سيتم خفض أسعار عدد أقل من المنازل في ربيع عام 2024

هل سينخفض ​​عدد المنازل التي ستخفض أسعارها هذا العام إلى ما دون مستويات 2023؟ نعم! إذا استمرت الاتجاهات الحالية في فترة التسعير الموسمية القوية، فسنرى عددًا أقل من المنازل التي يتم خصمها قبل البيع. أعتقد أن هذه كانت قصة الإسكان الأكثر إغفالًا في العام الماضي لأنه حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 8٪، كانت بيانات النسبة المئوية لخفض أسعار المنازل دائمًا أقل بنسبة 4٪ تقريبًا على أساس سنوي.

تقليديا، يحصل ثلث المنازل على تخفيض في الأسعار قبل بيعها وعندما يضعف الطلب، تزيد هذه النسبة، وهو ما رأيناه في عام 2022 عندما كانت الأسعار تنخفض في النصف الثاني من العام. ومع ذلك، مع استقرار مبيعات المنازل في عام 2023، كذلك استقر خط البيانات هذا. وبينما لا تزال نسبة تخفيضات الأسعار أعلى بكثير من مستويات 2021، فإن هذا يفسر سبب استقرار الأسعار في النصف الثاني من عام 2023 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2022.

الآن بعد أن انخفضت معدلات الرهن العقاري ومع بدء العام الجديد، نحتاج إلى التركيز على خط البيانات هذا أكثر. أعتقد أننا يجب أن نحصل على المزيد من البائعين في عام 2024 مقارنة بعام 2023، لكن هذا لا يعني بالضرورة أن أسعار المنازل ستنخفض.

نسب خفض الأسعار

كما ترون في الرسم البياني أدناه، إذا واصلنا الاتجاه الموسمي الحالي، فسنتجاوز أدنى مستويات نسبة خفض الأسعار لعام 2023 بحلول ربيع هذا العام. ولهذا السبب فإن متابعة متتبع سوق الإسكان المرتبط بالعائد على مدى 10 سنوات ومعدلات الرهن العقاري وبيانات طلبات الشراء سيكون بالغ الأهمية مثل العام الماضي لإخبارك بما يحدث في سوق الإسكان. وبهذه الطريقة لن تحتاج إلى انتظار بيانات المبيعات التي لا معنى لها. إذا زادت معدلات الرهن العقاري أو زاد العرض بشكل أسرع من المتوقع، فإن خط البيانات هذا مهم لقول الحقيقة.

فيما يلي النسب المئوية لخفض الأسعار على أساس سنوي من الأسبوع الأول من العام:

• 2024 32.8%
• 2023 36.5%
• 2022 22.6%

إنه عام 2024! حان الوقت لبدء هذا الحفل!

بالطبع، كانت أمنيتي الرئيسية خلال فترة كوفيد-19 المجنونة هي محاولة إعادة إجمالي القوائم النشطة إلى مستويات ما قبل كوفيد-19، والتي كانت سوقًا فعالاً مع المزيد من الخيارات. لقد كان الأمر صعبًا حيث عادت أجزاء قليلة فقط من الولايات المتحدة إلى مستويات ما قبل فيروس كورونا (COVID-19). ومع ذلك، فإن أحد العوامل الرئيسية لعام 2024 هو العثور على القاع الموسمي في مخزون المساكن عاجلاً وليس آجلاً. نريد أن نرى المخزون النشط يصل إلى أدنى مستوياته في يناير وفبراير، وليس في مارس وأبريل.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

وإليكم نظرة على الأسبوع الأول من العام:

• تغير المخزون الأسبوعي (29 ديسمبر – 5 يناير): انخفض المخزون من 513,240 ل 499,143
• نفس الأسبوع من العام الماضي (30 ديسمبر – 6 يناير): انخفض المخزون من 490,809 ل 471,349
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 هي 569,898
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 959,028

بيانات القوائم الجديدة

هذا هو العام الذي يجب علينا جميعًا أن نعمل فيه على تنمية بيانات القوائم الجديدة. في العام الماضي، كان من الرائع أن نرى أن بيانات الإدراج الجديدة لم تشهد انخفاضًا جديدًا بغض النظر عن مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. أثناء العمل من أدنى المستويات، يجب أن يظهر عام 2024 نموًا على أساس سنوي: أود أن أرى بيانات القوائم الجديدة تعود إلى مستويات 2021 و2022. كان كل من هذين العامين هو أدنى مستويات الإدراج الجديدة قبل ارتفاع الأسعار، لذلك لا يطلب الكثير. لقد تحدثت عن هذا على سي ان بي سي قبل أشهر قليلة مضت.

البيانات السنوية لا معنى لها في أواخر العام أو في وقت مبكر جدًا: نحن بحاجة إلى العودة إلى مستويات 2021 و2022 خلال فترة الربيع ودخول الصيف. نأمل أن يحدث هذا في عام 2024.

