هل يمكن أن تقوم التعريفة الجمركية بتجديدات البيع المحتملة قبل المنزل؟

أكبر. أحسن. أكثر جرأة. يتجه Inman Connect إلى سان دييغو. انضم إلى آلاف إيجابيات العقارات ، والتواصل مع قوة مجتمع Inman ، واكتسب رؤى من مئات العقول الرائدة التي تشكل الصناعة. إذا كنت مستعدًا لتنمية عملك والاستثمار في نفسك ، فهذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه. الذهاب كبيرة في سان دييغو!

كما لو أن وكلاء الإدراج ليس لديهم وقت صعب في الحصول على البائعين لإجراء بعض التحسينات الصديقة للسوق على منازلهم ، تشير تقارير من صناعة البناء إلى أن سياسة تعريفة إدارة ترامب سترفع العقبة.

homeabroad، الشركة التي تقدم مجموعة من الخدمات للمشترين الأجانب للاستثمار في العقارات الأمريكية ، بما في ذلك القروض العقارية “Fix and Flip” ، أصدرت تقريرًا يفيد بأن “التعريفة الجديدة سترفع تكاليف تجديد المنازل بمقدار 7840 دولارًا في المتوسط ​​في عام 2025 ، بزيادة قدرها 15 في المائة ، بسبب ارتفاع إدارة ترامب في أبريل 2025 على المواد المستوردة”.

تكلفة تحديث هذا المطبخ؟ ما يقرب من 78 ٪ أكثر

تعد المطابخ واحدة من أكثر المناطق شيوعًا التي يأمل المشترين في مشاهدتها عند جولة في قائمة. وجد Homeabroad أن القيام بذلك سيكلف المستهلكين 77.5 في المائة إضافية نتيجة للتعريفات على كونترتوب الكوارتز والثلاجات ومصارف الفولاذ المقاوم للصدأ المستوردة من الصين.

يفترض تقرير Homeabroad عن المطابخ مساحة “10 × 10” وتستخدم تكلفة نتائج المواد من HomeGuide.com. يسرد أسعار تعريفة

• الخزانات (+10 في المائة)
• Granite (+10 في المائة) الرخام (+10 بالمائة) أو الكوارتز (+245 في المائة) كونترتوب
• بلاط السيراميك (+10 في المائة)
• الثلاجة (+245 في المئة)
• بالوعة الفولاذ المقاوم للصدأ (+245 في المئة)
• أرضيات الفينيل التي توفرها الصين (245 في المائة)

تريد حمام جديد؟ توقع زيادة قدرها 41.7 في المائة، “يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع قدره 245 في المائة على كونترتوب الكوارتز الصينية وأجزاء السباكة” ، قال Homeabroad.

العناصر الأكثر ضربًا – في الوقت الحالي – هي تركيبات السباكة والإضاءة وأرضيات الفينيل والأجهزة التي تواجه تعريفة 245 في المائة. تم إيقاف هذا المعدل لعدد من العناصر لمدة 90 يومًا ، بما في ذلك أشياء مثل الخزانات الأسمنتية والبلاط والمطبخ ، والتي تجلس بنسبة 10 في المائة.

“شراء أمريكي” يمكن أن يؤدي إلى نقص وتأخير

“هذه التعريفات العالية تهتز سلاسل التوريد ، مع مواد صينية تلعب دورًا كبيرًا” ، صرح Homeabroad. “يمكن للتكاليف الإضافية أن تدفع المقاولين نحو الخيارات المحلية ، ولكن مع وجود 27 في المائة من الواردات من الصين ، تلوح في الأفق والنقص والتأخير مع تعديل السوق. التوقف المؤقت لمدة 90 يومًا ، ينتهي في 4 يوليو 2025 ، يحمل تعريفة غير صينية بنسبة 10 في المائة ، ولكن إذا رفعت 46 في المائة ، فإن الأسعار يمكن أن تقفز إلى 46 في المائة ، 32 في المائة من Taiwan ، 26 في المائة من الهند ، و 20 في المائة ، وإضفات الإضافة إلى الإضافة ، وإضافتها إلى سبيان ، وإضافتها. 5000 دولار. “

تراجعت إدارة ترامب بشكل خاطئ على الجداول الزمنية والمبالغ التعريفية ، وكذلك على مواد محددة تخضع للمبلغ ولماذا ، مما يجعل التكاليف صعبة التنبؤ بشكل استثنائي.

