تهدف قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى السماح بالاتصال عن بعد بين المقترضين والمقرضين المتعثرين
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) يوم الجمعة أنها نشرت قاعدة نهائية في السجل الفيدرالي تفتح الاتصالات بين مقرضي الرهن العقاري والمقترضين المتعثرين عن بعد والطرق الإلكترونية. تم تصميم هذا لتوسيع الطرق أمام المقترضين للالتقاء بالمقرضين بعد نجاح الاتصالات عن بعد بشأن قضايا الإسكان خلال جائحة فيروس كورونا (COVID-19).
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أشارت (HUD) في الصيف الماضي إلى أنها ستستكشف مثل هذه السياسة، قائلة إن القاعدة المطبقة حاليًا عفا عليها الزمن ولا تأخذ في الاعتبار طرق الاتصال الحديثة التي من شأنها أن تتوافق مع حماية المعلومات الشخصية للأطراف المعنية.
وجاء في الإعلان أن “هذه القاعدة النهائية تعمل على تحديث اللائحة الحالية لـ HUD والتي تتطلب من المرتهنين الاجتماع شخصيًا مع المقترضين الذين يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم”. “تسمح القاعدة النهائية باستخدام طرق الاتصال الإلكترونية وغيرها من طرق الاتصال عن بعد لتلبية متطلبات HUD للالتقاء بالمقترض المتخلف عن السداد.”
أوضحت قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن هذه اللائحة المحدثة تهدف إلى “التوافق مع التقدم في تكنولوجيا الاتصالات الإلكترونية وتفضيلات مشاركة المقترض مع الحفاظ على حماية المستهلك الضرورية”. ومن المقرر أن تدخل القاعدة النهائية حيز التنفيذ في 1 يناير 2025.
لا تزال اللائحة المنشورة في السجل الفيدرالي تؤكد على أنه يجب على المقرضين بذل جهد لعقد اجتماع وجهًا لوجه، ولكنها تضيف أربعة أحكام لا يشترط فيها الاجتماع شخصيًا.
ليس من الضروري عقد اجتماع وجهًا لوجه إذا كان المُقرض لا يقيم في العقار المرهون، أو إذا كان العقار المرهون لا يقع ضمن مسافة 200 ميل من المُقرض أو مقدم الخدمة أو المكتب الفرعي المقابل.
وهناك ظروف أخرى هي إذا كان المقترض “أشار بوضوح إلى أنه لن يتعاون في المقابلة”، أو إذا تم وضع خطة سداد تتفق مع ظروف المقترض، مما يجعل الاجتماع زائداً عن الحاجة، أو إذا كانت “الجهود المعقولة لترتيب اجتماع غير ناجحة. “
أضافت HUD أن مسودة خطاب الرهن العقاري (ML) التي تتضمن تفاصيل هذه الأحكام سيتم نشرها قريبًا على طاولة صياغة الأسرة الواحدة، وهي بوابة إلكترونية حيث يمكن مراجعة سياسات الأسرة الواحدة المقترحة لـ HUD قبل الدخول إلى حيز التنفيذ الكامل.
في السابق، أصدرت قروض إدارة الإسكان الفدرالية إعفاءات تنظيمية سمحت للمقرضين باستخدام أدوات الاتصال عن بعد أثناء الوباء، والتي تم تمديدها مؤخرًا في أبريل الماضي إلى 1 يناير 2025.
