ملكية المنازل للأقليات تكتسب المزيد من الأرض، ولكن التفاوتات لا تزال قائمة: NAR
أصبح حلم ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق بالنسبة للعديد من الأميركيين، مع إضافة 10.5 مليون مالك منزل بين عامي 2012 و2022. كما شهدت بعض الأقليات العرقية ارتفاعا في معدلات ملكية المنازل.
وفقا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بعنوان “لقطة من العرق وشراء المنازل في أمريكا”، حقق الأمريكيون الآسيويون والأسبان ارتفاعات تاريخية في معدلات ملكية المنازل في عام 2022 بنسبة 63.3% و51.1% على التوالي. لكن معدل ملكية المنازل بين السود لا يزال متخلفًا كثيرًا عند 44.1٪. وذكرت NAR أنه على مدى العقد الماضي، اتسعت الفجوة بين ملكية المنازل بين السود والبيض إلى 28 نقطة مئوية.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR ونائب رئيس الأبحاث، في بيان: “لقد اكتسبت ملكية المنازل لدى الأقليات تقدماً هذا العام، حيث وصلت ملكية المنازل من الآسيويين واللاتينيين إلى مستويات قياسية”. “في حين ينبغي الاحتفال بالمكاسب، فإن الطريق إلى ملكية المنازل لا يزال شاقا بالنسبة للمشترين من الأقلية”.
ارتفع المعدل الإجمالي لملكية المنازل في الولايات المتحدة من 63.9% في عام 2012 إلى 65.2% في عام 2022. لكنه انخفض قليلاً عن عام 2021 (65.4%) بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقيود المخزون.
على مدى العقد الماضي، شهد الأمريكيون الآسيويون واللاتينيون أكبر المكاسب في معدلات ملكية المنازل، في حين ظلت ملكية المنازل البيضاء ثابتة عند حوالي 70٪ منذ عام 2017.
ويواجه المشترون من الأقليات، على وجه الخصوص، صعوبات في الادخار من أجل الدفعة الأولى، ويتفاقم ذلك بسبب ارتفاع أسعار الإيجار وديون القروض الطلابية. وفقًا لـ NAR، أبلغ 41٪ من مشتري المنازل السود عن وجود ديون قروض الطلاب، مع مبلغ متوسط قدره 46000 دولار يمثل رقمًا قياسيًا. وفي الوقت نفسه، أفاد 29% من مشتري المنازل من ذوي الأصول الأسبانية أن لديهم ديون القروض الطلابية، بمبلغ متوسط قدره 33300 دولار.
قال لاوتز: “يواجه المشترون المحتملون للألوان وقتًا أكثر صعوبة في الادخار مقابل الدفعة الأولى للمنزل، لأنهم يدفعون المزيد من دخلهم الشهري للإيجار”. “حتى بين مشتري المنازل الناجحين، فإن الأقليات لديها قدر أكبر من ديون الطلاب، وهو أكبر حساب يعيق الادخار، إلى جانب الإيجار”.
علاوة على ذلك، يواجه مشتري المنازل من السود واللاتينيين تحديات إضافية في تأمين الرهن العقاري حيث يواجهون معدلات أعلى من الرفض وشروطًا أقل مواتاة مقارنة بنظرائهم من البيض والآسيويين.
وفقًا لبيانات من قانون الإفصاح عن الرهن العقاري المنزلي، أفاد 26% من المشاركين السود برفض طلب الرهن العقاري، مقارنة بـ 22% من المشاركين من أصل إسباني، و16% من المشاركين البيض، و15% من المشاركين الآسيويين.
بالإضافة إلى ذلك، فإن 21% من القروض التي نشأت في عام 2022 للمشترين من أصل إسباني تضمنت معدلات رهن عقاري تبلغ 6% أو أكثر. وبلغت هذه الحصة 20% للمقترضين السود، و18% للمقترضين البيض، و15% للمقترضين الآسيويين. وفي المتوسط، بلغ معدل الرهن العقاري للمقترضين من السود والأسبان 4.9%، في حين بلغ 4.8% للمقترضين البيض و4.6% للمقترضين الآسيويين.
وحتى بعد شراء منزل، تظل الفوارق قائمة، حيث من المرجح أن ينفق أصحاب المنازل من الأقليات جزءًا أكبر من دخلهم على السكن مقارنة بأصحاب المنازل البيض.
في كولورادو، على سبيل المثال، ينفق 41% من أصحاب المنازل السود أكثر من 30% من دخلهم على السكن، في حين أن 24% فقط من أصحاب المنازل البيض ينفقون ذلك. وفي نيويورك، ينفق 37% من أصحاب المنازل من أصل إسباني وآسيوي أكثر من 30% من دخلهم على السكن، مقارنة بنحو 25% من أصحاب المنازل من ذوي البشرة البيضاء.
وقال لاوتس: “إن تأثيرات القدرة على تحمل تكاليف السكن والمخزون المحدود تكون أكثر تطرفاً بالنسبة للمشترين من الأقليات، لأن أكثر من النصف هم مشترون لأول مرة ويجب عليهم الاعتماد على مصادر الدفعة الأولى بما يتجاوز حقوق الملكية المكتسبة في السكن”.
استمد تقرير اللقطة العنصرية بياناته من تقرير NAR لعام 2023 عن مشتري وبائعي المنازل لتسليط الضوء على التركيبة السكانية لمشتري المنازل ودوافعهم وأنواع العقارات التي يشترونها وملفاتهم المالية.
