الناخبون الشباب قلقون بشأن السكن. لكن “الشعور بالضيق” قد يستمر لسنوات: بوليتيكو
والبيانات المتعلقة بالتقاطع بين قضايا الإسكان والسياسة واضحة: في عام 2024، سيكون الإسكان قضية لها صدى قوي بين الناخبين الشباب، ولكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن قد يظل مشكلة لسنوات قادمة. وذلك بحسب ما جاء في تقرير نشره هذا الأسبوع بوليتيكو.
البيانات الحديثة حول سمات سوق الإسكان – بما في ذلك المنازل القائمة والمبيعات المعلقة، ومعدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل – لم ترسم صورة وردية لسوق الإسكان للداخلين الجدد. خبراء الموضوع ينتبهون.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي: “نشاط مبيعات المنازل عند أدنى مستوى له منذ 30 عاما – وهو عالق بشكل أساسي عند هذا المستوى، وبالتالي فإن كل النشاط الاقتصادي المرتبط بمبيعات المنازل عند مستوى منخفض”. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) إلى المخرج.
يبدو أن التسعير هو الأكثر اهتمامًا بعقل الناخبين الشباب على وجه الخصوص، وفقًا لمسح أجراه معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا ريدفين كبير الاقتصاديين داريل فيرويذر. لكن مبادرات الحكومة الفيدرالية لم تحقق تقدمًا كبيرًا في هذه القضية على وجه الخصوص، نظرًا لأن السياسات على المستوى المحلي ومستوى المقاطعات والولايات غالبًا ما تكون محددات أكبر لتغيرات الأسعار من السياسات الفيدرالية.
وقال فيرويذر لصحيفة بوليتيكو: “إنه أمر غير مسبوق، ولم يكن الأمر كذلك على الإطلاق”. “أعتقد أن هذه هي المرة الأولى التي يمكن فيها للإسكان أن يكون ذا أهمية فعلية في الولايات المتأرجحة – قبل أن يكون في الغالب في المناطق الساحلية”.
وأضاف فيرويذر أن أهمية قضية الإسكان ظهرت في المناظرة الرئاسية الأمريكية الأخيرة، حيث ذكر الرئيس جو بايدن على الفور قضايا الإسكان كأولوية إذا تم انتخابه لولاية ثانية.
وأضاف فيرويذر أن المخزون آخذ في الارتفاع، ولكن ليس بمعدل سريع بما يكفي لحل مشكلات العرض التي ظلت “سنوات في طور الإعداد”. ويرجع بعض هذا إلى تأثيرات تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري، حيث يتم تحفيز المقترضين الذين سيكونون على استعداد للانتقال والبيع للاحتفاظ بمعدل الرهن العقاري المنخفض الذي حصلوا عليه في 2020-2021.
وقالت لصحيفة بوليتيكو: “من الصعب حقاً على سوق الإسكان الخروج من هذه الحالة من الفوضى بسبب تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري”. “لا أعتقد أن المشاكل في سوق الإسكان سوف تزول في غضون سنوات. قد يستغرق الأمر عقدًا من الزمن.”
أعلنت إدارة بايدن عن عدد كبير من إجراءات الإسكان خلال العام الماضي المصممة لتوسيع الوصول إلى السوق، بما في ذلك مؤخرًا برنامج منح جديد، واستثمار 469 مليون دولار في التجديدات وتوسيع نطاق استشارات الإسكان والتمويل.
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي، إن الأسعار تتجه نحو الاعتدال إلى حد ما، لكنها تظل مرتفعة تاريخياً زيلو إلى بوليتيكو.
وقال ديفونجي: “أعتقد اليوم أننا في وضع أفضل بكثير مما كنا عليه في عام 2022، عندما كانت الأسعار تنمو بشكل غير مستدام”. “هذه الوتيرة المحمومة يمكن أن تؤدي إلى انهيار، ولهذا السبب كان على بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يتصرف عندما حدث ذلك.”
وفي الوقت نفسه، فإن الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة سيستغرق وقتًا أطول في الظهور.
