حصة القوائم “الراكدة” آخذة في الارتفاع: Redfin
انخفضت مبيعات كل من المنازل الجديدة والقائمة، مما يؤثر على مدة بقاء المنازل في السوق.
تقرير جديد من ريدفين يظهر أن 64.7% من المنازل المدرجة في يونيو بقيت في السوق لأكثر من 30 يومًا، وهو ما يمثل ارتفاعًا عن 59.6% قبل عام. إنها أكبر زيادة على أساس سنوي لأي شهر في العام الماضي وأعلى حصة لشهر يونيو تعود إلى عام 2020.
كما أن حصة المنازل المعروضة في السوق لمدة شهرين أو أكثر آخذة في الارتفاع وتبلغ حاليًا 40٪، مقارنة بـ 38.4٪ في العام الماضي. إنه الشهر الثالث على التوالي الذي ارتفع فيه هذا الرقم.
وقال شاي ستاين، وكيل شركة Redfin في منطقة لاس فيغاس، في بيان: “بشكل عام، السوق راكدة إلى حد ما”. “هناك المزيد من العقارات المعروضة في السوق، لكن الكثير منها ليس في حالة جيدة أو لا يقع في منطقة مرغوبة – ويسعر البائعون أسعارًا مرتفعة بشكل غير واقعي.”
إن الحصة المتزايدة من القوائم القديمة مدفوعة بالعوامل التي تكبل الأسواق في جميع أنحاء البلاد. لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة وبعض المشترين يصمدون حتى الاحتياطي الفيدرالي ويخفض البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة، وهو أمر متوقع في سبتمبر/أيلول نظرا لتباطؤ التضخم وتراجع سوق العمل.
كما أن أسعار المساكن المرتفعة باستمرار لن تنخفض على الرغم من الارتفاع الحاد في كل من المنازل الجديدة والقائمة المتاحة للبيع.
وأضاف شتاين: “إن الكثير من البائعين على استعداد لترك منازلهم في السوق حتى يحصلوا على السعر الذي يريدونه، والكثير من المشترين ليسوا على استعداد لدفع أسعار مرتفعة للغاية عندما لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة”. “نصيحتي للبائعين الجادين هي التسعير بشكل عادل وإجراء إصلاحات تجميلية قبل الإدراج.”
يعد العدد المتزايد من الأيام في السوق هو الاتجاه الأكثر انتشارًا في أسواق الإسكان في تكساس وفلوريدا التي هدأت بعد طفرات ما بعد الوباء. وفي دالاس، أمضت 63% من المنازل المدرجة شهرًا أو أكثر في السوق، ارتفاعًا من 52% قبل عام، وهو أكبر مكسب تم تحليله في أي منطقة مترو أمريكية.
ارتفعت تامبا 10 نقاط مئوية إلى 70%، في حين أن فورت لودرديل (77%) وجاكسونفيل (70%) وأورلاندو (69%) لديها أيضًا حصص عالية من القوائم الراكدة.
