ما هي تكاليف الإغلاق في ألاباما 2024؟
سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أم لا، فإن شراء منزل هو قرار مثير وكبير. ولكن قبل أن تتعمق كثيرًا في شراء أثاث أو أجهزة جديدة، ستحتاج إلى وضع ميزانية لإغلاق التكاليف.
تكاليف الإغلاق هي الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل، مثل التأمين على الملكية ورسوم المقرض. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ألاباما، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في ألاباما؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. في المتوسط، يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق في ألاباما من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على عدد من العوامل – مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في هوفر، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 424.500 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 8.490 دولارًا أمريكيًا إلى 21.225 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تستأجر حاليًا في برمنغهام وتتطلع إلى شراء منزل هنا، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 199,150 دولارًا. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل في برمنغهام بين 3983 دولارًا و9958 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ألاباما؟
عادة ما يدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكلفة الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في ألاباما
بالنسبة لمشتري المنازل في ألاباما، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في ألاباما.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في ألاباما، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في ألاباما
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في ألاباما، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فعادةً ما يكون البائعون مسؤولين عن تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة لـ HOA حتى تاريخ الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج البائعون إلى تقديم مستندات معينة من HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في ألاباما يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: في ولاية ألاباما، يتحمل البائعون مسؤولية دفع ضرائب التحويل الحكومية وربما المحلية. عادةً ما تكون هذه الضرائب نسبة مئوية من سعر بيع العقار ويمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الولاية القضائية.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
