تشهد مناطق المترو الأصغر زيادات حادة في أسعار المنازل: SmartAsset
في حين أن المدن الكبرى غالبًا ما تكون رائدة عندما يتعلق الأمر باتجاهات أسعار المنازل، أ SmartAsset تحليل زيلو تظهر البيانات الصادرة يوم الخميس أن بعض مناطق المترو الثانوية والثالثة في الولايات المتحدة تقود الطريق لارتفاع أسعار المساكن.
قام موقع SmartAsset، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي والتكنولوجيا المالية، بتصنيف أكبر 100 منطقة حضرية في الولايات المتحدة بناءً على الزيادات في أسعار بيع المنازل خلال العام المنتهي في أبريل 2024. كما قام بتحليل أسعار البيع خلال فترة الخمس سنوات التي تبدأ في أبريل 2019 لتوضيح الاتجاهات منذ ذلك الحين بداية جائحة كوفيد-19. وشمل التحليل منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية والتعاونيات.
وأوضح التقرير أنه “على الرغم من تباطؤ التضخم، بيعت المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة في أبريل بأسعار متوسطها 6% أعلى من العام السابق”. “يشير هذا إلى أن الطلب على المنازل لا يزال قوياً، في حين أن المعروض من المخزون مخيب للآمال. في حين أن هذا السوق يمكن أن يفضل أولئك الذين يتطلعون إلى بيع منازلهم والانتقال إلى منطقة أقل تكلفة، إلا أن مشتري المنازل المتفائلين لأول مرة قد يشعرون بالضغط.
وجدت SmartAsset أن ويتشيتا، كانساس، قادت البلاد بنمو سنوي في أسعار البيع بنسبة 21.2% في أبريل 2024. كما احتلت ويتشيتا المرتبة التاسعة على المستوى الوطني لنمو الأسعار لمدة خمس سنوات بنسبة 69.1%. ارتفعت أسعار البيع هناك من 153,347 دولارًا أمريكيًا في عام 2019 إلى 259,264 دولارًا أمريكيًا في عام 2024.
وشكلت مناطق المترو الأصغر في جميع أنحاء البلاد العديد من الأسواق العشرة الأولى لارتفاع أسعار المنازل لمدة عام واحد. وشملت هذه توليدو، أوهايو (+16.4%)؛ ماديسون، ويسكونسن (+15.3%)؛ نيو هيفن، كونيتيكت (+12.8%)؛ غراند رابيدز، ميشيغان (+12%)؛ هاريسبرج، بنسلفانيا (+11%)؛ وتشارلستون، كارولينا الجنوبية (+10.8%).
كما تم تصنيف مترو الأنفاق الرئيسي في سان خوسيه وميامي ضمن أفضل 10 مراكز لنمو أسعار البيع لمدة عام واحد. أشارت SmartAsset إلى أن “المنازل باهظة الثمن في كاليفورنيا لا تزال تتفوق على الأسواق الأخرى”، حيث تعد مترو سان خوسيه وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسان دييغو وأوكسنارد بمثابة أغلى خمسة أسواق في البلاد منذ عام 2019.
وقالت جاكلين ديجون، مديرة التحرير في SmartAsset، في بيان أرسل إلى “على الرغم من أن هذه الدراسة لم تقيس على وجه التحديد أسباب ارتفاع الأسعار في كل منطقة مترو، إلا أن هناك العديد من العوامل التي قد تلعب دوراً في أي مكان معين”. سكن واير.
“على سبيل المثال، قد يكون أصحاب المنازل الحاليين أقل رغبة في الانتقال إذا كانوا قد أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة – كما هو الحال أثناء الوباء. وقد لا يواكب البناء الجديد الطلب، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل القائمة. يمكن أن يلعب التنقل من مكان إلى آخر أيضًا دورًا كبيرًا، خاصة مع تزايد عدد العمال الذين يتمتعون بالمرونة عن بعد. الوظائف، وتكاليف المعيشة، والمناخ والعديد من العوامل الأخرى يمكن أن تسبب اتجاهات الهجرة في أي من الاتجاهين.
وشكلت خطوط المترو الأصغر أيضًا بعضًا من أعلى ارتفاعات الأسعار في السنوات الخمس الماضية. نوكسفيل، تينيسي، قادت جميع المترو بنمو قدره 89.5٪. وقفز متوسط سعر البيع هناك من 176,407 دولارًا أمريكيًا إلى 334,279 دولارًا أمريكيًا خلال فترة الخمس سنوات المنتهية في أبريل 2024.
وكانت خطوط المترو الأخرى ضمن المراكز العشرة الأولى من حيث ارتفاع الأسعار لمدة خمس سنوات هي نورث بورت بولاية فلوريدا (+79.3%)؛ تامبا (+77.1%)؛ ميامي (+76.1%)؛ بويز، أيداهو (+71.1)؛ توكسون، أريزونا (+70.1%)؛ سبوكان، واشنطن (+70%)؛ فينيكس (+69.5%)؛ وبالم باي، فلوريدا (+68.7%).
وخالفت بعض محطات المترو الاتجاه قصير المدى من خلال تسجيل انخفاضات في الأسعار. كيب كورال، فلوريدا (-5.3%)؛ جاكسون، ميسيسيبي (-3.7%)؛ برمنغهام، ألاباما (-1.8%)؛ وشهدت ليكلاند، فلوريدا (-0.5%) وممفيس، تينيسي (-0.4%) انخفاضًا في الأسعار من أبريل 2023 إلى أبريل 2024.
