يستعد سوق الإسكان في إنديانا للانتعاش مرة أخرى في عام 2024
كان العام الماضي صعبًا بالنسبة لسوق العقارات في إنديانا.
وقال مارك فيشر، الرئيس التنفيذي للشركة: “انخفضت المبيعات في الفترة من 2022 إلى 2023 بنسبة 14%”. رابطة السماسرة في إنديانا، قال. “لقد ارتفع المخزون على أساس سنوي، ولكننا كنا عند أدنى مستوى منذ 25 عامًا في القوائم الجديدة.”
ولكن مع انقلاب التقويم إلى عام 2024 ومع اقترابنا من موسم مبيعات الربيع، قال فيشر إن الأمور بدأت في التحسن.
معلومات من أبحاث ألتوس يدعم ملاحظات فيشر. في منتصف يونيو 2023، وصل متوسط درجة مؤشر Altos Market Action Index على مدار 90 يومًا على مستوى الولاية إلى أعلى مستوى لهذا العام عند 53.99، قبل أن ينزلق إلى أدنى مستوى عند 40.03 في منتصف يناير 2024. ويعتبر Altos أي شيء أعلى من قراءة 30 بمثابة مؤشر سوق البائع. منذ أن وصلت إلى نقطة منخفضة في يناير، ارتفعت درجة مؤشر عمل السوق في إنديانا، حيث وصلت إلى متوسط 90 يومًا عند 42.32 اعتبارًا من 29 فبراير 2024.
وفي حين يعزو فيشر بعض الارتفاع في النشاط إلى الموسمية النموذجية، فقد أشار إلى أن الاستقرار النسبي الأخير وحتى الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري ساهم أيضاً في ذلك.
وقال فيشر: “كل من المشترين والبائعين يعودون إلى السوق”. “من وجهة نظر البائع، قد يكون من المنطقي البيع الآن، لذلك نقوم بإنشاء المزيد من المخزون ويستفيد المشتري من انخفاض الأسعار وأسعار المنازل الأكثر استقرارًا.”
كما هو الحال في أي مكان آخر في البلاد، كافحت إنديانا مع مخزون المساكن. وفقًا لشركة Altos Research، اعتبارًا من 23 فبراير 2024، بلغ متوسط 90 يومًا لقوائم الأسرة الواحدة في الولاية 9,927، بانخفاض عن 14,314 قائمة عائلة واحدة في أواخر فبراير 2020.
“لقد أصبح الأمر أكثر من مجرد “أحتاج إلى الانتقال لذلك سأقوم بإدراج منزلي”، ويكون ذلك دائمًا بسبب حدث في الحياة، وهذه هي الطريقة الوحيدة التي نرى بها المخزون يأتي في السوق”. كيرت شولر، من نيو ألباني حقبة قال الوكيل.
وأشار شولر إلى أنه شهد أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في عدد العروض الطارئة المقدمة على العقارات حيث أن بعض المشترين الذين يتحركون لأعلى أو لأسفل لا يرغبون في إدراج منازلهم حتى يعرفوا إلى أين يتجهون بعد ذلك، مما يزيد من تفاقم تحديات المخزون. ومع انخفاض المخزون الحالي، قال شولر إن البناء الجديد قد لعب دورًا أكبر في سوقه.
وقال شولر: “يبلغ متوسط البناء الجديد عادة حوالي 10% من مخزون القائمة النشطة، وفي منطقتنا في الوقت الحالي، تراوح البناء الجديد بين 30% إلى 40% من المخزون”.
لكن تباطؤ ظروف السوق في عام 2023 يعني أن شركات البناء ستبطئ وتيرة البناء على الرغم من استمرار انخفاض المخزون، مما يؤدي إلى تباطؤ وتيرة البناء. شركة بيتر هومز آند جاردنز العقارية مجموعة فيرست العقارية يشعر العميل ألفريدو دايموند أن إنتاجه ليس كافيًا.
