تنخفض بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الثالث على التوالي

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

للأسبوع الثالث على التوالي، لم نصل تمامًا إلى هدفي الأسبوعي المتمثل في نمو المخزون 11000 و 17000 دور. ومع ذلك، فقد اقتربنا من هدفنا مع نمو المخزون بنسبة 9,726 وهناك جانب مضيء: فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا. ومن ناحية إيجابية أخرى، فقد تجاوزنا إجمالي مستويات المخزون في العام الماضي، مما يشير إلى زيادة تدريجية في القوائم في السوق.

• تغير المخزون الأسبوعي (10 مايو – 17 مايو): ارتفع المخزون من 568,471 ل 578,016
• نفس الأسبوع من العام الماضي (12 مايو – 19 مايو): ارتفع المخزون من 421,101 ل 424,907
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,194
• هذا الأسبوع هو ذروة المخزون لعام 2024 عند 578,016
• بالنسبة لبعض السياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,124,747

بيانات القوائم الجديدة

يعد النمو في القوائم الجديدة هذا العام تطوراً إيجابياً، لكنه كان أخف مما كنت أتمناه. إذا تمكنا من الحصول على بيانات الذروة الموسمية لتتراوح بين 95.000 و110.000، فسأعتبر ذلك عامًا محليًا لنمو بيانات القوائم الجديدة. قارن هذا المستوى بالفترة 2008-2012 عندما كان خط البيانات هذا يمتد بينهما 250.000 و 400000 أسبوعيًا: من الواضح أننا لا نشهد أي ضغط كبير على المستوى الوطني في خط البيانات هذا.

في عالمي المثالي، كنت أتمنى أن أرى بيانات القوائم الجديدة لهذا العام تنمو بأكثر من مستويات 2022 خلال أشهر الذروة الموسمية، لكن هذا لم يحدث حتى الآن. نظرًا لأن عام 2023 كان أدنى مستوى للإدراجات الجديدة على الإطلاق، فإن إظهار النمو أعلى من العام الماضي لا يعني الكثير. نأمل أن نحصل على انتعاش خلال الأسابيع القليلة المقبلة قبل بدء الموسمية ونرى الانخفاض الطبيعي في بيانات القوائم الجديدة في نهاية العام.

إليك بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:

• 2024: 67,530
• 2023: 59,072
• 2022: 83812

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ينخفض ​​الطلب وتنمو نسبة خفض الأسعار. وعندما تنخفض الأسعار ويتحسن الطلب، تنخفض النسبة.

تتزايد نسبة خفض الأسعار سنويًا مع نمو المخزون، لكنها لا تتسارع كما حدث في عام 2022. في عام 2022، شهدنا أكبر انهيار في مبيعات المنازل على الإطلاق، وكان منحدر بيانات النسبة المئوية لخفض الأسعار عالي السرعة، خاصة تجاه نهاية السنة. لدينا سوق أكثر طبيعية في عامي 2023 و2024.

• 2024: 34.%
• 2023: 30%
• 2022: 22%

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

انخفض العائد على السندات لأجل 10 سنوات مؤخرًا ولكنه ارتد من المستوى الفني الحرج مرة أخرى حاليًا 4.42%. نحن بحاجة إلى كسر هذا الاتجاه الصعودي لرؤية معدلات الرهن العقاري تنخفض وتظل منخفضة. في هذا البودكاست الأخير من موقع HousingWire Daily، ناقشت كيف نحتاج إلى التركيز على بيانات العمل أكثر من التضخم. سنحصل على تقرير الوظائف قريبًا، لذا سيكون مفيدًا وارتفعت عائدات السندات يوم الجمعة.

ينتشر بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا وعائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات

في العام الماضي، كانت فروق أسعار الرهن العقاري هي قصة أسعار الفائدة السلبية الحقيقية على الرهن العقاري، حيث أرسلت الأزمة المصرفية الفوارق إلى مستويات عالية في الدورة الجديدة، مما دفع أسعار الرهن العقاري إلى الارتفاع. لقد افترضت أن فروق الأسعار ستقترب بشكل أفضل من التخفيض من الدرجة الأولى، لكن خفض سعر الفائدة لم يحدث وتحسنت فروق الأسعار في وقت أبكر مما كنت أعتقد. معدلات الرهن العقاري لا تزال 0.75%- 1.00% أعلى مما ينبغي أن نكون عليه عندما تكون فروق الأسعار طبيعية. ومع ذلك، قد يكون الأمر أسوأ: إذا كانت فروق الأسعار عند أسوأ المستويات التي شهدناها العام الماضي، فستكون معدلات الرهن العقاري كذلك 0.52% أعلى الآن.

شراء بيانات التطبيق

تنتهي موسمية بيانات طلبات الشراء، حيث أزن هذا المؤشر عادة من الأسبوع الثاني من شهر يناير وحتى الأسبوع الأول من شهر مايو. تقليديًا، تنخفض أحجام التداول دائمًا بعد شهر مايو، لذلك لم يتبق لدينا سوى بضعة أسابيع أخرى. لقد شهدنا انخفاضات طفيفة من أسبوع لآخر بنسبة 2٪ في الأسابيع الثلاثة الماضية. لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا، لذا سنرى كيف ستبدو الأسابيع المقبلة. ومع ذلك، فإن المرة الوحيدة التي شهدنا فيها نموًا حقيقيًا لمدة 12 أسبوعًا على الأقل كانت في أواخر عام 2022 وأوائل عام 2023.

منذ نوفمبر 2023، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، حدث ذلك 12 طبعة إيجابية عكس 10 مطبوعات سلبية و طبعتين مسطحتين أسبوع لآخر. بمجرد أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في عام 2024، تمت إزالة بعض الطلب على الرهن العقاري. كما نرى، فإن البيانات السنوية حتى تاريخه ليست إيجابية حتى بالنسبة لعام 2024. وحتى الآن، في عام 2024، كان لدينا ستة مطبوعات إيجابية, عشرة المطبوعات السلبية, و طبعتين مسطحتين.

الأسبوع المقبل: خطابات بنك الاحتياطي الفيدرالي ومبيعات المنازل

سيكون لدينا هذا الأسبوع عدد قليل من رؤساء بنك الاحتياطي الفيدرالي سيلقون خطاباتهم، لذا ابحث عن الأسواق لاستيعاب جمل محددة للحصول على تلميحات حول سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي المستقبلية. لدينا أيضًا تقارير مبيعات المنازل القادمة: مبيعات المنازل الحالية ومبيعات المنازل الجديدة.

يوم الاربعاء سأكون في تمويل ياهو لمناقشة تقرير مبيعات المنازل القائمة. في الأسبوع الماضي، كنت على سي ان بي سي مرتين: مرة للحديث عن مدى المبالغة في قصة المنازل تحت الماء، والأخرى لمناقشة تضخم الإيجارات وكيف يؤثر ذلك على بنك الاحتياطي الفيدرالي. مع العائد على السندات لأجل 10 سنوات ومعدلات الرهن العقاري، أريد أن أرى كيف يتفاعل سوق السندات مع خطابات بنك الاحتياطي الفيدرالي وكيف يتفاعل مع بيانات مطالبات البطالة التالية.