باول: أفضل ما يمكننا فعله فيما يتعلق بالإسكان هو النجاح في خفض التضخم إلى 2%
كما هو متوقع، الاحتياطي الفيدرالي لم يحدد رئيس مجلس الإدارة جيروم باول جدولًا زمنيًا لخفض أسعار الفائدة خلال تقريره نصف السنوي عن السياسة النقدية إلى الكونجرس صباح الثلاثاء عندما اشتكى المشاركون من آثار تشديد السياسة النقدية في سوق الإسكان.
وأشار باول إلى أن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي لم يصلوا إلى هذا الحد بعد، لكنه اقترح توازنًا أفضل بين التضخم والتوظيف في الاقتصاد الأمريكي. يتوقع معظم مراقبي السياسة النقدية – حوالي 70٪ – انخفاض أسعار الفائدة في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، وفقًا لأداة CME Fedwatch.
وقال باول خلال جلسة الاستماع في الكونجرس إن خفض النطاق المستهدف لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سيكون مناسبًا بمجرد أن يكتسب مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي ثقة أكبر في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو هدف 2٪.
وقال إن البيانات الواردة للربع الأول من هذا العام لا تدعم مثل هذه الثقة الأكبر. ولكن هناك تحذير واحد: “لكن أحدث قراءات التضخم أظهرت بعض التقدم المتواضع، والمزيد من البيانات الجيدة من شأنها أن تعزز ثقتنا في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو 2٪”.
وفيما يتعلق بسوق العمل، قال باول إن الاقتصاد الأمريكي لديه “سوق عمل قوي” ولكن ليس “سوق عمل محموما”، والذي “يبدو” أنه عاد إلى التوازن وليس مصدرا لضغوط تضخمية واسعة النطاق الآن.
“إذا قمنا بتخفيف السياسة بعد فوات الأوان أو بشكل أقل مما ينبغي، فقد نضر بالنشاط الاقتصادي. وإذا قمنا بتخفيف السياسة أكثر مما ينبغي أو في وقت مبكر للغاية، فقد نتمكن من تقويض التقدم المحرز في مجال التضخم. وأضاف باول: “لذا، نحن نوازن بشكل كبير بين هذين الخطرين”.
تحديات القدرة على تحمل التكاليف
وقد تم ذكر ارتفاع تكاليف الإسكان ومعدلات الرهن العقاري عدة مرات خلال جلسة الاستماع في الكونجرس، حيث قال الأعضاء إن هذه مخاوف ناخبيهم في الوقت الحالي.
وقال السيناتور شيرود براون (ديمقراطي من ولاية أوهايو)، رئيس لجنة الشؤون المصرفية والإسكان والشؤون الحضرية في مجلس الشيوخ: “إن الإبقاء على أسعار الفائدة مرتفعة للغاية لفترة طويلة يهدد رواتب العمال بينما يبقي التكاليف الأخرى مرتفعة – وخاصة الإسكان”. “ليس من المستغرب أنه منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة، فإن مقدار الدخل الذي تحتاجه الأسر للتأهل للحصول على رهن عقاري قد تضاعف تقريبًا”.
وأضاف براون أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل النقص في المعروض من المساكن “أسوأ، وليس أفضل”. ووفقا له، تحتاج الولايات المتحدة إلى المزيد من بناء المساكن، لكن المعدلات الأعلى تؤدي إلى العكس و”تزيد بشكل خاص من صعوبة نجاح البناء متعدد الأسر ماليا”.
واتفق باول مع الرأي القائل بأن جائحة كوفيد-19 خلقت تشوهات جديدة في سوق الإسكان، وأن سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي الأكثر صرامة تؤثر على قطاع الإسكان.
“لكنني أود أن أقول أيضًا إن أفضل شيء يمكننا القيام به فيما يتعلق بالإسكان هو النجاح في خفض التضخم إلى 2٪ على أساس مستدام حتى تتمكن أسعار الفائدة من الانخفاض حتى يتمكن سوق الإسكان من العودة إلى ما كان عليه الوضع الطبيعي قبل الوباء”. وأضاف باول: “الذي لا يزال يعاني من نقص في المساكن”.
قواعد بازل 3 لنهاية اللعبة
تم انتقاد قواعد بازل 3 (المعروفة أيضًا باسم لعبة بازل النهائية) من قبل المشاركين خلال جلسة الاستماع في الكونجرس. فهي تزيد بشكل كبير من متطلبات رأس مال البنك، وإذا تم تنفيذها، فإنها تؤثر على صناعة الرهن العقاري.
وقال العضو البارز تيم سكوت (RS.C.) إن الاقتراح هو مثال على “الإفراط في التنظيم” الذي من شأنه أن “يكلف ملايين الأمريكيين فرصة امتلاك منزل”. وأضاف أن ذلك “سيجبر المزيد من الأموال على هامش أكبر اقتصاد على هذا الكوكب، بعيدًا عن أيدي مشتري المنازل لأول مرة”.
“نحن بحاجة إلى الشفافية في عملية وضع القواعد، لأن هذا الاقتراح الضخم يفتقر إلى أي شكل من أشكال المبررات الواضحة… ولهذا السبب أعتقد أنه من الضروري للغاية أن يكون لدينا إعادة اقتراح كاملة بشأن نهاية لعبة بازل 3.”
ومع ذلك، قال باول إنه على مدى الأشهر القليلة الماضية، أجرى بنك الاحتياطي الفيدرالي سلسلة من المناقشات مع الهيئات التنظيمية للبنوك الأخرى – البنك الاحتياطي الفيدرالي. المؤسسة الاتحادية للتأمين على الودائع (مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية) و مكتب مراقب العملة (OCC) – حول التغييرات المحتملة على الاقتراح الأصلي.
“يسعدني أن أقول إننا أحرزنا قدرًا كبيرًا من التقدم بشأن هذه التغييرات وأننا قريبون جدًا من الاتفاق على جوهر تلك التغييرات. وقال باول: “لا يمكنني أن أكون محددا لأنه لن يتم الاتفاق على أي شيء حتى يتم الاتفاق على كل شيء”.
ووفقا لباول، فقد جرت العادة على طرح مقترح منقح للتعليق عليه عندما تكون هناك تغييرات جوهرية واسعة النطاق لبعض الوقت، ربما 60 يوما. ومن المتوقع صدور التوصيات النهائية في بداية العام المقبل.
في رد الفعل، جمعية المصرفيين للرهن العقاري وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي (MBA)، في بيان إن الجمعية تتفق “بكل إخلاص مع تعليقات رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول بأنه من” الضروري “إعادة اقتراح اقتراح بازل 3 النهائي المعيب”.
ووفقاً لبروكسميت فإن “بعض فقرات الاقتراح من شأنها أن تلحق الضرر بالاقتصاد الأميركي، وتقلل من إتاحة الائتمان العقاري ــ وخاصة لمشتري المساكن من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ــ وتخلف تأثيرات ضارة على أسواق الإسكان والتمويل العقاري التجاري الأوسع للأسرة الواحدة”.
ودعا بروكسميت بنك الاحتياطي الفيدرالي، ومؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية، ولجنة الأوراق المالية والبورصات “إلى إلغاء هذا الاقتراح وإجراء تحليل كمي صارم ــ مع إتاحة الوقت الكافي لتعليقات أصحاب المصلحة ــ قبل إعادة اقتراح أي إطار رأسمالي جديد”.
