السكانية أن تقلل من هذا التأثير في بعض الأسواق، ولكنها ستؤدي إلى تفاقم هذا الضغط الهبوطي في أسواق أخرى.
غرب الولايات المتحدة
في كاليفورنيا, شون تيلفورد، كبير المثمنين CoreLogic يقول: “وفقًا لبيانات CoreLogic، في سبتمبر، دفع 8% من المشترين في جميع أنحاء البلاد و6% في كاليفورنيا، أكثر من القيمة السوقية المقدرة. سجلت مقاطعة فريسنو أعلى معدل بنسبة 14%، تليها سان برناردينو بنسبة 11%، وأورانج بنسبة 10%، وكونترا كوستا بنسبة 8%.
يواجه المثمنون في كاليفورنيا، وخاصة هذه المقاطعات الأربع، تحديات عند تحليل البيانات وتقدير القيمة السوقية بسبب سلوك المشتري المتعلق بقيود العرض وأسعار الفائدة وFOMO في عملية شراء المنزل. وستؤدي الفجوة بين العرض والطلب على المساكن إلى ارتفاع أسعار المساكن الإجمالية بنسبة 6% في عام 2024.
ومع تراوح معدلات الرهن العقاري بين 6 و7%، سيكون هناك عدد أقل من عمليات إعادة تمويل الرهن العقاري الأولى، وقد يختار المستهلكون قروض الأسهم التي تتطلب تقييمات لحسابات الأسهم. جنوب كاليفورنيا أقوى نسبيًا من شمال كاليفورنيا، نظرًا لأسواق SoCal ذات الأسعار المعقولة والعمل عن بُعد، مما يجذب بعض سكان NorCal إلى أماكن مثل مقاطعة أورانج وسان دييغو ولوس أنجلوس. ستشكل هذه الظروف الاقتصادية وأنماط الهجرة تحديات تقييم فريدة للمقرضين ومثمنيهم.
جنوب وسط الولايات المتحدة
في تكساس، كينيث فيليبس من كيني جاي كابيتال كورب يعتقد أنه “في عام 2024، نتوقع انعكاسًا للجزء الأوسط إلى الأخير من عام 2023. ويواجه أصحاب المنازل قرار خسارة قروضهم العقارية ذات أسعار الفائدة المنخفضة المكونة من رقم واحد مقابل معدلات أعلى تستمر في الارتفاع. في المقابل، لا يزال هناك طلب قوي من المشترين من خارج الدولة، مدفوعًا بجاذبية الانتقال من الولايات شديدة التنظيم، ومن الجدير بالذكر أن التحدي المستمر المتمثل في قيود العرض سيظل مصدر قلق في المستقبل المنظور.
شمال شرق الولايات المتحدة
يقول كريستوفر والي من شركة ميريلاند: “سوق ميريلاند ضعيف وسيستمر في التأثير على مبيعات البناء الجديدة”. كولدويل بانكر للوساطة السكنية. “مع الصراع العالمي، والاضطرابات الاقتصادية، وأسعار الفائدة عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، سيبدأ المشترون في الابتعاد عن قاعدة البائع في السوق. لقد أظهر لنا العامان الماضيان عمليات إعادة التمويل وعمليات البيع التي حطمت الأرقام القياسية، مما سمح لهؤلاء بالشراء صعودًا أو هبوطًا اعتمادًا على رغباتهم.
بالنسبة لعام 2024، توقع ربيعًا جيدًا ما لم ترفع الحكومة الفيدرالية أسعار الفائدة مع بداية العام الجديد. وسيستمر انخفاض المخزون في دعم أسعار البيع طوال العام على طول المناطق الشعبية. وفي الوقت نفسه، ستؤدي القطاعات الحكومية المختلفة والمنشآت العسكرية إلى زيادة طلب المشترين على أولئك الذين ينتقلون إلى المنطقة.
تقييمات المنطقة/المترو يعتقد أن “الأعمال ستظل بطيئة بالنسبة للمثمن حتى تنخفض أسعار الفائدة. إلى جانب مبيعات المنازل، تشكل عمليات إعادة التمويل جزءًا كبيرًا من أعمال المثمن، وستكون هذه الأعمال بطيئة. سيحتفظ مشترو الرهن العقاري برهنهم العقاري ذي الفائدة المنخفضة ما لم يكونوا في حاجة ماسة إلى أموال الأسهم التي يمكن أن توفرها شركة إعادة التمويل. وقد تم نقل ديون بطاقات الائتمان في البلاد إلى تريليون دولار. يجب سداد ذلك، والتضخم يؤثر على الدخل، وخاصة الدخل الثابت ويتسبب في نقص السيولة النقدية لسداد القروض.
