وكلاء لويزيانا أحدث من رفع دعوى قضائية بشأن اتفاقية NAR الثلاثية المثيرة للانقسام

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

أصبحت مجموعة من المتخصصين في القطاع العقاري في لويزيانا هذا الأسبوع آخر من دخل في معركة مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بحجة في دعوى قضائية جديدة مفادها أن ما يسمى بالاتفاقية الثلاثية للمنظمة مناهضة للمنافسة.

قام الوسطاء كارلا دي يونج وكارلوس ألفاريز، إلى جانب الوكلاء تامي جو ويليامز ودارلين كوري، برفع دعواهم يوم الخميس في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الوسطى من لويزيانا. ومن بين المدعى عليهم NAR، وجمعية باتون روج الكبرى للوسطاء العقاريين، وجمعية نيو أورليانز متروبوليتان للوسطاء العقاريين، وROAM MLS وغيرها.

وتتهم الدعوى المدعى عليهم المختلفين بفرض قيود على استخدام البيانات، وهو ما يضر بدوره بقدرة الوكلاء على إجراء تحليل السوق. ويتعلق الأمر بشرط أن يصبح الوكلاء أعضاء في “ثلاث جمعيات للوسطاء العقاريين كشرط للوصول إلى النظام المتعدد الأطراف”، وفقًا للشكوى في هذه القضية.

وتستمر الشكوى: “تفرض هذه الجمعيات قواعد لا يدعمها المدعون، والتي تشكل قيودًا على التجارة وتنتهك حق المدعين في التعديل الأول في حرية تكوين الجمعيات بموجب دستور الولايات المتحدة”.

تم الإبلاغ عن أخبار الدعوى القضائية في لويزيانا لأول مرة بواسطة أخبار العقارات.

وتستمر الشكوى لتقول إن المدعين “يعارضون بشدة” العضوية الإلزامية في NAR بسبب مجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك “تسوية وزارة العدل لعام 2020، والتحقيق الحالي في سياسة التعاون الواضح، والعديد من الدعاوى القضائية المعلقة”. NAR متهم أيضًا بوجود “سجل من السلوك المانع للمنافسة”.

يزعم المدعون في النهاية أن المدعى عليهم انتهكوا قانون الإسكان العادل، وقانون لجنة التجارة الفيدرالية، وقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار، وقوانين أخرى.

وفي بيان لـ Inman Friday، قالت NAR “سنرد على ادعاءات المدعي المحددة في المحكمة”.

وأضاف البيان: “لا يتطلب NAR أن يقتصر الوصول إلى MLS على أعضاء NAR”. “يتم تشغيل MLS على المستوى المحلي ويحدد كل MLS متطلبات المشاركة الفردية.”

هذه الدعوى هي الأحدث في عدد متزايد من القضايا القانونية التي تستهدف القواعد التي تتطلب من الوكلاء الانضمام إلى NAR بالإضافة إلى جمعيات السماسرة المحلية وعلى مستوى الولاية. تم رفع الدعاوى السابقة في كاليفورنيا وميشيغان وبنسلفانيا، من بين أماكن أخرى.

وفي الوقت نفسه، طعنت جمعية السماسرة العقاريين في ألاباما أيضًا في هذه القاعدة استجابةً لمخاوف أعضائها، وحثت NAR في سبتمبر على جعل العضوية اختيارية. وقبل عيد الميلاد مباشرة، انخرطت NAR وPhoenix Realtors في لعبة شد الحبل القانوني حول MLS Choice، وهو عرض اشتراك يمنح الوكلاء إمكانية الوصول إلى بعض ميزات MLS دون مطالبتهم بأن يكونوا أعضاء في NAR.

وتأتي المعارضة المتزايدة للاتفاقية الثلاثية بعد عام مضطرب بالنسبة لـ NAR قامت خلاله بتسوية الدعاوى القضائية الكبرى للجنة، وواجهت انتقادات من الأعضاء، وواجهت تدقيقًا بشأن ممارسات الإدارة والإنفاق. ويشير العدد المتزايد من الدعاوى القضائية بشأن الاتفاقية الثلاثية إلى أنه على الرغم من تسويات العمولات، فإن أيام المنظمة في قاعة المحكمة لم تنته بعد.

ومع ذلك، أعرب الرئيس التنفيذي لـ NAR، نيكيا رايت، عن دعمه للاتفاقية الثلاثية.

في حالة الدعوى الجديدة، يريد المدعون من المحكمة منع المدعى عليهم من إنفاذ قواعد العضوية الإلزامية، و”التوقف عن الاستفادة من السيطرة على بيانات الدوري الأمريكي لكرة القدم لفرض ترتيبات ربط مانعة للمنافسة”، من بين أمور أخرى. كما يطلبون التعويض والمكافأة على الأضرار المالية المختلفة.

اقرأ شكوى لويزيانا هنا (إذا لم يتم تحميل المستند، قم بتحديث الصفحة):

تحديث: تم تحديث هذه القصة بعد نشرها ببيان قدمته NAR إلى Inman.

البريد الإلكتروني جيم دالريمبل الثاني