اتفاقيات الحق في القائمة محظورة الآن في 30 ولاية
أبرزها تسويقها من قبل إم في ريالتي تحت لقب برنامج استحقاقات أصحاب المنازل، يحصل أصحاب المنازل الذين يوقعون اتفاقية الحق في القائمة على ما يتراوح بين 300 دولار إلى 5000 دولار. في المقابل، يمنحون الشركة الحق الحصري في إدراج منزلهم مقابل عمولة وسيط إدراج بنسبة 3٪ إذا اختاروا بيع العقار في أي وقت خلال الأربعين عامًا القادمة. إذا قام صاحب المنزل بخرق الاتفاقية أو قرر إنهاء الاتفاقية مبكرًا، فيجب على صاحب المنزل دفع 6٪ من القيمة المقدرة للمنزل.
وقالت إليزابيث بلوسر، نائبة رئيس الشؤون الحكومية في ALTA: “نحن نسمي اتفاقيات الخدمة غير العادلة هذه لسبب ما”. سكن واير في مايو 2023. “يحصل الأشخاص على أموال قليلة تصل إلى 300 دولار للتوقيع على اتفاقية إدراج لمدة تصل إلى 40 عامًا، ويتم وضعها في سجل الأرض مع ما لا يقل عن 3٪ من قيمة ممتلكاتهم على المحك إذا لم يفعلوا ذلك”. يمتثل.”
وفقًا لـ ALTA، يتم تسجيل اتفاقيات حق الإدراج في سجلات الممتلكات كامتيازات أو تعهدات أو أعباء أو مصالح ضمانية مقابل المال، مما يزيد من تكلفة وتعقيد نقل أو تمويل العقارات في المستقبل.
وفي مارس 2023، أصبحت ولاية يوتا أول ولاية تحظر هذا النوع من الاتفاقيات. ومنذ ذلك الحين، حذت 29 ولاية أخرى حذوها. وتشمل هذه ألاباما، أريزونا، كاليفورنيا، كولورادو، كونيتيكت، فلوريدا، جورجيا، هاواي، أيداهو، إلينوي، أيوا، إنديانا، كنتاكي، لويزيانا، مين، ميريلاند، مينيسوتا، نبراسكا، نيفادا، نورث كارولينا، داكوتا الشمالية، أوهايو، أوكلاهوما، أوريغون، كارولينا الجنوبية، تينيسي، فيرجينيا، واشنطن وفيرجينيا الغربية.
وفي العديد من هذه الولايات، تم صياغة القوانين على غرار مسودة التشريع التي وضعتها ALTA. وفي بيان صحفي، قالت ALTA إن القوانين مصممة للمساعدة في “حماية أصحاب المنازل من الممارسات المفترسة المتمثلة في تقديم اتفاقيات رسوم عقارية غير عادلة في سجل الممتلكات”.
تجعل هذه القوانين اتفاقيات الحق في الإدراج غير قابلة للتنفيذ بموجب القانون. كما أنها تقيد وتحظر تسجيل اتفاقيات حق الإدراج في سجلات الملكية، وتنص على إزالة اتفاقيات حق الإدراج من سجلات الملكية مع السماح باسترداد الأضرار.
وقال بلوسر في بيان: “إن سن هذا التشريع المهم لحماية المستهلك في 30 ولاية يعد فوزًا هائلاً لحماية حقوق الملكية للأشخاص”. “نحن نشيد بالجهود التي يبذلها المشرعون من الحزبين الذين يدافعون عن ملكية المنازل من خلال توضيح أن هذه الأنواع من الاتفاقيات غير العادلة غير مقبولة في ولاياتهم.
“نأمل أن يكون الإجراء السريع الذي اتخذه المشرعون، إلى جانب المدعين العامين بالولاية، رادعًا قويًا لأولئك الذين يتطلعون إلى إدامة مخططات مماثلة تحرم الناس من حقوق الملكية التي حصلوا عليها بشق الأنفس”.
تعرضت اتفاقيات حق الإدراج لانتقادات لأول مرة في أواخر نوفمبر 2022، عندما رفع مكتب المدعي العام في فلوريدا دعوى قضائية ضد شركة MV Realty ومقرها فلوريدا بسبب ما أسماه “مخطط معقد ومضلل”. على مدى الأشهر التالية، رفع العديد من المدعين العامين الآخرين – بما في ذلك المدعين العامين في ماساتشوستس وبنسلفانيا – دعوى قضائية ضد شركة إم في ريالتي بسبب ادعاءات مماثلة.
في أواخر فبراير 2023، أعلنت شركة MV Realty أنها أوقفت مؤقتًا التوقيع على اتفاقيات حق الإدراج الجديدة.
وكتب متحدث باسم الشركة في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى “لقد علقت شركة MV Realty طوعًا مؤقتًا الدخول في عقود عملاء جدد بينما نعمل على معالجة المخاوف التي أثارها المنظمون والمشرعون”. سكن واير ذلك الشهر.
في سبتمبر 2023، تقدمت شركة MV Realty بطلب لإشهار إفلاسها بموجب الفصل 11 في 33 ولاية. وكان لدى الشركة أكثر من 500 وكيل عقاري.
