كنتاكي تمرر مشروع قانون لإنهاء عقود الإدراج “الضارة”
كنتاكي على وشك إنهاء عقود إدراج العقارات الحصرية. أقرت الجمعية العامة للولاية مشروع قانون لحماية مشتري المنازل من العقود المفترسة المعروفة باسم الاتفاقيات المسجلة غير الملكية للخدمات الشخصية (NTRAPS) أو اتفاقيات الحق في القائمة.
إن ممارسة اتفاقيات الحق في الإدراج تفترس أصحاب المنازل من خلال تقديم مبالغ نقدية صغيرة مقابل عقود طويلة الأمد للحصول على الحقوق الحصرية لبيع العقار.
بالنسبة لصاحب المنزل الذي يحتاج إلى أموال نقدية إضافية، في مكان ما بين 300 دولار إلى 5000 دولار، ستمنحه الشركة الأموال التي يحتاجها دون قرض. ولكن هناك مشكلة: يتعين عليهم التوقيع على اتفاقية تسمح للشركة بالحق في إدراج منزلهم إذا اختاروا البيع في المستقبل – مما يلزمهم لمدة تصل إلى 40 عامًا.
يمكن أن تكون اتفاقيات حق الإدراج، المسجلة في سجلات العقارات منذ عام 2018، مضللة في كثير من الحالات، ويمكن أن تخلق “عوائق وتزيد من تكلفة وتعقيد نقل أو تمويل العقارات في المستقبل”، وفقًا لبيان صحفي صادر عن المركز. جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) التي تدعم التشريع.
شركات مثل إم في ريالتي (التي قدمت طلبًا للإفلاس بموجب الفصل 11 في أكثر من 30 ولاية)، بيع كلما و خيارات المنزل إنشاء أعمال قائمة المنازل من خلال المدفوعات النقدية لأصحاب المنازل واتفاقيات الحق في الإدراج.
برعاية النائب عن الولاية مايكل ميريديث (على اليمين)، سيجعل مشروع القانون الجديد اتفاقيات الحق في القائمة غير قابلة للتنفيذ بموجب القانون. كما أنه سيقيد ويحظر تسجيل هذه الاتفاقيات في سجلات الملكية، وينص على إزالتها من السجلات الموجودة ويسمح باسترداد الأضرار. سيتم تطبيق العقوبات إذا تم تسجيل NTRAPS في سجلات الممتلكات المستقبلية.
ALTA، الرابطة التجارية الوطنية لصناعة التأمين على الملكية، و AARP أشاد بالجمعية العامة لولاية كنتاكي يوم الاثنين لإقرارها مشروع قانون مجلس النواب رقم 88.
وقالت إليزابيث بلوسر، نائبة رئيس ALTA للشؤون الحكومية، في بيان: “يجب حماية حقوق الملكية لمشتري المنازل الأمريكيين”. “إن المنزل غالباً ما يكون أكبر استثمار للمستهلك، وأفضل طريقة لدعم اليقين في ملكية الأرض هي من خلال السياسة العامة. علينا أن نتأكد من عدم وجود قيود غير معقولة على قدرة مشتري المنازل في المستقبل على بيع أو إعادة تمويل ممتلكاتهم بسبب تكاليف المعاملات غير المبررة.
وقد أقرت ولايات أخرى مثل يوتا وكولورادو وجورجيا وتينيسي وأيداهو وكاليفورنيا وفلوريدا وواشنطن وفيرجينيا وداكوتا الشمالية مشاريع قوانين مماثلة في السنوات الأخيرة.
وقال سمر جها، مدير الشؤون الحكومية لرابطة المتقاعدين الأمريكية، في بيان: “إن تمرير HB 88 هو استمرار لجهود الدعوة التي تبذلها رابطة المتقاعدين الأمريكية، والتي تم تنفيذها بالتعاون مع رابطة المتقاعدين الأمريكية في ولايات أخرى، لوضع حد لهذه الممارسة الضارة”. “نتوقع ونأمل أن نعمل على إيجاد حلول تشريعية مماثلة في ولايات أخرى للمساعدة في حماية أصحاب المنازل من ممارسات الإسكان المفترسة هذه.”
ومن المتوقع أن يوقع حاكم ولاية كنتاكي آندي بشير على قانون HB 88 ليصبح قانونًا في الأسابيع المقبلة.
