ويؤدي انخفاض تصاريح الإسكان إلى زيادة التحديات المتعلقة بالمخزون والقدرة على تحمل التكاليف
وفي حين ارتفع عدد المنازل الجديدة بنسبة 4.2% في الولايات المتحدة العام الماضي، كان السبب الرئيسي وراء ذلك هو زيادة بنسبة 22% في قطاع المنازل المتعددة الأسر. وفي الوقت نفسه، تباطأت تصاريح الإسكان لأسرة واحدة في 70% من المناطق الحضرية الأمريكية، مما قد يتنبأ بمزيد من التحديات المقبلة لمستوى العرض المتوتر بالفعل.
وذلك بحسب التحليل الذي أجراه النقطة2، والتي فحصت المقاييس بما في ذلك عمليات استكمال بناء أسرة واحدة ومتعددة الأسر في عام 2023، بالإضافة إلى التصاريح المقابلة الصادرة. وتستند النتائج إلى البيانات التاريخية من مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل من 2013 إلى 2023.
من المرجح أن يكون التأثير أكثر وضوحًا في أكبر مناطق المترو في البلاد. في أماكن مثل سان فرانسيسكو؛ نيويورك؛ سياتل؛ سان أنطونيو؛ روتشستر، نيويورك؛ ومدينة كانساس سيتي، انخفضت التصاريح بأكثر من 30٪ من عام 2022 إلى عام 2023. وذكر التحليل أن هذا من شأنه أن يضيف المزيد من الضغط الاقتصادي على المشترين المحتملين الذين يبحثون عن منازل في هذه الأجزاء من البلاد.
وقالت Point2: “إن انخفاض عدد المنازل قيد الإنشاء وانخفاض التصاريح يعني تضاؤل الخيارات المتاحة للمشترين المستقبليين، مما يضيف المزيد من الضغوط على السوق المتوترة بالفعل بسبب قلة العرض”. “إلى جانب حقيقة انخفاض عدد المنازل الجديدة المخصصة لعائلة واحدة، قد يشير هذا إلى تحول نحو تعزيز قطاع الإيجار بدلاً من تخفيف الضغط على المنازل المعروضة للبيع”.
وانخفض إجمالي عدد المنازل قيد الإنشاء بنسبة 9% في عام 2023، بينما انخفض عدد التصاريح بنسبة 11% على أساس سنوي.
وقال التحليل إن أسعار الفائدة المرتفعة وغيرها من القضايا التي تؤدي إلى ارتفاع التكاليف من المرجح أن تبقي المشترين المحتملين على الهامش لسنوات قادمة.
وقالت بوينت 2: “من الناحية النظرية، ينبغي تعزيز البناء الجديد بسبب النقص الحاد في المساكن في السوق”. “ومع ذلك، مع تراكم مشكلات سلسلة التوريد واستمرار ارتفاع معدلات القروض للبناة، فإن ثقة المطورين تسير في الاتجاه المعاكس.
“ونظرًا لأن شركات البناء وبائعي المنازل أصبحوا أكثر حذرًا والتزموا بالبقاء على الهامش لمحاولة عزل أنفسهم عن الآثار السلبية لارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين المالي، فإن انسحابهم قد يؤثر سلبًا على العرض والقدرة على تحمل التكاليف في المستقبل القريب”.
مع ذلك، تحسنت ثقة شركات البناء للشهر الثالث على التوالي في فبراير، وفقًا لبيانات المسح الصادرة عن مؤسسة الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب). وفي شهر يناير، عزا NAHB هذا الارتفاع في الثقة إلى اعتدال أسعار الفائدة، لكن الأسعار تقلبت بشكل متكرر أكثر خلال الشهر منذ نشر تلك البيانات.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “وكتذكير آخر بأن الانتعاش سيكون صعبًا حيث يظل المشترون حساسين لتغيرات أسعار الفائدة وتكاليف البناء، ارتفع سعر سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بأكثر من 40 نقطة أساس منذ بداية العام”. قال في وقت سابق من فبراير.