تأثيرات التعريفة على البناء الجديد والإصلاح والانقطام

الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) كان يزن أيضًا، قائلة على موقعها على شبكة الإنترنت بأنه يقدر 14 مليار دولار من 24 مليار دولار التي تم إنفاقها على البضائع لكل من مساكن جديدة متعددة الأسر والأسرة الواحدة في عام 2024 ، “وهذا يعني ما يقرب من 7 في المائة من جميع البضائع المستخدمة في البناء السكني الجديد من أمة أجنبية”.

إنه Westlake Royal Remodeling Market Index (RMI)، التي تقيس مشاعر إعادة التشكيل الوطنية ، أظهرت قطرات في جميع المجالات ، إلا في مقياس واحد بقي كما هو: مشاريع إعادة عرض صغيرة (أقل من 20،000 دولار).

روبرت فرغوسو هو مستثمر ومدرب عقاري في جنوب كاليفورنيا يقوم ببناء ويقلب المنازل. لقد كان لاعبًا رئيسيًا في نمو القروض المرساة، والتي تمول بناء جديد ، تجديد ومشاريع الوجه.

أخبر إنمان في رسالة بريد إلكتروني أنه متفائل بشأن سوق العقارات الأكبر ، وكبناء منزل جديد ، قال إنه يتناول “نهج الانتظار والرؤية”.

أما بالنسبة للتجديدات ومكتبات المثبتين ، فإن نماذج Fragoso تخبره أن التعريفة الجمركية “سيكون لها شبكة 5 [percent to] وقال “بنسبة 7 في المائة في تكلفة الإصلاحات ، على الرغم من تجار التجزئة الانتهازيين الذين يستخدمون التعريفة الجمركية كوسيلة لزيادة الأرباح” ، على واجهة SFR الجديدة ، أتوقع أن تكون الزيادة أكثر من 6 [percent to] 10 في المئة الزيادة الإجمالية في تكلفة البناء. “

كما أخبر إينمان أن الخوف من التكاليف التي يتم دفعها ببساطة إلى المستهلك لها ما يبررها.

“بشكل عام ، فإن تلك التي ستتأذى في المشاريع الجديدة للمضي قدماً ، ليست لنا ، أو البناة أو المطورين ، ولكن بائعين المنازل التي نتمزيقها إما لإعادة البناء أو إعادة تشكيلها لأن هذه التكلفة ستأتي مباشرة من المبلغ الذي يمكن أن ندفعه مقابل العقار حيث سنحاول أن نحافظ على هوامش ربحنا” ، قال.

المخاوف المبكرة بشأن ارتفاع التكاليف ، والتردد من أصحاب المنازل

Houseamp هي شركة Fintech تعمل مع مالكي المنازل والوكلاء والمقاولين والمقرضين لتمويل وتنسيق تجديدات المنازل قبل البيع. في رسالة بريد إلكتروني إلى إينمان ، قال الرئيس التنفيذي ريك هينيسي إن التذمرات يجري سماعها ، لكنها لم تختبر أي تغييرات ملموسة بعد.

وقال: “على الرغم من أن HouseAmP لا يتتبع بيانات التعريفة الجمركية مباشرة ، إلا أننا نعمل عن كثب مع المقاولين ومقدمي الخدمات على مستوى البلاد ، وبدأنا في سماع مخاوف مبكرة بشأن ارتفاع تكاليف المواد – خاصة بالنسبة للمنتجات التي تحتوي على مكونات دولية مثل الخزائن والأرضيات والأجهزة”.

“لم نر تباطؤًا ملموسًا في حجم المشروع حتى الآن ، ولكن إذا استمرت التعريفة الجمركية في تشديد سلاسل التوريد ، فإننا نتوقع المزيد من ضغط الأسعار لضرب أصحاب المنازل وجداول الزمن في الجداول الزمنية في وقت لاحق من هذا العام. على وجه الخصوص ، نتوقع زيادة الطلب على خيارات التمويل مع امتداد الميزانيات.”

