تسعى جيني ماي إلى زيادة الميزانية لإدارة محفظة الرهن العقاري العكسي الكبيرة

كجزء من طلب الميزانية المقدم إلى الكونجرس من قبل الرئيس جو بايدن والبيت الأبيض، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) تفصيل بعض آمالها جيني ماي. يتضمن ذلك زيادة في سلطة ميزانيتها لعام 2025 والتي ستذهب جزئيًا نحو إدارة برنامج الأوراق المالية المدعومة بتحويل ملكية حقوق الملكية (HECM) للأوراق المالية (HMBS).

وفقًا لمبررات الكونجرس التي قدمتها HUD لطلب ميزانية 2025، فإنها تسعى للحصول على 67 مليون دولار لجيني ماي، بزيادة قدرها 24.6 مليون دولار عن إجمالي مستوى التمويل لعام 2024.

أولويات برنامج HMBS

على الرغم من أن المحللين قد وصفوا مؤخرًا سوق HMBS بأنه “سيولة للغاية”، إلا أن HUD وGinnie Mae لا يزالان يشعران بالقلق بشأن سيولة HMBS لمصدري البرامج، وفقًا لوثائق الميزانية.

وجاء في الوثيقة: “لا تزال تكلفة وتوافر السيولة لمصدري HMBS مصدرًا للقلق وتتطلب تركيزًا مستمرًا، خشية أن يهدد هذا النقص في السيولة توافر HECMs للمقترضين المستقبليين”. “في ظل البيئة الحالية التي تتسم بارتفاع التضخم، وزيادة أسعار الفائدة، وتشديد الظروف المالية في القطاعين المصرفي وغير المصرفي، هناك مخاطر اقتصادية متزايدة واحتمال التخلف عن سداد الرهن العقاري الآجل والعكس”.

ويتجلى الضغط على برنامج HMBS من خلال إطفاء عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) محفظة HMBS في أواخر عام 2022، وهو أول تقصير لجهة إصدار HMBS المضمونة من Ginnie Mae في تاريخ البرنامج.

وأوضحت الوثيقة: “استجابة لظروف السوق التي تواجه نظرائها، تسعى Ginnie Mae بشكل استباقي إلى معالجة التعرض للمخاطر والسماح بمسارات أسرع لتوريق HMBS لدعم سيولة المصدر”. “على هذا النحو، تطلب جيني ماي موارد مخصصة لهذا البرنامج للمساعدة في تحسينات البرنامج لتحقيق الاستقرار/المحافظة على برنامج الرهن العقاري العكسي.”

سيتم تخصيص موارد إضافية من الميزانية لمبادرات أخرى للحفاظ على استقرار برنامج HMBS. وذكرت الوثيقة أن ذلك يشمل دعم أي افتراضيات مستقبلية، والإشراف على عملية تقديم طلبات HMBS، وإجراء تقييمات التأثير التشغيلي، والتعامل مع شركاء الأعمال حسب الحاجة، ودعم أي منتجات جديدة قد تنتج عن جهود تعزيز البرنامج الحالية.

بالإضافة إلى جهود التحديث المستمرة لمنصة HMBS الخاصة بها، أعلنت Ginnie Mae في وقت سابق من هذا العام أنها بدأت في استكشاف تطوير منتج جديد لـ HMBS.

لا تزال هناك سلالة “كبيرة”.

جزء من مشكلة برنامج HMBS هو أن المقترضين يستمرون في إجراء عمليات السحب، لذلك يبحث مديرو البرنامج بنشاط عن طرق للمشاركة في التوريق.

وجاء في الوثيقة: “إن الاستحواذ على المحفظة المتعثرة قد ترك لجيني ماي أصولًا تستمر في توليد سحوبات للمقترضين”. “من المهم بالنسبة لجيني ماي استكشاف الفوائد، وربما إنشاء القدرة على توريق الرهون العقارية كجزء من جهودها لدعم السيولة في هذا السوق الذي لا يزال تحت ضغط كبير من السيولة.”

وذكرت الوثيقة أن هناك حاجة أيضًا إلى موظفين إضافيين لمواصلة هدف تحقيق الاستقرار في سوق HMBS. من أصل 24.6 مليون دولار من التمويل الإضافي المطلوب، سيتم تخصيص 4.4 مليون دولار لتوظيف 19 موظفًا إضافيًا مكافئًا بدوام كامل (FTE) لإدارة محفظة HMBS بشكل أكثر ملاءمة.

“هناك حاجة إلى هذه المكافئات الكاملة لدعم العمليات والإصلاحات المتنامية حول برنامج HMBS،” وفقًا لوثائق HUD. “سيسمح هذا المستوى من التمويل لجيني ماي بإحراز تقدم حقيقي في تلبية الاحتياجات الحالية والناشئة لتحقيق الاستقرار في أسواق الرهن العقاري العكسي. ستدعم هذه الموارد أيضًا الرواتب الهامة للموظفين المحددين والمعتمدين.

أوضحت جيني ماي أن برنامج HMBS لا يحتوي على مدير منتج مخصص، وهو الأمر الذي من شأنه أن يعزز قدرة الشركة على تحسين إدارة البرنامج، حسبما أوضحت الشركة في الوثيقة.

وذكرت الوثيقة أن “هناك حاجة إلى دعم إضافي لضمان وجود نطاق ترددي لتقييم كل خط إنتاج رئيسي بشكل صحيح والمشاركة في مراجعة ميزات المنتج وإرشاداته على أساس روتيني وعاجل”. “في الوقت الحاضر، يشترك العديد من موظفي Ginnie Mae عبر المكاتب في هذا الالتزام، ولكن الدعم المخصص ضروري لضمان الإشراف المناسب على كل خط إنتاج.”

متعلق ب