انخفضت مبيعات المنازل المعلقة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في مايو: NAR
بعد ارتفاعها في شهر مارس، استمرت مبيعات المنازل المعلقة في الانخفاض في شهر مايو، حيث سجل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) انخفاضه للشهر الثاني على التوالي ليصل إلى مستوى قياسي منخفض، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل وزارة الخزانة الأمريكية. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
وانخفض مؤشر PHSI بنسبة 2.1% منذ أبريل إلى قراءة 70.8 في مايو، وهو ما انخفض بنسبة 6.6% على أساس سنوي.
ويساوي المؤشر 100 مستوى نشاط العقود في عام 2001. ووفقا لمحللي الصناعة، فإن هذه هي أدنى قراءة للمؤشر تم تسجيلها منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 2001.
ويعزو الخبراء الانخفاض في مبيعات المنازل المعلقة إلى تقلب أسعار الرهن العقاري.
“المبيعات المعلقة هي مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل استنادا إلى توقيع العقود، لذا فإن شهرين متتاليين من انخفاض مبيعات المنازل المعلقة يشيران إلى توقعات سلبية لنشاط المبيعات،” أوديتا كوشي، أمريكي أول”وقال نائب كبير الاقتصاديين في بيان. “ومع ذلك، حدثت هذه الانخفاضات عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع في أبريل ومايو. ومع اعتدال أسعار الفائدة في شهر يونيو، تشير طلبات شراء الرهن العقاري إلى أن المشترين الحساسين لسعر الفائدة يستجيبون بتردد.
وأضاف كوشي أنه قد يتم إغراء المزيد من المشترين بالعودة إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض واستمرت مستويات المخزون في الارتفاع. لكنها تشعر أيضًا أن “التعافي القوي في الصيف غير مرجح نظرًا للقيود المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف”.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة على أساس سنوي في جميع المناطق الرئيسية الأربع، وسجل الجنوب أكبر انخفاض سنوي بنسبة 10.4٪ إلى قراءة مؤشر بلغت 83.7. على أساس شهري، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الشمال الشرقي (-1.1%) والغرب الأوسط (-0.4%) والجنوب (-5.5%). وسجل الغرب زيادة شهرية بنسبة 1.4% إلى قراءة 56.7، وهو ما يمثل بانخفاض 2.1% مقارنة بالعام الماضي.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع NAR أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى من 6٪ في عامي 2024 و 2025، على الرغم من أي تخفيضات في أسعار الفائدة الاحتياطي الفيدرالي قد تقرر التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، تتوقع المجموعة التجارية أن يقفز متوسط سعر البيع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 405,300 دولار في عام 2024، مقارنة بـ 389,900 دولار في عام 2023.
مع أخذ هذا في الاعتبار، تتوقع NAR أن يتم بيع إجمالي 4.26 مليون منزل قائم في عام 2024، ارتفاعًا من 4.09 مليون في عام 2023، وأن يبدأ عدد المساكن في الانخفاض إلى 1.382 مليون، بانخفاض من 1.413 مليون في عام 2023.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “السوق في مرحلة مثيرة للاهتمام مع ارتفاع المخزون وانخفاض الطلب”. “تشير حركات العرض والطلب إلى تراجع ارتفاع أسعار المنازل في الأشهر المقبلة. ومن المحتم أن يؤدي المزيد من المخزون في الاقتصاد الذي يعمل على خلق فرص العمل إلى زيادة شراء المساكن، وخاصة عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري.
“لم يكن النصف الأول من العام على مستوى التوقعات فيما يتعلق بمبيعات المنازل ولكنه تجاوز التوقعات المتعلقة بأسعار المنازل. وفي النصف الثاني من عام 2024، تطلع إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل معتدل، وارتفاع مبيعات المنازل واستقرار أسعار المنازل.