قال دايموند: “يتم إنشاء عدد قليل جدًا من منازل البناء الجديدة في منطقتنا”. “يكافح عمال البناء للعثور على مواقع أو أن الأشياء لا تتحرك بالسرعة الكافية. لقد لاحظت وجود مشروع تطوير كبير مطروح على الطاولة الآن مع المدينة وجميع الجيران المحليين لديهم مشاكلهم معه، ومخاوف بشأن حركة المرور والأشياء ويحاولون إغلاقه، لذا فإن الأمور هنا بطيئة مع البناء الجديد. “
على مستوى الولاية، مع تضاؤل المخزون على مدى السنوات الأربع الماضية، ارتفع متوسط سعر القائمة بشكل مفهوم، حيث قفز من متوسط 90 يومًا البالغ 198,900 دولارًا في أواخر فبراير 2020 إلى 294,900 دولارًا اعتبارًا من 23 فبراير 2024. على الرغم من الحجم الإجمالي لهذا المخزون ومع هذه الزيادة، ارتفع متوسط سعر القائمة بمقدار 10000 دولار فقط مقارنة بالعام الماضي، وهو ما قال فيشر إنه يساعد في إقناع بعض المشترين المترددين بالدخول إلى السوق.
بينما ريبيكا هانا، من مونسي، إنديانا ري/ماكس توافق الوكيلة على أن نمو الأسعار قد تباطأ، وأن المخزون وارتفاع الأسعار قد تسبب في بعض الإرهاق للمشترين.
قال هانا: “لقد ترك المشترين السوق لأنهم يشعرون أنهم لن يجدوا شيئًا أبدًا”. “في منطقتنا، كانت تكلفة المنازل الأولية تبلغ 85 ألف دولار أو 90 ألف دولار، والآن يمكنك العثور على شيء أقل من 100 ألف دولار، لكنها بالكاد صالحة للسكن. لا يمكنك الحصول على أي شيء يمكنك الانتقال إليه، وأعتقد أن هؤلاء الناس يشعرون بالتعب بالتأكيد. لقد أخبرت أحد الأشخاص منذ بضعة أيام أن 230 ألف دولار هي الـ 150 ألف دولار الجديدة و150 ألف دولار هي الـ 80 ألف دولار الجديدة.
ارتفع متوسط سعر القائمة لمدة 90 يومًا في مونسي من 89,162 دولارًا أمريكيًا قبل الوباء إلى مستوى مرتفع جديد قدره 156,895 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من أواخر فبراير 2024، وفقًا لشركة Altos.
وقالت هانا، التي أشارت إلى أن المشترين في الآونة الأخيرة اضطروا بانتظام للتنافس مع ما لا يقل عن خمسة عروض لشراء عقار، إنها تخبر المشترين أن الأمر سيستغرق ستة أشهر على الأقل لشراء منزل.
قال هانا: “إذا كانوا على استعداد للعمل لمدة ستة أشهر، نأمل أن نكتب عرضًا كافيًا أو يأتي شيء ما في السوق ونحصل عليه أو نجد شيئًا خارج السوق، ثم يمكنهم الحصول على منزل”.
ومع ذلك، حتى مع هذه التحديات، قالت هانا إن شهري يناير وفبراير كانا أكثر انشغالًا بعشر مرات تقريبًا مما كان عليه في عام 2023.
وفي ريتشموند بولاية إنديانا، يواجه دايموند صراعات مماثلة.
وقال دايموند: “لدينا متوسط يومي يبلغ حوالي 77 منزلاً في السوق، ويوجد هنا 35500 شخص”. “عندما تتحدث مع المشترين، عليك أن تكون استباقيًا وأن تضع بعض التوقعات وأن ترسم صورة مفادها أن السوق مختلف، وأنهم بحاجة إلى التحلي بالصبر.”
وعلى الرغم من التحديات، يتمسك فيشر برؤيته المتفائلة لسوق الإسكان في إنديانا عام 2024.
وقال فيشر: “لدينا سوق قوية للغاية تتجه نحو الربيع”. “أعتقد أن إنديانا تواصل النمو، ولدينا بعض الأسواق الساخنة التي تنمو بشكل أسرع من بقية الولاية، لكننا نتطلع بشكل متحفظ إلى نمو بنسبة 7٪ إلى 10٪ في مبيعات الولاية، لذلك نتوقع عامًا جيدًا جدًا لمبيعات المنازل في ولاية إنديانا.”
