ارتفع معدل ملكية المنازل من أصل إسباني إلى مستوى قياسي بلغ 49.5٪ في عام 2023: NAHREP
على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وضيق المخزون، وصل معدل ملكية المنازل الوطنية من أصل إسباني إلى 49.5% في عام 2023، مع زيادة صافية قدرها 377000 أسرة مالكة من أصل إسباني مقارنة بالعام السابق.
في المجموع، تمتلك أكثر من 9.5 مليون أسرة من أصل إسباني منزلها الرابطة الوطنية لمحترفي العقارات من أصل اسباني (NAHREP) قالت في تقريرها عن حالة ملكية المنازل من أصل اسباني لعام 2023 والذي صدر يوم الثلاثاء.
وفي عام 2023 وحده، شهد اللاتينيون زيادة صافية قدرها 450 ألف أسرة جديدة وكانوا مسؤولين عن 25.5% من إجمالي نمو تكوين الأسرة في الولايات المتحدة.
للمضي قدمًا، يتوقع NAHREP زيادة العدد الإجمالي للأسر اللاتينية مع خروج الشباب اللاتينيين من منازل والديهم وتكوين أسر جديدة. حوالي 29.5% من اللاتينيين هم تحت سن 18 عامًا، مع 2.2 مليون سيبلغون 18 عامًا خلال العامين المقبلين.
كانت أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار عائقًا أمام ملكية المنازل من أصل إسباني في عام 2023.
“بينما أثر ارتفاع أسعار الفائدة على جميع مشتري المنازل، كان هذا التأثير أكثر وضوحًا بين الأسر ذات الأصول الأسبانية، والعديد منهم مشترون لأول مرة ذوي دخل متوسط أقل والذين يعيشون في أسواق ذات أسعار أعلى”، وفقًا لـ NAHREP.
حلول تحدي القدرة على تحمل التكاليف
وفي مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف، كانت هجرة اللاتينيين إلى المناطق منخفضة التكلفة واستخدام المقترضين المشاركين أكثر شيوعًا في عام 2023.
الولايات التي شهدت أعلى صافي هجرة من ذوي الأصول الأسبانية بين عامي 2022 و2023 هي تكساس (+79000)، وبنسلفانيا (+58400) وجورجيا (+37600)، وفقًا لبيانات من فريدي ماك.
وأشار التقرير إلى أن ولاية تكساس شهدت باستمرار أعلى صافي هجرة لللاتينيين على أساس سنوي في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى القدرة النسبية على تحمل تكاليف السكن داخل الولاية.
كان المقترضون المشاركون أكثر شيوعًا في الأماكن التي يمكن فيها تكييف المنازل لتشمل مساحات معيشة متعددة.
وفي حالات أخرى، وافق أفراد الأسرة أو الأصدقاء على العمل كموقعين مشاركين للمشتري بهدف التخلص من القرض في وقت ما في المستقبل.
وقال إدجار جارسيا، وكيل العقارات في شركة “في الماضي، لم نتحدث أبدًا عن المقترضين المشاركين، فمن الواضح أن الزوج والزوجة هما المقترضان المشاركان”. تدور العقارات (إل باسو في تكساس). “لكن في العام الماضي كان لديّ مقترضون مشاركين حيث كان الأب يقفز، والأم تقفز. حتى أنني رأيت الأجداد يقفزون. لذلك، رأيت هذا الارتفاع هذا العام.”
خيارات التمويل
في حين أن نسبة المشترين اللاتينيين الذين استخدموا الإدارة الفيدرالية للإسكان انخفضت قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) بين عامي 2018 و2022، وربما يكون هناك ارتفاع طفيف في عام 2023، وفقًا لـ NAHREP.
اعتمد اللاتينيون تاريخياً على خيارات الرهن العقاري منخفضة الدفع لشراء المنازل. في عام 2018، تم حوالي 31٪ من عمليات شراء المنازل لذوي الأصول الأسبانية من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية، أي ما يقرب من ضعف معدل عامة السكان.
لاحظ العديد من وكلاء المشترين المنتجين الذين تمت مقابلتهم كجزء من دراسة ممارس NAHREP زيادة في إقراض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في عام 2023، حيث أشار العديد منهم إلى أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية قدمت أسعارًا أفضل في عام 2023 من العديد من نظيراتها التقليدية.
“حتى عندما [buyers] قالت إيريس ريفيرا، وهي وكيلة عقارية مقرها نيوجيرسي في شركة شركة بيتر هومز آند جاردنز ماتورو العقارية. “في عام 2022، كنا نحثهم على اتباع الأساليب التقليدية حتى يتم قبول عرضهم لأنه يتعين عليك التميز في عام 2022.”
وأشار التقرير إلى أن فرص ملكية المنازل أصبحت أكثر سهولة بالنسبة للمهاجرين الذين يستخدمون أرقام تعريف دافعي الضرائب الفردية (ITINs) بدلاً من أرقام الضمان الاجتماعي للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
سلط وكلاء العقارات الذين تمت مقابلتهم في تقرير NAHREP الضوء على زيادة إمكانية الوصول إلى قروض ITIN، مشيرين إلى منتجات القروض الجديدة ذات الدفعات الأولى وأسعار الفائدة المنخفضة.
قالت إيرما رودريجيز، وكيلة شركة ديلاوير: “هناك برنامج تم طرحه الآن ومشتري رقم ITIN، كل ما يحتاجون إليه هو خصم بنسبة 5%، وهو ما يساعد كثيرًا”. الوسيط الحقيقي ذ.م.م. لكن في الماضي كانت النسبة 20%، 10%. وفي الآونة الأخيرة، انخفضت إلى 5%. وقد شجع ذلك مشتري ITIN على النزول والبدء في الشراء.
كما استفاد مشترو المنازل من أصل إسباني من المبادرات المالية، بما في ذلك عمليات شراء الأسعار من شركات بناء المنازل، بالإضافة إلى برامج مساعدة الدفعة الأولى التي تقدمها حكومات الولايات والحكومات المحلية والمؤسسات المالية.
“بالنسبة لمشتري المنازل من أصل إسباني، وخاصة المشترين لأول مرة، تساعد هذه البرامج في جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة، سواء على المدى القصير، عن طريق تقليل المبلغ النقدي الذي يحتاجه المشترون لإجراء عملية شراء، وعلى المدى الطويل، عن طريق تقليل مبالغ الرهن العقاري وقال NAHREP من خلال زيادة الدفعات المقدمة.
