تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بعد قراءة قوية للتضخم
واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها نحو 7٪ هذا الأسبوع، مما أثار الشكوك حول اقتراب موسم شراء المنازل في فصل الربيع.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.90% اعتبارًا من 22 فبراير، بزيادة عن رقم الأسبوع الماضي البالغ 6.77%، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.29% هذا الأسبوع، مرتفعًا من 6.12% خلال الأسبوع السابق. وأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر بولي الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.19% يوم الخميس، مرتفعًا من 7.09% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “البيانات الاقتصادية والتضخمية القوية الواردة دفعت السوق إلى إعادة تقييم مسار السياسة النقدية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
“من الناحية التاريخية، لم يكن للجمع بين الاقتصاد النابض بالحياة وأسعار الفائدة المرتفعة بشكل متواضع أي تأثير ملموس على سوق الإسكان. وتختلف الدورة الحالية عن المعايير التاريخية، حيث أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان منخفضة للغاية لدرجة أن الأخبار الاقتصادية الجيدة تعادل أخبارا سيئة بالنسبة لمشتري المنازل، الذين لديهم حساسية تجاه التحولات الطفيفة في القدرة على تحمل التكاليف.
على الرغم من أن لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية (FOMC) التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي أعربت عن تفاؤل حذر في اجتماعها في يناير، فإن صناع السياسات ليسوا في عجلة من أمرهم لتطبيق تخفيضات أسعار الفائدة في عام 2024. وفي محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة يوم الأربعاء، أشار أعضاء اللجنة إلى أنه لا ينبغي إجراء أي تخفيضات. كان من المتوقع أن يكون لدى الهيئة التي تحدد سعر الفائدة “ثقة أكبر” في أن التضخم ينحسر.
تبشر الزيادات الأخيرة في القوائم الجديدة بالخير لموسم قوي لشراء المنازل هذا الربيع. لكن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن يعطل خطط العديد من المشترين الحساسين لسعر الفائدة، خاصة في السوق حيث يتوقع المستهلكون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وفقا لتقرير. Realtor.com الاقتصادي جياي شو.
وقال شو في بيان: “وبالتالي، من المهم لمشتري المنازل حماية ميزانيتهم ضد تقلبات الأسعار من خلال استخدام حاسبة الرهن العقاري لفهم تأثير تغيرات أسعار الرهن العقاري على مدفوعاتهم وخطط الشراء”.
