تصدر NAR أداة تعقب الكشف عن الفيضانات مع اقتراب الإغلاق الفيدرالي مرة أخرى
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) كشفت يوم الأربعاء النقاب عن أداة تعقب الكشف عن الفيضانات في الولاية، بهدف توفير الوضوح والوصول إلى مسح متطلبات الكشف عن الدولة الحالية للتأمين ضد الفيضانات.
العمل بالاشتراك مع مركز البحوث القانونية، تهدف الأداة إلى “تثقيف الجمهور والكونغرس كما يرى الإدارة الفيدرالية لإدارة الطوارئوقالت NAR في بيان: “المقترحات التشريعية لـ (FEMA) لإصلاح البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP)، بما في ذلك اقتراح نموذج الكشف غير الضروري والمضلل”.
وقالت NAR إن المقترحات التشريعية الحالية ستتطلب من الولايات “تفويض نموذج إفصاح متعلق بالعقارات مع أسئلة محددة متعلقة بالفيضانات”، الأمر الذي سيتطلب من 49 ولاية “إجراء تعديلات كبيرة على قوانينها ولوائحها” مما يؤدي إلى عبء إداري وتنفيذي. .
وخلصت البيانات الصادرة عن مركز الأبحاث القانونية إلى أن جميع الولايات الخمسين وواشنطن العاصمة، تشترط بالفعل الكشف عن ظروف أو حقائق الممتلكات المادية المعروفة، بما في ذلك الكشف عن أضرار الفيضانات السابقة.
“إن 1.5 مليون سمسار عقارات في أمريكا يعملون على تبسيط العمليات لتقديم أفضل خدمة لجميع أصحاب المنازل الحاليين والمستقبليين في جميع أنحاء هذا البلد،” قال تريسي كاسبر، رئيس NAR، في بيان. “سيضيف التشريع المقترح إجراءات روتينية غير ضرورية إلى عملية الشراء والبيع المعقدة بالفعل.”
وأضاف كاسبر نقلاً عن البحث أنه “ليست هناك حاجة لمشاركة الحكومة الفيدرالية في ممارسة تعرف كل ولاية كيفية التعامل معها بشكل أفضل. لن يكون نموذج FEMA المقترح مفيدًا للمشترين وسيكون مكررًا للبائعين، مما يجعلهم فعليًا يضعون علامة في المربع نفسه في نموذج مختلف.
تم تصميم شرط الإفصاح لمعالجة عقبة مستمرة أمام المستأجرين والمشترين عند إتمام صفقة عقارية، وفقًا لخطاب مايو 2022 من إدارة العقارات. وزارة الأمن الداخلي الأمريكيةالسكرتير المساعد للشؤون التشريعية أليس لوغو لنائب الرئيس كامالا هاريس.
وجاء في تحليل الاقتراح المتضمن في الرسالة: “ترى وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) أن هناك مصلحة قوية في السياسة العامة في وجود التزام إيجابي على البائع أو المؤجر للعقار السكني بالكشف عن معلومات حول مخاطر الفيضانات للمشترين أو المستأجرين المحتملين”. “سيعتمد هذا النهج على مبادرة الدول والمجتمعات بدلاً من مطالبة الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ بتنظيم المعاملات العقارية بشكل مباشر.”
يقول الرئيس التنفيذي لمركز الأبحاث القانونية، كيفن ريتشي، إن الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) لم تأخذ قوانين ولوائح الولاية الحالية في الاعتبار عند تقديم توصياتها.
وقال: “إن دراسة الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ تأخذ بعين الاعتبار فقط ما إذا كانت هناك أسئلة محددة يتم طرحها في نموذج الإفصاح المطلوب وتتجاهل قوانين الولاية الحالية ولوائحها وأحكام المحاكم التي تتناول متطلبات الكشف عن الفيضانات”. “إن النهج الموحد الذي يناسب الجميع للنموذج المطلوب فدراليًا يفشل في تلبية الاحتياجات المحلية.”
سيحدث خلل في برنامج NFIP إذا دخلت الحكومة في حالة إغلاق، والذي سيحدث في 17 نوفمبر ما لم يتصرف الكونجرس. قبل القرار المستمر الأخير (CR) الذي أقره الكونجرس، حذر الخبراء من أن انقضاء برنامج NFIP سيكون له تأثير مروع على صناعة الرهن العقاري.
يناقش القادة في الكونجرس مشروعًا تجاريًا آخر للحفاظ على تمويل الحكومة حتى يناير 2024.