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

في توقعاتي لعام 2024، يتراوح نطاق العائد لمدة 10 سنوات بين 4.25%-3.21%مع وجود خط حرج في الرمال بنسبة 3.37%. إذا ظلت البيانات الاقتصادية ثابتة، فلا ينبغي لنا أن ننخفض إلى ما دون 3.21%، ولكن إذا أصبحت بيانات العمل أضعف، فسيتم اختبار ذلك الخط في الرمال – والذي أسميه خط غاندالف، كما في عبارة “لن تمر”، سيتم اختباره. نطاق العائد هذا لمدة 10 سنوات يعني معدلات الرهن العقاري بين 7.25%-5.75%. إذا تحسنت فروق الأسعار، يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري أقل من هذا.

كان الأسبوع الماضي أسبوع الوظائف، وكانت بعض البيانات جيدة، بينما أظهر بعضها ضعفًا. بدءًا من يوم الثلاثاء، لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا على الرغم من أن سوق السندات شهدت بعض التقلبات الشديدة.

ومع ذلك، منذ الأسبوع السابق، انتقلنا من معدلات الرهن العقاري البالغة 6.61% إلى أعلى مستوى لها عند 6.76%. في الوقت الحالي، أترقب وصول العائد على السندات لأجل 10 سنوات إلى 3.80%، وإذا تحسنت البيانات الاقتصادية وتحسن الوضع. الاحتياطي الفيدرالي ارتكب خطأً آخر عندما أصبح متشددًا للغاية، حيث ارتفع بنسبة 4.40%. ومع ذلك، هناك أمر إيجابي كبير الآن وهو أن فروق الأسعار آخذة في التحسن. لدينا تقرير التضخم لمؤشر أسعار المستهلك هذا الأسبوع، لذلك من المفترض أن يكون ذلك محركًا للسوق. وتذكر دائمًا أن رؤساء بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكنهم أن يقولوا شيئًا متشددًا ويفسدوا الأمور يوميًا.

شراء بيانات التطبيق

سأبقي هذا قصيرًا ولطيفًا للغاية: نحن لا نهتم أبدًا بالأسبوعين الأخيرين من العام مع طلبات الشراء لأنه لا يحدث شيء خلال عيد الميلاد وعشية رأس السنة الجديدة. تقليديًا، لا أتتبع الأسبوع الأول من العام أيضًا، ولكن لأغراض التتبع، بدءًا من الأسبوع المقبل، سأفعل ذلك.

والحقيقة هي أن الطلب على الرهن العقاري قد انهار، ويواجه صعوبة في النمو بمعدلات أعلى من 6%. ومع ذلك، في العام الماضي، كان لدينا 23 نسخة إيجابية و24 نسخة سلبية، وطبعتين مسطحتين لهذا العام. قبل حلول عيد الميلاد، كان لدينا اتجاه نمو إيجابي ممتاز لمدة ستة أسابيع، حيث انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 1.5٪ تقريبًا من 8٪.

تطبيقات الشراء موسمية. نحن نركز على الأسبوع الثاني من شهر يناير إلى الأسبوع الأول من شهر مايو. تقليديًا، تنخفض أحجام التداول دائمًا بعد شهر مايو، لذلك سنحصل على فكرة جيدة عن الشكل الذي سيبدو عليه العام قريبًا. تذكر أن السياق أمر حيوي، فنحن نعمل من أدنى المستويات على الإطلاق، لذلك لا يتطلب الأمر الكثير لتحريك الإبرة إلى الأعلى، ولكننا نريد أن نرى نموًا حقيقيًا، وليس ارتدادًا منخفض المستوى. إن معدل الرهن العقاري الذي يقل عن 6% مع المدة من شأنه أن يفي بالغرض، لكننا لم نصل إلى هذه النقطة بعد. لذلك، في الوقت الحالي، سنكون منتبهين جدًا للبيانات الأسبوعية.

الأسبوع المقبل

لدينا تقريران للتضخم سيصدران هذا الأسبوع: تقرير مؤشر أسعار المستهلك (CPI) المهم للغاية يوم الخميس وتقرير مؤشر أسعار المنتجين (PPI) يوم الجمعة. لقد تباطأ معدل نمو التضخم بدرجة كافية لوقف دورة رفع أسعار الفائدة، والآن نريد أن نرى تخفيضات في أسعار الفائدة. والشيء الجيد الوحيد في تقرير مؤشر أسعار المستهلك هو أن العنصر الأكثر أهمية في مؤشر أسعار المستهلك، وهو تضخم المساكن، لم يشهد تحركًا كبيرًا للأسفل بعد. أيضًا، من المستحيل أن يتسارع مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي إلى الأعلى دون أن يرتفع تضخم المساكن مرة أخرى نظرًا لأنه يصل إلى 44.4% من المؤشر.

متعلق ب