جيني ماي ترد على TCB بسبب مطالبات المكان في قضية الرهن العقاري العكسي
محامون ل جيني ماي لقد استجابت ل تكساس كابيتال بنك (TBC) بشأن اقتراح الحكومة بنقل القضية إلى مكان مختلف. ويقولون إن تقديم البنك الخاص بهذا الشأن يتجنب القضايا الرئيسية التي سعت الحكومة إلى إثارتها فيما يتعلق بالبند الأصلي الذي يحدد المكان الذي يجب أن تتم فيه أي إجراءات قانونية ذات صلة.
بشكل منفصل، مُنحت الحكومة وقتًا إضافيًا في المحكمة للرد على طلب البنك بإصدار حكم جزئي لصالح البنك المركزي الصيني، وفقًا لوثائق المحكمة التي استعرضتها سكن وايرعكس الرهن العقاري اليومي (RMD).
وقال محامو الحكومة في إيداعهم: “تسعى TCB إلى تجنب موافقتها على بند اختيار المنتدى من خلال القول بأن جيني ماي لا يمكنها تنفيذه وأنه لا ينطبق على المطالبات في هذه الدعوى القضائية”. “كلا الحجتين غير صحيحتين.”
أكدت TCB سابقًا أن Ginnie Mae غير قادرة على تنفيذ شرط اختيار المنتدى في الاتفاقية التي كانت في قلب النزاع. يقول البنك أن هذا الشرط هو جزء من اتفاقية تم تنفيذها بين TCB و عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، مقرض الرهن العقاري العكسي المفلس في قلب الوضع.
وبما أن الحكومة لم تكن طرفًا في تلك الاتفاقية، فإن شروطها – وبالتالي شرط اختيار المنتدى – غير قابلة للتنفيذ من قبل الحكومة.
جيني ماي لا توافق على ذلك.
“احتفظت Ginnie Mae بملكية الأصول التي يقوم عليها الاتفاق، وحقوق TCB بموجب العقد مستمدة في النهاية من Ginnie Mae، وكانت حقوق TCB بموجب العقد خاضعة لحقوق Ginnie Mae، وتؤكد TCB أن “Ginnie Mae كانت منخرطة بشكل كبير في” التفاوض بشأن “العقد”، كما جاء في الملف.
وتؤكد الحكومة أن هذا يرقى إلى ادعاء البنك بأن البنك المركزي الصيني يناقش “معيارًا مختلفًا” لمزيد من الفصل بين اتفاقية الذيل المتنازع عليها والضمانات المعنية. ويواصلون القول بأن اتفاقية الذيل التي يتم الاستشهاد بها كثيرًا “تحافظ صراحةً على حقوق إنفاذ جيني ماي على الذيل”، مكررين أن الاتفاقية تتطلب إجراء أي دعوى قضائية ناتجة في مقاطعة دالاس بدلاً من المكان الحالي في أماريلو، تكساس.
وقال محامو الحكومة: “هذه القضية لا علاقة لها بأماريلو”. “يجب على المحكمة إلزام إدارة التعاون الفني بكلمتها وإحالة هذه القضية إلى قسم دالاس، حيث يقع المقر الرئيسي لهيئة التعاون الفني.”
وزعمت الحكومة أن مصلحة البنك في الضمانات “مستمدة من جيني ماي”، وأن “حقوق البنك المركزي العراقي وسبل الانتصاف كانت خاضعة لحقوق جيني ماي”.
ال المحكمة العليا الأمريكية لقد أثبت سابقًا أنه يجب تنفيذ شروط اختيار المنتدى. على الرغم من أن الاتفاق تم بين TCB وRMF، فإن حقيقة أن نزاع البنك مع الحكومة يتعلق بالاتفاقية الخلفية يعني أن البند قابل للتنفيذ في هذه الحالة، كما جادل محامو الحكومة في ملف التغيير الأولي للمنتدى في يونيو.
بشكل منفصل، طلب جيني ماي الذي تم منحه سابقًا مزيدًا من الوقت للرد على طلب البنك لإصدار حكم جزئي جزئي – والذي تم منحه بالفعل مرة واحدة – تم السماح به مرة أخرى من قبل القاضي لي آن رينو. لدى جيني ماي الآن مهلة حتى 8 أغسطس للرد على الاقتراح.
رفعت شركة TCB دعوى قضائية ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة “أطفأت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأولى لشركة TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” الناشئة عن [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”
كان هذا بعد أن لجأت جيني ماي إلى TCB في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال إلى RMF، قال البنك المركزي الصيني إنه حصل على امتياز أولوية أولى “على بعض ضمانات HECM”، والتي وصفها البنك بأنها “مهمة للغاية” لأنه بدونها، فإن الضمان الوحيد الذي يمكن لبنك التعاون الفني الاعتماد عليه هو شركة مفلسة في RMF.
في الإيداعات اللاحقة، أنكرت جيني ماي الاتهامات خارج نطاق الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات المنفذة بين جميع الأطراف واللوائح التي تحكم برنامج HMBS. وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.
تتم مراقبة هذه القضية عن كثب من قبل صناعة الرهن العقاري العكسي. يعد برنامج Ginnie Mae’s Home Equity Conversion Mortgage (HECM) للأوراق المالية المدعومة (HMBS) محركًا رئيسيًا للسيولة والاستثمار للصناعة بأكملها، لأنه يسمح بتجميع الرهون العقارية العكسية للبيع للمستثمرين. تجري الدعوى القضائية في خضم تطوير برنامج HMBS الجديد بواسطة Ginnie Mae.