مثل HouseamP ، يعتمد نموذج أعمال Revive للتكنولوجيا على الوكلاء الذين يساعدون البائعين على فهم أن التحديثات الداخلية ستقوم بتصنيف المزيد من الأموال عند البيع. إنه يساعد خدمات سوق الوساطة على اتباع نهج عملي مع تنفيذ المشروع. كما أنه يسهل تحسينات خارجية عند الضرورة.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة Revive Michael Alladawi لـ Inman إن تأثير التعريفة الجمركية يقوم بتشديد البراغي في بيئة مجهدة بالفعل.

“نحن نرى متسقة 10 [percent to] بنسبة 20 في المائة زيادات في تكاليف المواد الأساسية مثل الخزائن والأجهزة والتركيبات. يؤدي هذا التضخم إلى التردد من أصحاب المنازل والمخاطرة بالتخزين المؤقت من المقاولين الذين يقومون بضبط العطاءات للحماية من التقلبات المستقبلية. “

نشرت الشركة تقريرًا عن أن تجديدات التمثيل الحكومي أصبحت وسيلة شائعة لجعل قائمة تبدو أكثر دعوة إلى السوق. وجد التقرير أن البائعين يرون ربحًا إضافيًا قدره 145000 دولار بعد تحديث المنزل ، من بين مزايا أخرى.

تقارير الورقة أن متوسط ​​العائد على الاستثمار يبلغ 112 في المائة وقفز قيمة المنزل بنسبة 28 في المائة نتيجة لتجديد استراتيجي. توضح الشركة أن مقاييس السوق الفردية تؤثر على نتيجة نهاية الخدمة الخاصة بها وأنه من المهم للبائعين النظر في أجزاء المنزل التي تحتاج إلى تحديث. على سبيل المثال ، قد يتفوق عملية إعادة الحمام الأولية على تحول غرفة الطعام.

إذا ضربت التعريفة الجمركية كما هو متوقع ، فسوف يحتاج الوكلاء إلى تشغيل بعض الرياضيات المعقدة لتحديد ما إذا كانت التكلفة الإضافية ستؤدي إلى عائد استثمار قابلة للمقارنة قبل العرض. إذا ارتفع سعر البيع فوق شركات ، فقد يواجه المنزل الرياح المعاكسة مرة واحدة في السوق.

تحقيقًا لهذه الغاية ، تقوم Revive بإعداد تدابير لتوفير التكاليف للعملاء عن طريق تخزين العناصر الشائعة والعمل كلما كان ذلك ممكنًا مع الموردين المحليين. إذا كان هناك أي شيء مشرق على حواف جبهة التعريفة التي تلوح في الأفق ، فإن التجديدات أصبحت أكثر تعمدًا واستراتيجية ، وإن كانت أصغر في النطاق.

وقال Alladawi أيضًا إن المنازل التي تم تجديدها حديثًا تقدم بدائل جديرة للبناء الجديد.

وقال: “لا يزال التأثير الكامل لضغوط التكلفة هذه يتكشف ، لكن ما نراه قد يكون العلامات المبكرة لإعادة المعايرة في اقتصاد التجديد”.

لجعل الأمور أسوأ بالنسبة للبائعين ذوي التفكير في التحديث ، والمشترين الذين يدركون من حيث التكلفة ، ووكلائهم ومقاوليهم القلقين ، لا يوجد القليل من اليقين في أي من هذا. يمكن أن يتغير معدل التعريفة الجمركية على الواردات الصينية في غمضة وظيفة اجتماعية الحقيقة. مثل واحد هذا الصباح ، 9 مايو ، قبل لحظات من نشر هذه المقالة:

“80 ٪ تعريفة في الصين تبدو على حق! حتى سكوت ب.” الرئيس دونالد ترامب عبر الحقيقة الاجتماعية، صباح 9 مايو ، 2025.

البريد الإلكتروني كريج رو