تعد العاصمة وشيكاغو من أفضل مدن YIMBY لتطوير الإسكان
مقرها سان فرانسيسكو باكاسو، سوق العقارات الذي يركز على التكنولوجيا، أصدر تقريرًا يوم الاثنين يكشف النقاب عن أفضل مناطق المترو في الولايات المتحدة التي تحتضن تطويرًا جديدًا و”تخلق عرضًا أكثر تنوعًا ووفرة من المنازل”.
ويتناول التقرير حركة “نعم في الفناء الخلفي” (YIMBY)، والتي تتضمن العديد من الاستراتيجيات لتحسين المعروض من المساكن وخفض تكاليف المعيشة لأصحاب المنازل والمستأجرين على حد سواء.
وكما أوضح باكاسو، يمكن أن تشمل هذه التكتيكات شراكات بين الحكومات المحلية والسكان لإعادة تقسيم الأحياء والسماح بكثافة أكبر. تحقق العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد ذلك من خلال نماذج الملكية المشتركة وإنشاء المزيد من الوحدات السكنية الملحقة (ADUs).
“عندما يتعلق الأمر بحل أزمة الإسكان، نحتاج إلى نهج مزدوج: المزيد من البناء والاستخدام الأكثر كفاءة لمخزون المساكن الحالي،” المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة باكاسو أوستن أليسون، 2022 سكن واير وقال Tech Trendsetter في التقرير.
“إن المجتمعات في جميع أنحاء البلاد منفتحة بشكل متزايد على الحلول المبتكرة، بما في ذلك نماذج الكثافة العالية والملكية المشتركة التي تعمل على زيادة وظائف المنازل المتاحة إلى أقصى حد. إن تبني هذه الاستراتيجيات سيؤدي إلى المزيد من الخيارات لمشتري المنازل واستخدام أفضل لمواردنا المحدودة.
وفقا لأبحاث حديثة من Realtor.comويبلغ العجز في الإسكان على مستوى البلاد حاليًا 2.5 مليون منزل. التقديرات الأخرى أعلى من ذلك بكثير.
وقال باكاسو إن هذا النقص قد تفاقم بسبب أنواع مختلفة من “تقسيم المناطق البلدية وقوانين البناء”. [that] لقد قيدت تاريخيا بناء المساكن الجديدة. لكن مناطق معينة من البلاد “تعالج بشكل استباقي نقص المساكن”، وهو ما “يؤكد أهمية حلول الإسكان والزخم الإيجابي لحركة YIMBY”.
بالتزامن مع شركة أبحاث البيانات متروسايت، قام باكاسو بتحليل الرموز البريدية في جميع أنحاء البلاد خلال فترتين زمنيتين مدة كل منهما خمس سنوات: من 2008 إلى 2012، ومن 2018 إلى 2022. وتم تصنيف الرمز البريدي على أنه صديق لـ YIMBY إذا “شهد نموًا حادًا في عدد الوحدات السكنية مع نمو ضئيل نسبيًا” في أسعار المساكن.”
المناطق الحضرية التي تتمتع بأعلى حصص من الرموز البريدية المؤهلة لتكون صديقة لـ YIMBY كانت على رأسها واشنطن العاصمة (71.2٪) وشيكاغو (54.3٪).
وأشار التقرير إلى أن البلديات في عاصمة البلاد وما حولها تتبنى سياسات استخدام الأراضي التي تسمح بمزيد من أنواع المساكن. في شمال فيرجينيا، على سبيل المثال، أقرت مقاطعة أرلينغتون قانون “الوسط المفقود” العام الماضي الذي يسمح ببناء منازل تضم ما يصل إلى ست وحدات في مناطق كانت مخصصة سابقًا فقط للمنازل المنفصلة لأسرة واحدة.
وفي شيكاغو، استوفت 7% فقط من الرموز البريدية متطلبات التقرير الخاصة بالطلب المرتفع على الإسكان، ولكن هذه المناطق “ترتبط بقوة” بمعايير YIMBY الأخرى. وأشار التقرير إلى أن المدينة قامت بمراجعة قانون في عام 2021 لتشجيع تطوير الإسكان الميسر.
كانت واشنطن العاصمة وشيكاغو مناطق المترو الرئيسية الوحيدة في البلاد حيث استوفى أكثر من نصف الرموز البريدية معايير YIMBY. لكن الآخرين في المراكز العشرة الأولى لديهم ما لا يقل عن ربع الرموز البريدية المؤهلة. وتشمل هذه أوستن. مينيابوليس؛ كولومبوس، أوهايو؛ سان أنطونيو؛ فيلادلفيا؛ مدينة نيويورك؛ مدينة كانساس؛ وسولت ليك سيتي.
“من الرائع أن نرى أمثلة على المناطق التي تعمل على تطوير السياسات المؤيدة للإسكان حتى يتمكن الناشطون والمسؤولون المنتخبون والوكالات من عكس نجاحهم في المزيد من الأماكن،” جيسامين غارنر، مديرة الاتصالات في مجموعة الدفاع عن الإسكان الميسر عمل يميبيوقال في تقرير باكاسو.
“في السنوات المقبلة، من المهم أن يتم تنفيذ هذه السياسات إلى أقصى حد ممكن من أجل خفض أسعار المساكن في هذه المجتمعات وخارجها.”
