يدفع دبوس MLS مرة أخرى ضد وزارة العدل قبل جلسة الاستيلاء على التسوية
ستفكر المحكمة في الموافقة على أحدث صفقة في القضية ، والتي تسمح بمشاركة العمولة في نظام الإدراج المتعدد.
احضر المجلد على نجاحك العقاري في Inman on Tour: Nashville! تواصل مع Trailblazers الصناعة والمتحدثين من الدرجة الأولى لاكتساب رؤى قوية ، واستراتيجيات متطورة ، واتصالات لا تقدر بثمن. ارفع عملك وحقق أهدافك الأكثر جرأة – كل ذلك مع Music City Magic. سجل الآن.
وضع القاضي الإشراف على قضية لجنة مكافحة الاحتكار ضد خدمة القائمة المتعددة MEGA في نيو إنجلاند تحديد موعد للنظر في أحدث تسوية مقترحة للدعوى: 1 أبريل.
وهذا يعني أن وزارة العدل الأمريكية لديها حوالي شهرين لتثبيتها على أحدث إصدار من الصفقة.
خذ مسح مؤشر Inman Intel لشهر يناير
في 27 يناير ، عقد القاضي باتي ب. ساريس من محكمة المقاطعة الأمريكية لمقاطعة ماساتشوستس مؤتمرًا للمكانة على شريط فيديو للقضية ، والمعروف باسم Nosalek بعد المدعي الرئيسي ، ثم حددت جلسة الاستماع الأولية للصفقة ، والتي ستعمل أيضًا احتجزت على الفيديو ، الساعة 9:30 صباحًا الشرقية في يوم كذبة أبريل.
مثل اللجنة الفيدرالية تناسب Moehrl و Sitzer | يبحث Burnett ، Nosalek عن حالة الفصل الدراسي ويدعي أن مشاركة العمولات بين الإدراج ووسطاء المشتري تؤدي إلى تضخيم تكاليف البائع وتكون مؤامرة في تقييد التجارة ، وانتهاك قانون شيرمان لمكافحة الاحتكار.
يبرز Nosalek بين العديد من الحالات التي قدمها المنازلون في تحدي ممارسة سرد الوسطاء الذين يشاركون العمولات مع وسطاء المشتري لأربعة أسباب:
- الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ليست من المدعى عليه في القضية ، ولكن شبكة معلومات الملكية MLS القائمة على ماساتشوستس (MLS PIN) ، هي ؛
- قرر MLS Pin ، الذي كان لديه 44600 مشترك في عام 2023 ، عدم الاشتراك في تسوية NAR على مستوى البلاد من الدعاوى المماثلة ، مما يعني أن قضية لجنة Homeseller هذه مستمرة ؛
- تستمر التسوية المقترحة في القضية في السماح للبائعين بتقديم عروض وقائية للتعويض إلى وسطاء المشتري عبر MLS ، والتي تحظرها تسوية NAR ؛ و
- هذه القضية هي الدعوى الوحيدة لجنة Homeseller التي دعت فيها وزارة العدل إلى عروض استباقية للتعويض من البائعين أو وسطاء الإدراج إلى وسيط المشتري ليكون محظورًا في أي مكان ، داخل وخارج MLS.
بموجب التسوية المقترحة في Nosalek ، فإن دبوس MLS يزيل شرطًا بأن يجب على المتسابقين تقديم تعويض لوسطاء المشتري ؛ سيتطلب إدراج وسطاء لإخطار البائعين بأنهم غير مطالبون بتقديم تعويض لوسطاء المشتري وأنهم يمكنهم تراجع إذا طلب وسيط المشتري تعويضًا ؛ ويوضح أنه إذا قدم البائع عرضًا إلى وسيط المشتري ويقوم المشتري بعمل مضاد ، فسيتم التفاوض على العمولات بين البائع والمشتري ومساعد البائع ومورد المشتري.
النسخة الحالية من الصفقة هي الاتفاقية الثالثة المقترحة المقترحة ، وتزيد من صندوق التسوية من 3 ملايين دولار إلى 3.95 مليون دولار في مقابل تغطية جميع القوائم العقارية ، وليس فقط القوائم السكنية ، وإضافة “المشاركين والمشتركين في MLS PIN” ك مجموعة مغطاة.
