محاولة بيع غريسلاند تكشف أساليب الاحتيال في الملكية والرهن العقاري
يقال إن الاحتيال في انتحال شخصية البائع قد ارتفع بشكل كبير على مر السنين، وحاول أحد هؤلاء المحتالين الاستفادة من خلال تسهيل عملية بيع احتيالية لمنزل غريسلاند، وهو منزل ممفيس الشهير بولاية تينيسي، الذي كان يملكه الراحل إلفيس بريسلي.
ولكن في حين أن محاولة الاحتيال التي تستهدف مثل هذا الهيكل الشهير والعائلة من شأنها أن تتصدر الأخبار الوطنية بسهولة، فإن الغالبية العظمى من مخططات سرقة الملكية والاحتيال على الرهن العقاري لا تفعل ذلك. ومع ذلك، فإن حادثة غريسلاند تسلط الضوء على بعض الحيل الشائعة التي قد يحاول المحتالون خداع الأشخاص العاديين، وفقًا لقصة نشرتها صحيفة وول ستريت جورنال هذا الأسبوع.
حاولت إحدى الشركات مؤخرًا بيع غريسلاند بالمزاد العلني، مدّعية أن ابنة إلفيس الراحلة، ليزا ماري بريسلي، تخلفت عن سداد قرض استخدم المنزل الفخم والمتحف الحالي كضمان. وفي الشهر الماضي، رفعت الممثلة رايلي كيو – ابنة ليزا ماري وحفيدة إلفيس – دعوى قضائية لوقف البيع وزعمت أن الشركة كانت ترتكب عمليات احتيال.
ولا يبدو أن الشركة التي تهدف إلى التحريض على المزاد حقيقية، وكانت المستندات الداعمة لمطالبتها مشبوهة، وفقًا لتقارير وكالة أسوشيتد برس. في وقت لاحق، حصل المحتال على الفضل في هذه المحنة.
لكن المنازل التي توفي أصحابها الأصليون هي أهداف شائعة لعمليات احتيال مماثلة على عقارات أقل شهرة، وفقًا لمحامي عقاري مقيم في ميامي تحدث مع الصحيفة.
وأوضحت القصة: “إليك كيفية العمل: يستهدف المحتال منزلك وينتحل هويتك، مستخدمًا أساليب مشابهة لصوص الهوية للحصول على معلوماتك الشخصية وإنشاء هويات مزورة”. “ثم يحاول هو أو هي بيعه إلى مشتري مطمئن عن طريق تنفيذ سند مزور باسمك. تتمثل إحدى عمليات الاحتيال البديلة في تقديم طلب رهن عقاري باسمك للحصول على أموال نقدية من المنزل.
“الخبر السار هو أنه باستثناء حالات نادرة جدًا، فإن الصك المزيف لن ينقل ملكيتك، حتى لو أعطى في البداية مظهر النقل في السجلات العامة، كما أن الرهن العقاري المزور لن يخلق أي التزام على مالك المنزل البريء بالدفع . الخبر السيئ هو أن استعادة حقك وتطهير الممتلكات من أي رهون عقارية احتيالية يمكن أن تكون عملية طويلة ومكلفة.
ارتفعت معدلات الاحتيال في انتحال الشخصية “بشكل حاد” خلال السنوات القليلة الماضية، وفقًا لسارة فرانو، نائب الرئيس وخبيرة الاحتيال العقاري في شركة الشركة الأمريكية الأولى للتأمين على اللقب يمكن أن تكون بعض العوامل المؤثرة على ذلك هي الشعبية المتزايدة وانتشار عمليات الإغلاق والتوثيق عن بعد، بالإضافة إلى مستويات أعلى بكثير من حقوق ملكية المنازل من الزيادات في أسعار المنازل الناجمة عن الوباء.
“بالنسبة للمحتالين، فإن هذه الأسهم، التي يمكن فتحها عن طريق بيع منزل، أو إعادة التمويل النقدي أو الرهن العقاري الثاني، هي فرصة لبيع العقار من تحتك أو لسرقة هويتك لرهن منزلك”. ذكرت القصة.
في حين أن خطر فقدان المنزل بسبب سرقة حق الملكية “منخفض جدًا”، وفقًا للقصة، يوصي الخبراء بالخطوات التي يمكن لصاحب المنزل اتخاذها لحماية نفسه. الأول هو أن تكون متيقظًا للعلامات التحذيرية المبكرة، نظرًا لأن المحتال غالبًا ما يحاول انتحال شخصيتك باستخدام مستندات مزورة. تشير القصة إلى أن الاستفسارات الائتمانية الجديدة التي لم يتم طلبها، أو الفواتير الغريبة التي تصلك عبر البريد، أو المكالمات الهاتفية المشبوهة من المقرضين الذين لم تتصل بهم من قبل، هي من بين العلامات التي يجب البحث عنها.
يوصى أيضًا بمراقبة سياسة الملكية الخاصة بك، وتقدم بعض المقاطعات مراقبة مجانية للملكية تُعلم مالك المنزل إذا تم تقديم مستندات جديدة ضد ممتلكاته. يوصى أيضًا باستخدام “النوع الصحيح من التأمين على الملكية”، وفقًا لستيف جوتهايم، المستشار العام لـ جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ألتا).
“معيار [ALTA] “توفر سياسة المالك التغطية فقط لعمليات التزوير التي حدثت قبل شراء منزلك، مثل الأفعال المزيفة في سلسلة الملكية قبل الإغلاق”، قال جوتهايم للمنفذ. “لكن هذا النوع من السياسات لن يحميك من التزوير الذي يحدث بعد شراء الممتلكات الخاصة بك. لذلك، قد ترغب في النظر في سياسة مالك المنزل الأكثر شمولاً للتأمين على الملكية، والتي تغطي عمليات التزوير التي تحدث بعد إغلاق منزلك.
“إن هذه التغطية المحسنة، المتوفرة في معظم الولايات، تأتي بتكلفة إضافية، والتي تختلف حسب الموقع وسعر شراء منزلك. ستغطيك أي من الوثيقتين الخسائر التي تتكبدها بسبب الاحتيال أو التزوير، بما في ذلك أتعاب المحاماة والنفقات المتكبدة لمسح الملكية، حتى حد البوليصة، ولكن بوليصة مالك المنزل فقط هي التي ستغطي الاحتيال بعد شراء المنزل.
