يشيد أحد الوالدين في Longbridge بمساهمة المقرض العكسي في الربع الثاني
بعد الخسارة الطفيفة التي ساهم بها لونجبريدج المالية إلى أرباح الربع الأول للشركة الأم إلينغتون المالية، قام مقرض الرهن العقاري العكسي بتغيير حظوظه في الربع الثاني، مما أدى إلى إشادة فريق إلينجتون التنفيذي في تقرير أرباح الربع الثاني من عام 2024 الذي صدر هذا الأسبوع.
أعلنت “إلينغتون” عن دخل صافي مساهم للمساهمين العاديين قدره 52.3 مليون دولار أمريكي، و69.1 مليون دولار أمريكي من محفظتها الاستثمارية. ساهمت Longbridge بمبلغ 4.2 مليون دولار في المجموع.
أشاد لورانس بن، الرئيس التنفيذي لشركة Ellington، بشركة Longbridge في بيان الأرباح وفي مكالمة مع المستثمرين الذين بحثوا في تفاصيل تقرير الربع الثاني.
أداء لونجبريدج
ذكرت إلينجتون أن مساهمة Longbridge الإيجابية في الربع الثاني كانت مدفوعة في المقام الأول بصافي دخل الفوائد وصافي المكاسب من منتجات الرهن العقاري العكسي الخاصة بالشركة، والتي تحمل علامة “بلاتينية”.
تعد Longbridge أيضًا من بين أفضل 10 مقرضين الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) – قروض تحويل ملكية المساكن المؤمن عليها (HECMs). في حين أن الشركة كان لديها حجم قروض أعلى من HECM في الربع الثاني من عام 2024، فقد تم تعويض ذلك في الغالب من خلال انخفاض هوامش الربح من البيع، مدفوعًا بفروق العائد الأوسع على القروض الناشئة حديثًا. [HECM-backed Securities (HMBS)]قالت الشركة.
“في مجال الخدمة، أدى تضييق فروق العائد على بنك HMBS الأكثر خبرة إلى تحسين التنفيذ على التوريق، مما ساهم في النتائج الإيجابية من الخدمة.”
وأضافت الشركة بشكل عام، أن محفظة Longbridge زادت بنسبة 18% إلى 520.8 مليون دولار عند استبعاد “الشرائح غير المحتجزة من صندوق التوريق الموحد”. وكان هذا مرتبطًا إلى حد كبير بإنشاء قروض الملكية، والتي كانت موجهة عادةً للمنازل ذات القيمة الأعلى بحدود قروض تصل إلى 4 ملايين دولار. قروض الملكية من Longbridge متاحة أيضًا للمقترضين الذين لا تتجاوز أعمارهم 55 عامًا في بعض الولايات.
عبر قنوات البيع بالتجزئة والجملة والمراسلين، أنشأت Longbridge 1,706 قروضًا بإجمالي 304.5 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024، بما في ذلك قروض الملكية الخاصة بها. ومن إجمالي الحجم، جاء 20% من قناة البيع بالتجزئة الخاصة بها.
استجابة القيادة
وأشاد بن بأداء لونجبريدج.
“مدفوعًا بالمساهمات واسعة النطاق من محافظنا الائتمانية والوكالات المتنوعة، وكذلك من منصة الرهن العقاري العكسي الخاصة بنا، Longbridge، حققت شركة Ellington Financial عائدًا اقتصاديًا غير سنوي بنسبة 4.5% للربع الثاني، وزادت الأرباح المعدلة القابلة للتوزيع والقيمة الدفترية لكل شهر. قال: “شاركها بالتسلسل”.
وأضاف بن أن شركة Ellington شهدت أداءً إيجابيًا في أعمال الرهن العقاري غير المؤهلة (غير المتعلقة بإدارة الجودة)، واستمر في وصف مساهمة Longbridge في الشركة بأنها “قوية” بسبب أداء القروض الخاصة.
وأضاف بن: “بعد نهاية الربع، أكملنا بنجاح عملية التوريق الثانية لقروض الرهن العقاري العكسي الخاصة التي أنشأتها شركة Longbridge، وحققنا تنفيذًا أقوى بشكل تدريجي من صفقتنا الافتتاحية في الربع الأول”. “لقد استفادت نتائج الربع الثاني أيضًا بشكل كبير من أداء استراتيجيات التحول السكني وقروض الرهن العقاري التجارية، بالإضافة إلى سندات الرهن العقاري غير التابعة للوكالة.”
ذكر بن في مكالمة أرباح الربع الأول أن الشركة توقعت أن يتحسن أداء Longbridge في الربع الثاني، وهو ما أتى بثماره.
“في مكالمة أرباح الربع الماضي، توقعنا حدوث تحول في الربع الثاني في Longbridge، وقد قامت Longbridge بعمل رائع وقدمت كل من ذلك على أساس مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا و [adjusted distributable earnings (ADE)] الأساس”، على حد تعبيره. “يعد Longbridge جزءًا مهمًا من [our] زخم ADE.”
وأشار جيه آر هيرليهي، المدير المالي لشركة إلينجتون، إلى أن “لونجبريدج […] ساهمت بمبلغ 0.06 دولار أمريكي للسهم الواحد في ADE الخاص بنا، على النقيض من مساهمتها السلبية البالغة 0.01 دولار أمريكي للسهم الواحد في الربع الأخير،” وأرجعت مساهمة Longbridge إلى الزيادة الإجمالية في ADE الخاصة بالشركة بالكامل.
أتطلع قدما
قال بن أن العمل في Longbridge يتجه في اتجاه إيجابي بناءً على حجم القروض وتوقعات معدلات الرهن العقاري.
“في Longbridge، لدينا المزيد من العمل الذي يتعين علينا القيام به لزيادة أحجام الإنشاء بشكل أكبر، ولكن التطورات الإيجابية في الدعم[rietary] وقال: “إن أسواق التوريق العكسية والقوة في عمليات الإنشاء في يوليو يجب أن تبشر بالخير بالنسبة لـ Longbridge للمضي قدمًا”.
“يمكن أن يوفر انخفاض أسعار الفائدة طويلة الأجل أيضًا دفعة كبيرة لأعمال إنشاء Longbridge، نظرًا لأن حجم القروض التي يستطيع المقترضون الحصول عليها يزداد عمومًا مع انخفاض أسعار الفائدة طويلة الأجل”.
وقال بن إن حجم القرض، أكثر من أسعار الفائدة، يمثل المحرك الرئيسي لحجم إنشاء الرهن العقاري العكسي.
