أصبح امتلاك شقة في فلوريدا أقل جاذبية: Redfin
ارتفعت تكلفة امتلاك شقة سكنية في فلوريدا بشكل كبير في الأشهر الأخيرة، مما دفع موجة من أصحاب المنازل إلى تفريغ ممتلكاتهم.
ارتفعت تكلفة التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا حيث عانت شركات التأمين من خسائر كبيرة بسبب زيادة الكوارث الطبيعية. ارتفع متوسط تكلفة وثيقة التأمين بنسبة 40% في عام 2023 وحده، وفقًا لتقرير صادر عن Redfin. وتكاليف التأمين على أصحاب المنازل أعلى بثلاث مرات في فلوريدا من المتوسط الوطني.
وفي الوقت نفسه، تضاعفت رسوم اتحاد أصحاب المنازل (HOA) للعديد من المباني السكنية في أعقاب انهيار شقة Surfside في عام 2021. في مايو 2022، قدمت الهيئة التشريعية في فلوريدا قانونًا جديدًا لسلامة الوحدات السكنية، والذي يفرض عمليات تفتيش أكثر صرامة واحتياطيات مالية أقوى للجمعيات الخيرية. قبل تطبيق القانون الجديد، كانت العديد من جمعيات الشقق السكنية تستثمر احتياطياتها في الأدوات المؤمنة من قبل الحكومة، وتضحي بالسيولة لديها لتحقيق عائد.
ونتيجة لذلك، تغمر قوائم الشقق الجديدة السوق في فلوريدا حيث يحاول البائعون تفريغ عقاراتهم بسعر مخفض. ومن ناحية الطلب، يخشى المشترون شراء شقة لأنها أصبحت أقل تكلفة. على الرغم من انخفاض أسعار الشقق عما كانت عليه قبل عام، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19.
في جاكسونفيل، انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة 7٪ تقريبًا على أساس سنوي في يناير، وانخفضت المبيعات بنسبة 27٪ وزادت القوائم الجديدة بنسبة 32٪. وحدثت ظاهرة مماثلة في ميامي، حيث انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3%، وانخفضت المبيعات بنسبة 9%، وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 27%.
وقال خوان كاسترو، وكيل شركة Redfin Premier في أورلاندو، في التقرير: “تكاليف الشقة مروعة”. “الشقق التي كانت تتقاضى رسوم صيانة شهرية قدرها 400 دولار قد تحصل الآن على رسوم قدرها 700 دولار. إنه يجعل المشترين يعيدون التفكير في خططهم.”
في بعض الولايات، تختار HOAs بيع وإخلاء المبنى، وفقًا لروبرت دايموند، كبير المستشارين في ريد سميث، الذي يركز على قانون الجمعيات المجتمعية. تقوم HOA إما ببيع المبنى إلى المطور الذي سيقوم بتجديده، أو، في معظم الحالات، إلى القائم بإعادة التطوير الذي سيقوم بهدمه واستبداله بمشروع آخر قابل للتطبيق اقتصاديًا.
