ما هي تكاليف الإغلاق في TN 2024؟
ليس سراً أن شراء منزل هو أحد أكبر القرارات المالية التي يتخذها المرء، وهناك الكثير مما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. هناك تكلفة أخرى مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل وهي المبلغ الذي ستدفعه مقابل تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي النفقات النهائية التي يجب دفعها من أجل إغلاق صفقة عقارية، مثل الضرائب ورسوم المقرض والتأمين على الملكية. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على العديد من العوامل – مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في ممفيس، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 190 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 3800 دولار إلى 9500 دولار. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في ناشفيل، بمتوسط سعر بيع يبلغ 479,945 دولارًا. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 9599 دولارًا و23997 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي؟
في معظم المناطق، بما في ذلك ولاية تينيسي، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في تينيسي
تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي للمشترين عادة بين 2٪ -5٪. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع ثمن ذلك عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل في ولاية تي.ينيسي. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. يوصى بمناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في ولاية تينيسي، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل. - الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية تينيسي.
تكاليف إغلاق البائع في تينيسي
ستختلف تكاليف الإغلاق في تينيسي للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: يغطي البائعون عادةً تكلفة بوليصة التأمين على ملكية مالك المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: اعتمادًا على الموقع واللوائح المحلية، قد يكون البائعون في ولاية تينيسي مسؤولين عن دفع ضرائب التحويل الحكومية بالإضافة إلى ضرائب التحويل المحلية المحتملة. تعتمد ضرائب النقل عادةً على سعر بيع العقار ويتم تحصيلها عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
