تراجع نشاط التقليب المنزلي والأرباح في عام 2023: أتوم
كان مشهد تقليب المنازل في جميع أنحاء البلاد يمثل تحديًا في عام 2023، حيث تم قلب عدد أقل من منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية، وانخفضت عوائد الاستثمار على هذه المشاريع.
تم قلب ما مجموعه 308,922 منزلًا وشقة لأسرة واحدة في عام 2023، بانخفاض 29.3٪ من 436,807 قلبًا في عام 2022. ويمثل هذا أكبر انخفاض سنوي للقطاع منذ عام 2008، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا من شركة تحليلات البيانات العقارية. أتوم.
من بين 65,656 منزلًا تم قلبها في الربع الرابع من عام 2023، كان هناك إجمالي 52,701 مستثمرًا مشاركين، أي بمعدل 1.25 قلبًا لكل مستثمر.
على المستوى الوطني، تم بيع المنازل المقلوبة في عام 2023 بسعر متوسط قدره 306000 دولار وحققت ربحًا إجماليًا متقلبًا قدره 66000 دولار، وهو انخفاض بنسبة 5.8٪ عن الربح النموذجي البالغ 70100 دولار في عام 2022.
بلغ العائد على الاستثمار (ROI) 27.5% في عام 2023، وهو أدنى مستوى تم تسجيله منذ عام 2007. وللمقارنة، بلغ عائد الاستثمار 28.1% في عام 2022 و35.7% في عام 2021، وهو أعلى مستوى في هذا القرن.
وقال باربر: “سواء ارتفعت السوق بشكل عام أو شهدت مكاسب متواضعة في السنوات الأخيرة، فقد فوت المستثمرون هذا الحدث”.
“من المحتمل أن يكون الانخفاض الحاد في عدد المنازل المتقلبة يعكس مزيجًا من قلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع بالإضافة إلى تضاؤل العائدات. وفي كلتا الحالتين، سوف يتطلب الأمر بعض إعادة صياغة الأمور المالية بشكل كبير حتى تعود ثروات المنزل إلى حالتها الطبيعية.
ارتفعت حصة التقلبات التي تم شراؤها في البداية نقدًا إلى 63.9٪ في الربع الرابع، ارتفاعًا من 62.8٪ في الربع الثالث ولكن بانخفاض من 65.6٪ عن الربع الرابع من عام 2022.
وعلى مدار العام بأكمله، تم شراء حوالي 63.5% من المنازل المقلوبة نقدًا، بانخفاض من 64% في عام 2022 ومن 63.8% في عام 2021.
تقليب المنازل حيث انخفض جزء من جميع معاملات البيع في 112 منطقة إحصائية من أصل 212 منطقة إحصائية حضرية تم تحليلها في تقرير أتوم.
وجاءت أكبر الانخفاضات في المناطق الجنوبية والغربية. وشهدت غينزفيل بولاية جورجيا أكبر انخفاض حيث مثلت عمليات التقلب 15.1% من إجمالي المبيعات في عام 2022 ولكن 9.9% فقط في عام 2023.
تبعتها شركة فينيكس عن كثب حيث انخفض معدل تقليب المنازل من 16.3٪ إلى 11.9٪ من إجمالي المبيعات خلال العام. وتلاها مدينة بريسكوت بولاية أريزونا (بانخفاض 3.8 نقطة مئوية)؛ وشارلوت بولاية نورث كارولينا (بانخفاض 3.6 نقطة مئوية)؛ وبروفو بولاية يوتا (بانخفاض 3.4 نقطة مئوية).
