سوق الإسكان الربيعي يحصل على المزيد من المخزون
تباطأ نمو مخزون المساكن الأسبوعي النشط قليلاً الأسبوع الماضي، لكنه لا يزال يسير بشكل أفضل مما كان عليه في عام 2023. لدي نموذج بسيط حيث تتجاوز معدلات الرهن العقاري 7.25٪: يجب أن تنمو بيانات المخزون الأسبوعية بين 11000-17000 أسبوعيًا. وفي العام الماضي، لم نحقق هذا الهدف أبدًا. لقد رأينا ذلك الآن لمدة أسبوعين مع نمو المخزون 13,247.
بيانات جرد المساكن الأسبوعية
لقد مررنا الآن بأسابيع متتالية من النمو الصحي لمخزون المساكن وربيع عام 2024 أكثر صحة من ربيع عام 2023. وفي العام الماضي، لم يكن لدينا أي أسابيع من نمو المخزون النشط الأسبوعي فوق 11000. بغض النظر عن الأسبوع الذي أعقب عيد الفصح، فقد شهدنا أسبوعين متتاليين من النمو الصحي للمخزون، وفي الأسبوع المقبل يجب أن نتجاوز أعلى مستوى للمخزون في عام 2023.
- تغير المخزون الأسبوعي (19-26 أبريل): ارتفع المخزون من 543,044 ل 556,291
- نفس الأسبوع من العام الماضي (14-21 أبريل): ارتفع المخزون من 414,701 ل 421,924
- كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,194
- ذروة المخزون لعام 2023 كانت 569,898
- بالنسبة لبعض السياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,071,283
بيانات القوائم الجديدة
قصة إيجابية أخرى لعام 2024 هي أن لدينا المزيد من البائعين الذين سيكونون مشترين. هذا لا يعني الكثير نظرًا لأن عام 2023 كان لديه أدنى مستوى مسجل من القوائم الجديدة على الإطلاق، لكنه لا يزال يمثل ميزة إضافية في كتابي. إليك بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:
- 2024: 70,665
- 2023: 63,236
- 2022: 72,009
نسبة خفض الأسعار
في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ينخفض الطلب وتنمو نسبة خفض الأسعار. وعندما تنخفض الأسعار ويتحسن الطلب، تنخفض النسبة.
لقد شهدنا انخفاضًا غير طبيعي في الأسبوع الماضي، وهو ما لا أعتقد أنه كان دقيقًا لأنه حدث في أسبوع شهدنا فيه نموًا جيدًا في المخزون. يبدو النمو هذا الأسبوع أكثر منطقية في ظل البيانات التي حصلنا عليها على مدار الـ 14 يومًا الماضية.
- 2024: 32.5%
- 2023: 29.2%
- 2022: 19.2%
10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري
خلقت البيانات الاقتصادية أحداثًا رئيسية الأسبوع الماضي جعلت سوق السندات تتأرجح مع تقرير الناتج المحلي الإجمالي ومطالبات البطالة وبيانات التضخم المفضلة لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، نفقات الاستهلاك الشخصي.
لقد جاء تقرير الناتج المحلي الإجمالي بمثابة مفاجأة كبيرة، لكن التفاصيل الداخلية للتقرير أظهرت إنفاقًا قويًا وكانت الأسعار المدفوعة مرتفعة. أدى ذلك إلى ارتفاع العائد على السندات لأجل 10 سنوات لأن بيانات مطالبات البطالة جاءت جيدة جدًا أيضًا. ثم جاء تقرير التضخم أكثر سخونة قليلاً من التقديرات. ومع ذلك، أعتقد أن متداولي السندات كانوا يتوقعون شيئًا أكثر سخونة من قراءة مؤشر أسعار المستهلك الأساسي من شهر لآخر بنسبة 0.3٪، وبالتالي ارتفعت سوق السندات وأرسلت العائدات إلى الانخفاض. على العموم، أنهينا الأسبوع كما بدأناه.
أصبحت بيانات انتشار الرهن العقاري أسوأ في الأسبوع الماضي. ومع ذلك، فقد تحسنت كثيرًا هذا العام مقارنة بالعام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بمقدار 31 نقطة أساس إذا كان لدينا فروق أسعار مماثلة.
شراء بيانات التطبيق
لم تشهد بيانات طلبات الشراء حركة كبيرة الأسبوع الماضي على أساس أسبوعي، لكنها لا تزال تظهر انخفاضات مكونة من رقمين عن العام الماضي. لقد انهارت بيانات تطبيق الشراء كثيرًا لدرجة أن لدينا مستوى منخفض جدًا لإظهار النمو في المستقبل، لذا ضع ذلك في الاعتبار عندما نبدأ في رؤية النمو. شهدنا الأسبوع الماضي انخفاضًا بنسبة 1٪ من أسبوع لآخر، كما انخفضنا بنسبة 15٪ على أساس سنوي.
منذ نوفمبر 2023، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، حدث ذلك 11 طبعة إيجابية عكس ثمانية مطبوعات سلبية و طبعتين مسطحتين أسبوع لآخر. منذ عام حتى الآن، كان لدينا خمس مطبوعات إيجابية, ثمانية مطبوعات سلبية و طبعتين مسطحتين.
الأسبوع المقبل: أسبوع الوظائف، ومؤشر تكلفة التوظيف وأسعار المنازل
سيكون أسبوعًا ضخمًا للبيانات، كما هو الحال دائمًا في أسبوع الوظائف. ومع ذلك، وبالنظر إلى العائد على السندات لأجل 10 سنوات، فإن بيانات هذا الأسبوع ستكون أكثر أهمية من الأشهر السابقة. ولدينا أيضاً مؤشر تكاليف العمالة، الذي يتتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي كل ثلاثة أشهر، ولدينا بيانات أسعار المساكن الوطنية. لذلك يمكن أن يكون هذا الأسبوع حافلاً بمعدلات الرهن العقاري حيث أن بيانات العمل المهمة للغاية هي المفتاح لخروج المعدلات لبقية العام. بمجرد أن تبدأ بيانات العمل في إظهار بعض الضعف الحقيقي، فهذه خلفية اقتصادية أكثر ملاءمة لانخفاض أسعار الفائدة وبقاءها منخفضة. ومع ذلك، في الوقت الحالي، أصبح سوق العمل أكثر ليونة، لكنه لم ينكسر. نأمل أن نشهد الأسبوع الثالث على التوالي من نمو المخزون.
