أسعار المنازل ستنخفض في عام 2024: مورجان ستانلي
دعونا لا نبالغ في القول: كان عام 2023 عامًا سيئًا بالنسبة لسوق الإسكان. وتجاوزت معدلات الرهن العقاري 8% عند نقطة واحدة، ووصل المخزون إلى أدنى مستوياته على الإطلاق، واستمرت أسعار المساكن في الارتفاع.
ومع ذلك، يبدو أن العام المقبل سيكون أفضل، وفقًا لما قاله مورجان ستانلي. ويقول المحللون في الشركة إنه في عام 2024 ستتجنب الولايات المتحدة الركود، وستنخفض معدلات الرهن العقاري، وسيستمر الدخل في الارتفاع، وسيؤدي الارتفاع في القوائم إلى تحفيز المزيد من نشاط الإسكان. وسوف حتى أدنى أسعار المنازل.
وأشار المحللون إلى أنه في حين أن ما يسمى بتأثير الحجز يظل رادعًا كبيرًا لزيادة حجم الإدراج، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يزيد من احتمال قيام مالك المنزل بإدراج منزله للبيع.
في حين يعتقد المحللون أنه من غير المرجح أن يشهد سوق الإسكان انخفاضات كبيرة في المخزون في عام 2024، فإن تأثير الإغلاق الكبير وحقيقة أن أصحاب المنازل [in] الأيدي القوية في هذه الدورة يجب أن تمنع أي “زيادات مادية” في المخزون. وبعبارة أخرى، لا يمكن أن يصبح الأمر أسوأ، لكنه على الأرجح لن يصبح كذلك كثيراً أحسن.
ولكن بشكل عام، يعتقد مورجان ستانلي أن الجمع بين ارتفاع الدخل وانخفاض أسعار المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري سيساعد في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
كتب محللو بنك مورجان ستانلي: “نعتقد أننا على استعداد لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، وهو ما لم نشهده إلا مرات قليلة على مدار الـ 35 عامًا الماضية”. “نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل متواضع مع انتعاش نشاط الإسكان مقارنة بعام 2023، مع تجاوز مبيعات المنازل الجديدة المبيعات الحالية، لكننا نعتقد أن الأساسيات القوية لأصحاب المنازل الحاليين ستمنع” تصحيحات كبيرة في أسعار المنازل.
ويتوقع بنك مورجان ستانلي أن يكون نشاط الإسكان أقوى في النصف الثاني من العام وأن تزيد مبيعات المنازل الجديدة (+7.5%) أكثر من مبيعات المنازل القائمة (+2.5%) على مدار العام بأكمله.
ومع زيادة مبيعات المنازل الجديدة، توقع التقرير زيادة بنسبة 10٪ في الوحدات الفردية التي تبدأ في عام 2024 لتنهي العام عند حوالي 975000.
انخفاض أسعار المنازل؟
“من المتوقع أن تشهد أسعار المنازل انخفاضات متواضعة حيث يعوض النمو في المخزون الطلب المتزايد. وقالت المذكرة: “لا يزال أصحاب المنازل أيديًا قوية، ولا نتوقع أي تصحيح كبير في الأسعار، لكننا نعتقد أنها (أسعار المنازل) ستنخفض بنسبة 3٪ في عام 2024”.
على الرغم من أن محللي مورجان ستانلي لم يذكروا رقمًا محددًا، إلا أنهم توقعوا أن تكون أسعار المنازل أقل في عام 2025 نظرًا “لمسار الاقتصاد ومعدلات الرهن العقاري”.
من ناحية أخرى، إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة أو انزلق الاقتصاد إلى الركود، فقد يتراجع الطلب أكثر في عام 2024.
“على الرغم من أننا لا نعتقد أن حالات التخلف عن السداد وحبس الرهن – وبالتالي المعاملات المتعثرة – ستزداد بشكل كبير في هذه الدورة، وخاصة في عام 2024، فإن أي زيادات في العرض في بيئة طلب أضعف من المرجح أن تؤثر على الأسعار. وقال التقرير إن أصحاب المنازل الأكبر سنا أو أي استسلام من الأسر التي عاشت ببساطة في منازلهم لفترة أطول مما توقعوا في الأصل من المرجح أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار بما يتجاوز توقعاتنا.
وتبلغ توقعات مورجان ستانلي لانخفاض أسعار المنازل في عام 2024 -8٪ مقارنة بعام 2023.
