القدرة على تحمل التكاليف تعزز سوق الإسكان في إنديانابوليس
وفق زيلووفقًا لتوقعاتها السنوية، ستكون إنديانابوليس رابع أهم سوق عقاري لعام 2024، وذلك بفضل اقتصادها القوي ومخزونها من المساكن والقدرة على تحمل التكاليف والطلب المكبوت.
وكانت المراكز الثلاثة الأولى في الترتيب هي بوفالو، نيويورك، وسينسيناتي وكولومبوس، أوهايو. بشكل عام، ستحظى مناطق الغرب الأوسط والبحيرات العظمى والجنوب بالكثير من الاهتمام في عام 2024، وفقًا لدراسة Zillow.
تقدم إنديانابوليس، التي كان عدد سكانها 880.600 نسمة اعتبارًا من يوليو 2022، سوقًا عقاريًا قويًا وثابتًا للغاية يجذب المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة بأسعار معقولة. كما أنها تتمتع بسوق عمل قوي، إذ أضافت 28500 وظيفة في نوفمبر 2023 مقارنة بنوفمبر 2022، بحسب البيانات الصادرة عن البنك المركزي. مكتب إحصاءات العمل (BLS).
تعد إنديانابوليس مركزًا للأعمال اللوجستية، بما في ذلك ثاني أكبر شركة في العالم فيديكس اكسبريس المحور والمقر الرئيسي لشركة الشحن والنقل العملاقة سي إس إكس. تعد المدينة أيضًا موطنًا لشركات مهمة في صناعة الأدوية مثل ايلي ليلي و تشخيصات روش. صاحب العمل رقم 1 في المنطقة هو مستشفى IU Health، الذي يعمل به 23,187 شخصًا.
سوق العقارات
اعتبارًا من 19 يناير، كان هناك 3005 منازل مدرجة في منطقة إنديانابوليس/كرمل الحضرية، وفقًا للبيانات التي جمعتها أبحاث ألتوس. قال كبير محللي شركة HousingWire، لوغان محتشمي، إن وضع المخزون في إنديانابوليس أفضل قليلاً من مستويات المخزون الوطني، لكنه لا يزال منخفضًا تاريخيًا. في نوفمبر من عام 2019، بلغ عدد منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع 6000 منزل.
إنديانابوليس أقل تكلفة من معظم أنحاء البلاد. في ديسمبر، بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 330 ألف دولار، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ 403.714 دولارًا، وفقًا لـ Redfin. وكان متوسط الأيام في السوق 56 في ديسمبر، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ 43.
منذ نوفمبر، انخفضت نسبة المنازل التي أعلنت تخفيضات في الأسعار، لتصل إلى 45% من العقارات اعتبارًا من 19 يناير، بانخفاض من 54.79% في 10 نوفمبر 2023.
“السوق في إنديانابوليس دوري للغاية،” كاري هولي، سمسار عقارات ومدير الشركة مجموعة كاري هول مع بوصلة“، قال لـ HousingWire. “هناك دائمًا تباطؤ كبير بين عيد الشكر ورأس السنة الجديدة. الأمور ستتحسن خلال الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين”.
وانخفضت أعمال هولي بنحو 10% في عام 2023 مقارنة بعام 2022، وهو ما تعزوه بشكل حصري تقريبًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وفي عام 2024، فهي متفائلة بأن البائعين سيبيعون وسيأتي المزيد من المشترين إلى السوق، حيث يوجد طلب كبير مكبوت.
لمايك ليونز، سمسار عقارات ومدير فريق ليونز مع كيلر ويليامزلقد أصبح تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري محسوسًا بالفعل.
“إننا نشهد المزيد من العروض لكل قائمة، ونتلقى المزيد من المكالمات والاستفسارات لكل قائمة. وقال ليونز لـ HousingWire: “إن انخفاض الأسعار ينشط بالفعل سوق المشترين، وخاصة الشباب، الذين يميلون إلى أن يكونوا أكثر حساسية للمعدلات”.
يعد جيل طفرة المواليد وجيل الألفية هم الجزء الأكثر نشاطًا من السكان في النشاط العقاري في إنديانابوليس، وفقًا لليونز. ويشير إلى أن العديد من الشباب يعودون إلى إنديانابوليس بعد الانتهاء من دراستهم الجامعية. ونتيجة لذلك، يتطلع الآباء أيضًا إلى العودة إلى إنديانابوليس ليكونوا أقرب إلى أطفالهم وأحيانًا أحفادهم.
واختتم ليونز كلامه قائلاً: “أينما يهبط الأطفال والأحفاد، يتبعهم الآباء وجيل طفرة المواليد”.
ليونز متفائل بشأن عام 2024، خاصة إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض واستمرت القوائم الجديدة في الوصول إلى السوق.
وقال ليونز: “إن إنديانابوليس سوق بأسعار معقولة للغاية، وهو ما يجذب الناس من الأماكن الأكثر تكلفة”. “نحن عادةً ما نحتل المراكز الخمسة الأولى، وبالتأكيد العشرة الأوائل من بين الأسواق الرئيسية ذات الأسعار المعقولة في البلاد.”
