تقوم Fannie Mae بتحديث HomeReady، وتوفر رصيدًا مؤقتًا بقيمة 2500 دولار
فاني ماي أعلنت عن تحديثات لمنتج HomeReady الخاص بها، بما في ذلك ائتمان مؤقت بقيمة 2500 دولار لمقترضي الشراء ذوي الدخل المنخفض جدًا لاستخدامه في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.
كانت الخطوة الأخرى التي اتخذتها المؤسسة التي ترعاها الحكومة هي تعزيز التزامات أفضل الجهود بشأن قروض HomeReady. فهو يسمح للمقرضين بتأمين الهوامش وتقليل تكاليف التحوط.
وقالت الشركة إن الميزات الجديدة “توفر وصولاً متزايدًا إلى ملكية المنازل”.
فيما يتعلق بائتمان تعديل الأسعار على مستوى القرض، كتبت فاني ماي في خطاب للمقرض صدر يوم الأربعاء أنه سيكون ساريًا بالنسبة لكامل القروض التي تم شراؤها “في 1 مارس 2024 أو بعده، إلى 28 فبراير 2025، والقروض المقدمة إلى MBS مع تواريخ الإصدار في 1 مارس 2024 أو بعده، إلى 1 فبراير 2025.
ووفقا لفاني ماي، تهدف المبادرة إلى “الاستمرار في دعم فرص ملكية المنازل للمقترضين ذوي الدخل المنخفض للغاية من ذوي الجدارة الائتمانية” من خلال معالجة “بعض العوائق التي تحول دون الدخول” إلى السوق.
لكي يكون المقترضون مؤهلين للحصول على الائتمان، يحتاجون إلى دخل مؤهل أقل من أو يساوي 50% من حد الدخل المتوسط للمنطقة المطبقة لموقع العقار المعني.
سيقدم المقرضون الائتمان للمقترض وسيتم تعويضهم من قبل Fannie Mae من خلال عملية الائتمان القياسية LLPA. يجب تقديم الائتمان من خلال المعاملة، مثل تطبيقه على الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق، بما في ذلك الضمانات وأقساط التأمين على الرهن العقاري.
وفقًا للقواعد، يمكن استخدام الائتمان أولاً لتلبية الدفعة الأولى بنسبة 3٪ المطلوبة في العقارات المكونة من وحدة واحدة أو العقارات المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات مع نسب القرض إلى القيمة أقل من أو تساوي 80٪.
تتضمن تحديثات قرض HomeReady أيضًا برنامج التزامات أفضل الجهود، حيث يمكن للمقرضين الحصول على التزامات في وقت تثبيت السعر دون دفع رسوم الاقتران إذا لم يتم إغلاق القرض.
ستحصل التزامات بذل قصارى جهدها على قروض HomeReady على أسعار أفضل من غيرها. سيكون التسعير المعزز مشابهًا للالتزامات الإلزامية – عندما يدفع المقرضون رسومًا إذا لم يتم إغلاق القرض. وقالت فاني ماي إن التغييرات فعالة بالنسبة للالتزامات
دخلت حيز التنفيذ في 24 يناير 2024 أو بعده.
وأوضحت GSE أن “المقرضين يمكنهم تأمين الهوامش، وتقليل تكاليف التحوط، والاستفادة من التسعير المماثل للالتزام الإلزامي”.
في نهاية المطاف، “إن التسعير المعزز واليقين في HomeReady يجعل من الممكن للمقرضين تمرير هذه الفوائد إلى المقترضين”.
