تنحسر الإثارة في صناعة الرهن العقاري بشأن التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة الفيدرالية في عام 2024
واحدة من الوجبات الرئيسية الرئيسية من الاحتياطي الفيدرالي كان المؤتمر الصحفي الذي عقده الرئيس جيروم باول يوم الأربعاء هو أن المسؤولين ما زالوا يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام، مما يشير إلى أن أرقام التضخم الأخيرة الأعلى من المتوقع لم تكن كافية لإخراج التوقعات السابقة عن مسارها. وكما كان متوقعا على نطاق واسع، ترك محافظو البنوك المركزية سعر الفائدة القياسي ثابتا عند 5.25% إلى 5.5%.
أظهرت مجموعة جديدة من التوقعات الاقتصادية الفصلية من مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه من المتوقع أن تنتهي تكاليف الاقتراض العام عند 4.6٪، مما يشير إلى أن البنك المركزي لا يزال يخطط لإجراء ثلاثة تخفيضات بمقدار 25 نقطة أساس لكل منها في عام 2024. تشير تقديرات نقطة الرسم البياني إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يقوم بتخفيض سعر الفائدة مرة واحدة في عام 2025 مقارنة بتوقعاته في ديسمبر 2023.
ومع ذلك، قدم باول القليل من التلميحات حول الموعد المحتمل لخفض سعر الفائدة، مكررًا أن البنك المركزي ينظر إلى بيانات التضخم الواردة للحصول على مزيد من الثقة في أن نمو أسعار المستهلكين السنوي يقترب من الهدف البالغ 2٪.
وقال لوجان مهتشامي، كبير المحللين في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “اليوم، منح بنك الاحتياطي الفيدرالي لنفسه المزيد من الوقت لرؤية المزيد من بيانات التضخم في الأشهر القليلة المقبلة والحفاظ على خطه المتمثل في ضمان عدم دفع الاقتصاد إلى الركود”. سكن واير. “في العام الماضي، عندما كان العائد لأجل 10 سنوات عند هذا المستوى، أصبحوا متشددين، وارتفعت عائدات السندات ويعتقدون أن ذلك كان مضطربًا للغاية. يبدو لي أنهم لا يريدون ارتكاب نفس الخطأ اليوم”.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “لا أتوقع أن نرى الكثير من رد فعل السوق على اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي ينتظر البيانات الواردة، تمامًا مثل بقيتنا”. Realtor.com.
توقيت الخفض المحتمل
للمضي قدمًا، سيراقب السوق جميع البيانات الاقتصادية – بما في ذلك بيانات التضخم والوظائف – لقياس متى سيخفض البنك المركزي أسعار الفائدة.
قال مارتي جرين: “على الرغم من أن توقيت التخفيضات ومتى ستبدأ لا يزال سؤالًا مفتوحًا، فإن حقيقة أن بيانات التضخم غير المتكافئة الأخيرة لا يبدو أنها تغير توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي لثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024 هي سبب للتفاؤل”. الرئيسي في بولونسكي بيتل جرين.
وكما هو الحال مع قيام المستثمرين بتعزيز رهاناتهم بخفض سعر الفائدة الأولي في يونيو، فإن نفس المشاعر مشتركة بين محترفي الإسكان.
وقال روب كوك، نائب رئيس التسويق في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “أتوقع أنه إذا ظل التضخم تحت السيطرة، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2024”. اكتشف القروض السكنية.
CoreLogic وتوقعت كبيرة الاقتصاديين سلمى هيب أن يكون التنفيذ المبكر لأسعار الفائدة المنخفضة على الأرجح في يونيو أو حتى بعد ذلك. ونتيجة لذلك، تواجه البلاد “موسم شراء منازل أكثر فقرا من المعتاد في فصل الربيع” في معظم أسواق الإسكان الكبرى، حسبما أشار هيب.
بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.09٪ يوم الأربعاء، مقارنة بـ 6.66٪ قبل عام، وفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire.
النظرة المحجوزة
على عكس المزاج المتفائل الذي أظهره متخصصو الرهن العقاري في ديسمبر عندما أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي لأول مرة إلى تخفيضات أسعار الفائدة لعام 2024، لا تتوقع الصناعة تأثيرًا ملموسًا على حجم الإنتاج على الرغم من التخفيضات الثلاثة المتوقعة في أسعار الفائدة لهذا العام.
وقال إريك أورينشتاين، كبير المديرين في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “أكد إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي الأخير أنه على الرغم من التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة على المدى القصير في وقت لاحق من هذا العام، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لن تنخفض بما يكفي لدفع أحجام إنشاء أعلى بشكل ملحوظ في عام 2024”. تصنيفات وكالة فيتش. “في نهاية المطاف، يجب أن تعود أحجام قروض الرهن العقاري إلى طبيعتها مع انخفاض أسعار الفائدة، على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون هناك عدة أرباع أكثر صعوبة في المستقبل بالنسبة لشركات الرهن العقاري.”
وفي تقرير حديث، توقعت وكالة فيتش استمرار عمليات الاندماج حول أكبر الشركات غير المصرفية، وأن يظل سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بين 6.5% و7.5% هذا العام قبل أن ينخفض إلى نطاق يتراوح بين 6% إلى 7% في عام 2025.
لقد تكررت نظرية “الأعلى لفترة أطول”. فاني ماي حيث تتوقع المؤسسة التي ترعاها الحكومة الآن أن تنهي معدلات الرهن العقاري العام عند 6.4%، وهو أعلى من الرقم المتوقع سابقًا وهو 5.9%. ويرجع ذلك إلى أرقام التوظيف القوية وبيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع.
وقال كوك إنه بغض النظر عن الموعد الذي يقرر فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة القياسية، فمن المرجح أن تكون أي تغييرات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري متواضعة وتدريجية.
وقال: “إن قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بإبقاء أسعار الفائدة ثابتة مع توقع ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام يتوافق مع التوقعات المتفق عليها قبل الاجتماع، لذلك لا أتوقع أي تأثير كبير على أسعار الفائدة على الرهن العقاري والإقراض الأخرى”. “باختصار، لا ينبغي لأحد أن يتوقع العودة إلى المعدلات المنخفضة تاريخيًا التي شهدناها في عامي 2020 و2021”.
