لا تزال مبيعات المنازل الجديدة تنمو من أدنى مستوياتها في عام 2022
كانت مبيعات المنازل الجديدة واحدة من قصص الإسكان الأكثر إشراقًا منذ انهيار مبيعات المنازل في عام 2022 – وكما نرى في الرسم البياني أدناه، تمكنت مبيعات المنازل الجديدة من النمو منذ ذلك الحين. هذا هو أحد الأسباب وراء الأداء الجيد لأسهم شركات بناء المنازل منذ نوفمبر من عام 2022. الخطأ الذي ارتكبه بعض الناس هنا هو أنه في عامي 2021 و2022، اعتقد البعض أن الإسكان مبالغ فيه ويفتقر إلى الطلب الديموغرافي لرفع المبيعات من هذه المستويات المنخفضة. في عام 2022.
عندما نلقي نظرة موسعة على مبيعات المنازل الجديدة، فإننا لا نعمل من مستوى مرتفع – فالبطء والثبات يفوزان في هذا السباق. علينا أن نتذكر أن شركات البناء تعمل على زيادة المبيعات لأنها يمكن أن تعيش في عالم بمعدل فائدة رهن عقاري أقل من 6٪، وليس في عالم بمعدل فائدة رهن عقاري يزيد عن 7٪ مثل سوق مبيعات المنازل الحالي.
ومع ذلك، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر بالفعل على ثقة شركات البناء كما حدث في العام الماضي. لقد شهدنا توقفًا في بيانات ثقة شركات البناء، والتي تمثل أكثر شركات البناء الصغيرة التي ليس لديها نفس النوع من هوامش الربح لسداد الأسعار للمشترين.
لذا فإن السؤال هو: هل تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري على مبيعات المنازل الجديدة في المستقبل؟
الإجابة المختصرة هي نعم، لأنه بينما كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو 8% العام الماضي، شهدنا تباطؤًا في مبيعات المنازل الجديدة، حيث لم يتمكن حتى هذا القطاع من إيقاف الظروف المالية التي أصبحت أكثر تشددًا بالنسبة للإسكان. وبطبيعة الحال، هذا السوق أصغر بكثير من سوق مبيعات المنازل الحالي، والذي يعد في السنة التقويمية الثالثة لأدنى مبيعات للمنازل على الإطلاق. المزيد عن هذا الموضوع ولماذا لا تزال أسعار المنازل الحالية مرتفعة هنا.
والآن أصبح بوسع شركات البناء أن تعمل على تخفيف الضرر الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ومنع مبيعات المساكن من الهبوط إلى أدنى مستوى من المبيعات على الإطلاق (والذي كان في عام 2010 عند 305 ألف وحدة). ومع ذلك، إذا ارتفعت أسعار الفائدة إلى أعلى كثيرا، فسوف تحتاج شركات البناء إلى الحصول على قدر أكبر من التكيف في أسعارها ومعدلات شراءها، مما يعني أن تصاريح الأسرة الواحدة يجب أن تنخفض. كان هذا هو الحال في تقرير الإسكان الأخير. بالفعل، وصلت التصاريح المكونة من 5 وحدات إلى أدنى مستويات الركود بسبب فيروس كورونا (COVID-19)، وانخفضت تصاريح الأسرة الواحدة لأول مرة منذ فترة.
الآن، يجب علينا جميعًا أن نتذكر أن البناة ليسوا مسيرة الدايمات؛ إنهم هنا لكسب المال وقد عاد المخزون النشط للوحدات المكتملة إلى 89000. نعم، لقد قرأت بشكل صحيح – لدينا 89000 منزل جديد مكتمل للبيع! لكن شركات البناء ستوقف التصاريح في ثانية إذا اعتقدت أنها لا تستطيع بيع هذه المنازل بمجرد اكتمالها، لذلك قد نكون في المراحل الأولى من رؤية انخفاض في تصاريح الأسرة الواحدة، كما رأينا في عام 2022. تذكر، حتى خلال سنوات انهيار فقاعة الإسكان، لم يصل خط البيانات هذا إلى 200000.
لذا، بشكل عام، فاقت مبيعات المنازل الجديدة التقديرات، لكن المراجعات كانت كلها سلبية للأشهر الثلاثة السابقة. ولا يزال العرض الشهري للمنازل الجديدة عند مستوى مرتفع يبلغ 8.3 أشهر، كما نرى في الرسم البياني أدناه.
لقد زادت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا، ونحن نشهد مخزونًا متزايدًا في المنافسة الرئيسية لشركة البناء، وهي المنازل القائمة. لذلك، هذا شيء يجب علينا جميعا أن نراقبه لأن أحد أعلام الركود، وآخر ما يجب أن يرتفع مرة أخرى، هو أن التصاريح وبدء الإسكان تنخفض، مما يؤدي إلى فقدان الوظائف بين عمال بناء المساكن. حتى الآن، لم يحدث هذا، ولكن كما ترون أدناه، فهو حدث أساسي يحدث قبل كل ركود.
في الوقت الحالي، الدورة الاقتصادية سليمة، لكننا نريد أن نربط النقاط حتى نتمكن من أن نكون المحققين وليس المتصيدين. نريد أن نولي اهتمامًا وثيقًا بخط البيانات هذا الذي سيخرج خلال الأشهر القليلة المقبلة
متعلق ب
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
