الرئيس التنفيذي لشركة AIME Katie Sweeney يتنحى عن منصبه ويتولى قيادة Broker Action Coalition
عندما رابطة خبراء الرهن العقاري المستقلين أنشأت كاتي سويني، الرئيس التنفيذي لشركة (AIME)، تحالف Broker Action Coalition (BAC) – شبكة AIME الشعبية التي تبدأ الاتصالات بين سماسرة الرهن العقاري ومشرعيهم – في عام 2022، وكان الهدف في البداية هو قياس مدى رغبة الصناعة في الدعوة والإصلاح.
“كان جزءًا من هدف الجمعية هو التأكد من أننا نقوم بتنويع مجالات تركيزنا وخلق التأثير عبر الصناعة في مجموعة متنوعة من المجالات، حيث كانت الدعوة هي آخر ما لم تعالجه AIME ككل على الإطلاق،” سويني قال في مقابلة مع سكن واير يوم الثلاثاء.
لقد انطلق للتو بجنون. لقد أمضينا المزيد والمزيد من الوقت على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية في التركيز على العمل في واشنطن العاصمة، وعلى مساءلة الصناعة، وعلى إصلاح المنتجات، حيث وجدنا أنفسنا وأنا، على وجه الخصوص، نحاول تقسيم الوقت بين منظمتين تستحقان ذلك. وأضاف سويني: “اهتمام بدوام كامل”.
لم تكن هناك مجموعة قيادية منفصلة داخل شركة BAC. كان سويني وبريندان ماكاي، رئيس قسم الدعوة السابق في AIME، يشرفان على العمل.
للتركيز حصريًا على الدعوة للسياسة العامة والأنشطة السياسية نيابة عن الصناعة، سيتنحى سويني عن منصب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة AIME في 31 مارس 2024، ليصبح المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة BAC.
ستكون لجنة الاختيار التي تم إطلاقها حديثًا مسؤولة عن تعيين الرئيس التنفيذي الجديد لشركة AIME.
سيصبح ماكاي كبير مسؤولي المناصرة، مع التركيز على تنمية أعضاء شبكة المناصرة والمانحين والبرامج.
تحت قيادة سويني، ستعمل شركة BAC على تكثيف الجهود لجمع وإدارة الأموال لصالح تحالف عمل الوسيط PAC (BACPAC) – وهي لجنة العمل السياسي التي أطلقها سويني في عام 2022 والتي تجمع المساهمات لدعم مبادرات السياسة العامة بين الحزبين والتي تفيد الوسطاء المستقلين وعملائهم.
أهم القضايا التي يواجهها تحالف عمل الوسيط
وسيواصل التحالف جهوده لتمرير مشروع قانون الإعفاء الضريبي للمحاربين القدامى المعوقين هذا العام. في عام 2023، انصب تركيز شركة BAC على مشروع قانون الإعفاء الضريبي للمحاربين القدامى ذوي الإعاقة على مستوى الولاية.
ويهدف مشروع القانون – الذي يسمح للمحاربين القدامى المعوقين الدائمين والإجماليين بنسبة 100٪ بالتقدم بطلب للحصول على إعفاء من الضرائب العقارية قبل الحصول على ملكية المنزل – إلى زيادة ملكية المنازل بين المحاربين القدامى المعاقين. وقد أقرت ولايات من بينها كاليفورنيا وفيرجينيا ويوتا مشروع القانون العام الماضي.
على المستوى الفيدرالي، تتمثل أولوية شركة BAC في وضع الجهود حول تحفيز الإصلاح الرائد.
الرصاص المحفز هو حيث تتشارك وكالات تقارير الائتمان الاستهلاكي مع المقرضين الآخرين في أنه تم سحب تقرير الائتمان الثابت لتطبيق الرهن العقاري. يمكن أن يؤدي هذا إلى هجمة من المكالمات إلى ذلك المستهلك الذي يتنافس على أعمال الإقراض الخاصة به.
“تم تقديم كل من مشروع قانون مجلس النواب ومشروع قانون مجلس الشيوخ في نهاية عام 2023. لقد ركزنا حقًا في هذا المجال للتأكد من أننا حصلنا على الإصلاح الرئيسي قبل انتهاء جلسة الكونجرس هذه في نهاية عام 2024”. قال سويني.
في ديسمبر 2023، قدم ائتلاف من المشرعين من الحزبين الجمهوري والديمقراطي في مجلس الشيوخ قانون حماية خصوصية مشتري المنازل (S.3502) لتعديل قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل (FCRA) لمنع وكالات تقارير المستهلكين من تقديم تقارير المستهلك في ظل ظروف معينة.
اعتبارًا من 13 ديسمبر، تمت إحالة القانون إلى لجنة البنوك والإسكان والشؤون الحضرية، والتي ستحتاج إلى الموافقة على الإجراء قبل أن يصل إلى قاعة مجلس الشيوخ.
قدم مجلس النواب قانون حماية المستهلكين من عروض الرهن العقاري المسيئة (HR 4198) في يونيو 2023 والذي يستهدف أيضًا ممارسة الرصاص المحفز.
تشمل القضايا التنظيمية الأخرى التي يريد التحالف معالجتها الرسوم الإضافية التي تفرضها جهة خارجية (TPO) والتي يفرضها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه)، فاني ماي و فريدي ماك.
تعمل AIME على إلغاء الرسوم الإضافية البالغة 15 نقطة أساس FHFA TPO والتي تضيف رسومًا قدرها 15 نقطة أساس على جميع قروض TPO العقارية التي لا يمتلكها المقرضون المباشرون والبنوك الكبرى على مستوى البلاد.
تدعي مجموعة المناصرة أن التناقض في الأسعار يؤثر في الغالب بشكل مباشر على منشئي الرهن العقاري المحليين.
“لقد بذلنا جهدًا كبيرًا في العام الماضي لإجراء دراسة حالة مستقلة تثبت أن القروض التي يتم الوساطة فيها ليست أكثر خطورة بطبيعتها من أي قناة إنشاء أخرى. وقال سويني: “لذلك نحن نعمل الآن بشكل مباشر مع بعض الهيئات التنظيمية والوكالات لمحاولة فهم سبب فرض ضرائب عليهم بشكل أساسي أكثر من أي قرض آخر تم إنشاؤه في قناة أخرى”.
وأضاف سويني أنه من بين أعضاء AIME البالغ عددهم 65000 عضو، تمكنت BAC من إشراك أكثر من 50000 عضو في AIME.
في الربع الثالث من عام 2023، استحوذت قناة الوساطة على ما يزيد قليلاً عن 16% من حصة السوق مع التجزئة بنسبة 55% والمراسلين بنسبة 29%، وفقًا لتقرير. داخل التمويل العقاريتحليل (صندوق النقد الدولي) لأصول الرهن العقاري ذات الامتياز الأول.
حقق الوسطاء 62 مليار دولار في الربع الثالث، بانخفاض عن 67 مليار دولار في الربع السابق و81 مليار دولار في الربع الثالث من عام 2022.
