قاضي الإفلاس يوافق على شرط Celink في قضية إفلاس RMF
القاضي الذي يرأس قضية الإفلاس الجارية عكس تمويل الرهن العقاري وافقت شركة (RMF) على شرط من شأنه أن يحل المطالبة الإدارية المرفوعة ضد ممتلكات الشركة من قبل شركة خدمة الرهن العقاري العكسي سيلينك، مما يسمح لكلا الشركتين بإتمام الاتفاقية.
الاتفاقية الجديدة
طلبت الاتفاقية، الناشئة عن إثبات المطالبة المقدمة ضد RMF من قبل شركة Celink في مايو 2023، في الأصل مبلغ 361,726 دولارًا أمريكيًا من المُقرض بناءً على اتفاقية خدمة فرعية تم إبرامها بين الشركتين في أواخر عام 2016.
وفقًا لملف المحكمة الذي استعرضته RMD، شارك الطرفان في “مفاوضات بحسن نية” واستقرا على مبلغ 78,195 دولارًا، أو 21.6% فقط من المبلغ المطلوب في الأصل. يعتبر الرقم الجديد “مطالبة نفقات إدارية”، وفقًا للشرط، ومن المتوقع أن تدفعه ملكية RMF إلى Celink بعد 10 أيام تقويمية من الموافقة على الرقم المعدل.
“لا يجوز السماح أو دفع أي مبلغ أو مطالبة أخرى لشركة Celink كمصروفات إدارية أو السماح بمطالبة غير مضمونة في هذه الحالات فقط فيما يتعلق بـ [relevant claim]”، قال الأمر. “لتجنب الشك، لا شيء في هذا الشرط يؤثر على بدل أو دفع مطالبات Celink المتبقية كمصروفات إدارية أو مطالبة غير مضمونة مسموح بها.”
وبموجب شروط هذا الشرط، اتفقت شركة Celink وRMF أيضًا على أن هذا يسوي أي وجميع القضايا ذات الصلة الناشئة عن هذه المطالبة المحددة، وأن الدفعة المتفق عليها حديثًا “يجب أن تحل وتلبي بشكل كامل جميع المطالبات التي قدمتها شركة Celink، أو قد تكون لديها، أو قد تكون لديها أو قد يدعي أن يكون ضد [RMF]أو المدينون الذين تم تصفيةهم، أو [RMF bankruptcy] مسؤول الخطة الناشئة عن أو المتعلقة [this specific claim]”.
تحتفظ Celink بالحق في المطالبات المكتشفة حديثًا
ومع ذلك، فإن الاتفاقية لا تمنع شركة Celink من تقديم مطالبات إضافية أخرى ضد ملكية RMF في المستقبل خلال فترة ما بعد الإفلاس. كما أنه لا يمنع مدير خطة الإفلاس من تحدي أي مطالبات إضافية قد تنشأ في ذلك الوقت.
ووافقت رئيسة المحكمة ماري والراث على هذا الشرط في أمر رسمي في 5 يناير، والذي سيحدد الموعد النهائي لدفع التركة إلى سيلينك في 15 يناير.
عندما أعلنت الشركة في الأصل عن نيتها تقديم طلب للإفلاس في نهاية عام 2022، أصبحت قضية RMF قصة رائدة في صناعة الرهن العقاري العكسي، وحافظت على أهميتها لأكثر من عام.
بالإضافة إلى إزالة لاعب رئيسي من الصناعة، أجبر الإفلاس أيضًا في نهاية المطاف جيني ماي لتولي السيطرة على محفظتها الواسعة من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (HECM) (HMBS)، مما يؤدي إلى إجهاد موارد الشركة المملوكة للحكومة بالإضافة إلى عكس سيولة صناعة الرهن العقاري في السوق الثانوية.
القصة المستمرة لإفلاس RMF
لا تزال المحفظة السابقة لـ RMF تستحوذ على جزء كبير من إجمالي HMBS المستحق، كما أن إجراءات Ginnie Mae الخاصة في استبعاد المقرض من برنامج مصدر HMBS وافتراض أن المحفظة قد كشفت أيضًا عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) معرضة لخطر أكبر هذا العام وفقًا لتقرير صادر عن مكتب HUD للمفتش العام (OIG).
كما فتح HUD OIG تحقيقًا في تفاصيل إلغاء RMF من برنامج HMBS.
راجعت RMD شكوى تشير إلى أن Celink وRMF مدعى عليهم في دعاوى قضائية جارية أخرى، بما في ذلك قضية تزعم “انتهاكات نظامية من قبل Celink وRMF لحماية المقترض التي توفرها اتفاقيات قرض HECM القياسية والقوانين الفيدرالية وقوانين ولاية نيويورك.”
وتزعم قضية أخرى أن شركتي Celink وRMF دفعتا ضرائب عقارية بشكل غير صحيح لمقترضي الرهن العقاري العكسي قبل استحقاقها دون مبرر قانوني أو إشعار. تؤدي حالة إفلاس RMF إلى تعقيد كلتا الحالتين وفقًا لملفات المحكمة. ويواصل سيلينك الدفاع عن نفسه في كلتا الحالتين.
