يفكر جيسون هابر في بديل NAR
في الفترة التي سبقت محاكمة لجنة العقارات سيتزر/بورنيت، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين المتوقع أن تسود.
“أشعر بتفاؤل حذر وذلك لأنني أعتقد أننا، فيما يتعلق بالتقاضي، سنكون قادرين على إقناع لجنة من المحلفين الذين هم مستهلكون بأن الطريقة التي تتم بها الصفقة عادة في أمريكا، لمدة 100 عام، قالت كاتي جونسون، المستشار القانوني الرئيسي لـ NAR: “هذا هو الحال لأنه منطقي بالنسبة للمشترين والبائعين على حد سواء”. سكن واير في أواخر أغسطس 2023.
وتابعت: “أشعر بالتفاؤل بأن المشترين يريدون من الوسطاء المدرجين أن يدفعوا لممثل المشترين الخاص بهم حتى يتمكنوا من استثمار أكبر قدر من الأموال في الدفعة الأولى، للحصول على أفضل شروط وأسعار الرهن العقاري، وأشعر بالحذر. متفائل بأن البائعين سوف يدركون أنهم يريدون من الوسيط المدرج أن يدفع تعويض وسيط المشتري لأن ذلك سيؤدي إلى تمكين أكبر قدر من المشترين من شراء منزلهم.
كانت هناك صدمة على مستوى الصناعة عندما وجدت هيئة المحلفين في ولاية ميسوري NAR، كيلر ويليامز و الخدمات المنزلية في أمريكا مسؤول عن التواطؤ لتضخيم عمولات الوكيل العقاري بشكل مصطنع.
مع مواجهة NAR كومة متزايدة من الدعاوى المقلدة، بالإضافة إلى الدراما المتزايدة المحيطة بقيادتها، والتي بلغت ذروتها مؤخرًا باستقالة تريسي كاسبر، التي شغلت منصب رئيس NAR لأكثر من أربعة أشهر بقليل، ناهيك عن الاضطرار إلى دفع 5.3 دولار. مليار دولار كتعويضات في دعوى سيتزر/بورنيت فقط، بوصلة لا يريد العميل جيسون هابر أن تتفاجأ الصناعة مرة أخرى، إذا حدث ما لا يمكن تصوره.
يقول هابر، الذي أسس الشركة: “لو كنا نجري هذه المحادثة قبل عام، لكان الجميع سيقولون إننا نضيع وقتنا، وربما كانوا على حق”. مشروع المساءلة NAR. “ولكن في هذه المرحلة لا يتعلق الأمر حقًا بـ NAR، بل يتعلق بمستقبل الصناعة. والآن أصبح السؤال العادل هو التساؤل عما إذا كانت NAR ستفلس أو ستتعثر بسبب هذه الدعاوى القضائية.
أسس هابر مشروع المساءلة NAR في أواخر أغسطس 2023، بعد أيام قليلة من نشر صحيفة نيويورك تايمز كشفًا يكشف ما أسمته “ثقافة الخوف” والتحرش الجنسي واسع النطاق في المجموعة التجارية.
قال هابر: “كان هدفي عندما بدأنا مشروع المساءلة دائمًا هو المساعدة في تعزيز ودعم NAR”. “أعتقد أنه من المهم بالنسبة لنا كصناعة أن يكون لدينا رابطة تجارية حيوية ونشطة تمثل مصالحنا في جميع أنحاء البلاد.”
لكن الأحداث التي وقعت في الأشهر التي تلت تأسيس مشروع المساءلة NAR دفعت هابر إلى البدء في التفكير المشروع في إنشاء مجموعة تجارية بديلة لوكلاء العقارات.
قال هابر: “على الرغم من أن الدعوى القضائية تتعلق بوضوح بقضايا مختلفة عن قضايا التحرش الجنسي والقضايا الثقافية، إلا أنها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بطريقة مثيرة للاهتمام لأنها تتحدث عن نفس الإخفاقات داخل NAR – الفشل في تحمل المسؤولية والقيادة”.
بالنسبة لهابر، كانت القشة التي قصمت ظهر البعير هي افتقار NAR إلى خطة احتياطية في حالة خسارة الصناعة لمحاكمة Sitzer/Burnett.
وقال هابر: “لقد بتت هيئة المحلفين في هذه القضية في وقت أقل مما يستغرقه الطيران من بالم بيتش إلى مطار لاغوارديا”. “وقبل ذلك، لم تكن NAR تتواصل مع الجميع لتقول إذا لم نفز هنا، فهذا هو ما سيتغير أو ما هي خطة الطوارئ، لذلك كان على الجميع أن يتدافعوا لتبني سياسات جديدة وتغيير الأنظمة. لم تكن هناك رسائل مناسبة.
هذا النقص في القيادة في وقت تواجه فيه الصناعة تهديدًا غير مسبوق، دفع هابر إلى التساؤل عما إذا كانت NAR هي المنظمة المناسبة لقيادة الصناعة في هذا الوقت.
وقال هابر: “كصناعة، يصبح السؤال: كيف نحمي أنفسنا إذا كانت جمعيتنا التجارية تعاني من مخاطر السمعة وصولاً إلى الإعسار؟”. “أعتقد أنه من الأفضل للصناعة، ومن الأفضل للمستهلك الأمريكي أن يدعو إلى النضال من أجلهم في واشنطن وفي جميع أنحاء البلاد”.
قال هابر إن هذا هو المكان الذي بدأت فيه المحادثة حول إمكانية إنشاء بديل جديد لـ NAR. وهو ليس وحده في هذا القطار الفكري. موريسيو أومانسكي، مؤسس وكالةاجتمع مع هابر لمناقشة إنشاء مجموعة تجارية أخرى.
قال هابر: “لقد كنت أنا وموريسيو على اتصال بشأن التعاون”. “إنه رجل رائع وقائد لا يصدق في هذه الصناعة. لقد تحدثنا كثيرًا عن الصناعة وأين هي الآن. الطائرة لم تصل إلى المدرج بعد، ولكننا نتحدث عن الخطوات التي يمكن أن نتخذها”.
وعلى الرغم من أن هابر قال إنهم يتطلعون إلى إنشاء مجموعة أخرى لتجارة العقارات، إلا أنه قال إنهم لا يتطلعون إلى إعادة إنشاء NAR.
وقال هابر: “من المهم لأي جمعية أن تثبت بشكل ملموس للغاية عرض قيمتها”. “أعتقد أنه من المهم أن تنضم إلى منظمة ليس فقط لأنك مضطر لذلك، ولكن لأنك تريد ذلك. لذا، ما يعنيه ذلك هو أن الهدف ليس الارتقاء والحصول على مليون عضو، ولكن أن يكون لديك أعضاء يريدون أن يكونوا في الجمعية ويريدون المساعدة في إحداث فرق.
في حين أن هابر وأومانسكي لم يعلنا رسميًا عن أي شيء، إلا أنهما مستمران في طرح أفكارهما.
وقال هابر: “لا أعرف ماذا سيحدث، ولكن الشيء الحكيم هو أن نكون مستعدين”.