في 17 كانون الثاني (يناير) ، قدم المدعون Nosalek و MLS PIN ملفات قانونية منفصلة لدعم موافقة أولية تسويتهم وضد بيان مصلحة وزارة العدل في القضية.
“إن التسوية المقترحة لا تقضي على عروض تعويض السوق الحرة لأن القيام بذلك سيكون سيئًا للمشترين المنزليين ، ويخلق مشكلة في مكافحة الاحتكار في حد ذاتها ، وتقييد الكلام التجاري في انتهاك التعديل الأول” ، كتب محامو MLS PIN في ملفهم.
“[A] وأضافوا أن المؤسسات الخاصة مثل MLS PIN لا يمكن أن تحظر (أو بدلاً من ذلك ، من قبل الحكومة لحظر) بائعي المنازل من تقديم تعويض لوسطاء المشتري في السوق الحرة “.
“هذا هو ضبط صارخ على التجارة أكثر حدة من قواعد MLS الأخرى التي تم ضربها على أنها مضادة للمنافسة.”
لاحظ كل من المدعين و MLS PIN أن الصفقة المقترحة لا تمنع وزارة العدل من متابعة تغييرات السياسة من خلال الإصلاح التشريعي أو وضع القواعد.
“يمثل المدعون هنا فئة مفترضة من البائعين الذين قد يرغبون في تقديم شرط شرعي لدفع وسيط المشتري من أجل تعزيز المعاملة ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، رغبة بسيطة في التحرك بسرعة وإنجاز صفقة” ، كتب المحامون للمدعين للمدعين فيهم الإيداع القانوني.
“ومع ذلك ، فإن القرار المقترح للوزارة سيقيد بائعي المنازل في ماساتشوستس من ترتيب عقد للبيع كما يرون. يعتقد المدعون أن اقتراح الإدارة يجب أن يتم معالجته بدلاً من ذلك من خلال صنع الحكم الإداري أو التشريعات ، وليس دعوى قضائية بموجب رعاية قوانين مكافحة الاحتكار … “
قارن محامو المدعين أيضًا تسويةهم المقترحة بصفقة NAR ، متأكيدًا على أن الأخير لا يحظر العروض الاستباقية للتعويضات خارج MLS ، ومع ذلك لم تعترض وزارة العدل على ذلك في بيان مصلحتها لتسوية NAR.
“[T]هو تغيير قاعدة NAR سوف لا وكتب محامو المدعين “يعيق عروض بطانية إلى حد كبير من التعويضات التعاونية التي يتم نشرها على الإنترنت”.
“هذه التسوية تنقلهم ببساطة إلى موقع ويب جديد. إنه تمييز دون اختلاف ذي معنى “.
فقط السماح للوسطاء بنشر عروض التعويض على مصادر غير MLS قد ينتهي الأمر بإيذاء المستهلكين ، وفقًا للملف.
“توفر مواقع MLS مستودعات مركزية حيث يمكن للبائعين والمشترين تقييم السوق الكلي” ، كما يقرأ الإيداع.
“تقييد هذه المعلومات على مواقع الوسيط والطرف الثالث لا يفعل سوى القليل للحد من أي” توجيه “لا مبرر له أو قد يكون موجودًا للبائعين لتقديم مثل هذا التعويض. بدلا من ذلك ، فإنه يدفع فقط التعويض التعاوني أكثر في الظل ويجعلها أصعب بالنسبة للبائعين (والمشترين) للحصول على جميع المعلومات التي يحتاجون إليها لاتخاذ قرار مستنير.
“وفقًا لذلك ، يقدم المدعون باحترام أن أعضاء الفصل المفترض هنا على الأقل يتم تقديمه جيدًا ، إن لم يكن من الأفضل تقديمه ، بموجب [proposed settlement] من تحت تسوية NAR “.
تنتظر المحكمة الآن رد من وزارة العدل.
البريد الإلكتروني Andrea V. Brambila.
