ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في الربع الأول
ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في الولايات المتحدة بنسبة 8.7% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2024، حيث وصل متوسط السعر إلى مستوى قياسي بلغ 1.225 مليون دولار، وفقًا لبيانات من ريدفين.
وبالمقارنة، ارتفعت أسعار المنازل غير الفاخرة بنسبة 4.6% إلى متوسط قدره 345 ألف دولار، وهو رقم قياسي أيضًا.
عرّفت Redfin المنازل الفاخرة بأنها تلك التي يُقدر أنها تقع في أعلى 5% من منطقة العاصمة بناءً على القيمة السوقية، في حين أن المنازل غير الفاخرة هي تلك التي تقدر قيمها في المئين 35 إلى 65.
يميل المشترون المتميزون إلى أن يكونوا أكثر مناعة ضد تقلبات أسعار الرهن العقاري ويتدفقون على سوق الإسكان الفاخر. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 29 فبراير، تم شراء ما يقرب من نصف (46.8٪) من المنازل الفاخرة المباعة نقدًا، ارتفاعًا من 44.1٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي. وأفاد موقع Redfin أن هذه هي أعلى حصة خلال عقد من الزمن على الأقل.
ولم تكن الزيادة في القوائم الجديدة للمنازل الفاخرة كافية للحد من نمو الأسعار المرتبط بارتفاع الطلب. ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل الفاخرة بنسبة 18.5٪ مقارنة بالعام السابق في الربع الأول، وهو الربع الثاني على التوالي من الزيادات المكونة من رقمين. وهذا يزيد بحوالي سبع مرات عن الزيادة البالغة 2.7٪ للمنازل غير الفاخرة.
ارتفع إجمالي عدد المنازل الفاخرة المعروضة للبيع بنسبة 12.6% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2024، وهي أكبر زيادة مسجلة، لكن إجمالي المعروض من المنازل الفاخرة لا يزال متخلفًا عن مستويات ما قبل الوباء.
وقال ديفيد بالمر، وكيل Redfin Premier في مترو سياتل، في بيان صحفي: “إن الأشخاص الذين لديهم القدرة على شراء المنازل الراقية يقفزون الآن لأنهم يشعرون بالثقة في أن الأسعار ستستمر في الارتفاع”.
“إنهم مستعدون للشراء بمزيد من التفاؤل وتخوف أقل. إنها مشاعر مماثلة على جانب البيع: تستمر الأسعار في الارتفاع بالنسبة للمنازل الراقية، لذلك يشعر أصحاب المنازل أن الوقت مناسب للاستفادة من أسهمهم. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة وأن الطلب ليس مرتفعًا كما كان أثناء الوباء، فإن العديد من مشتري المنازل والبائعين يشعرون بأن أسوأ ما في تراجع قطاع الإسكان قد تجاوزنا”.
وفي الربع الأول من عام 2024، ارتفعت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 2.1% على أساس سنوي. بدأت المبيعات الفاخرة في تسجيل زيادات على أساس سنوي في يناير للمرة الأولى منذ أغسطس 2021. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل غير الفاخرة بنسبة 4.2٪ على أساس سنوي.
ومع ذلك، فقد سجلت بعض العقارات الفاخرة انخفاضات في الأسعار، وفقًا لتقرير صدر يوم الجمعة عن موقع Realtor.com.
حوالي 10.7% من المنازل في السوق التي تتراوح أسعارها بين 2 مليون و5 ملايين دولار خضعت لتخفيضات في الأسعار في مارس. وكان هذا الاتجاه ملحوظا بشكل خاص في الجنوب.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في بيان: “إن أهم الأسواق الفاخرة التي تشهد انخفاضات في الأسعار تقع في المقام الأول في الجنوب”. “قبل ارتفاع الأسعار خلال [COVID-19] الوباء، يمكنك الحصول على الكثير مقابل أموالك في هذه الأسواق. المشترين يبحثون عن ذلك مرة أخرى. والمشترون عند هذه النقطة السعرية لديهم الكثير من الخيارات، لذا يمكنهم أن يكونوا أكثر انتقائية.
ستة من أفضل 11 مدينة شهدت أكبر تخفيضات في أسعار المنازل الفاخرة في مارس كانت في فلوريدا. وارتفعت تخفيضات الأسعار في الولاية بنسبة 74.7% على أساس سنوي في شهر مارس، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com.
