يقدم الجمهوريون في مجلس النواب نقاطًا مضادة لمقترحات الإسكان التي قدمها بايدن
على الرغم من الكثير من الأكسجين السياسي في واشنطن فيما يتعلق بقضايا الإسكان التي يتناولها الرئيس جو بايدن والبيت الأبيض، فقد حصل الجمهوريون على أول فرصة كبيرة لهم لتقديم رؤية بديلة لحل مشاكل الإسكان في البلاد.
في مجلس النواب الأمريكي اللجنة الفرعية للإسكان والتأمين جلسة الاستماع يوم الاربعاء، ركز الأعضاء على التحديات التي يواجهها مشتري المنازل اليوم. افتتح النائب وارن ديفيدسون (جمهوري من ولاية أوهايو)، رئيس اللجنة الفرعية، جلسة الاستماع بالإشارة إلى تغيرات التكلفة بين عامي 2020 و2024.
ارتفاع الاسعار
قال ديفيدسون: “لقد زاد الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة تزيد عن 100٪، وتضاعف منذ عام 2020”. “مضاعفة متوسط الدفعة الشهرية. وهذا وحده يمثل ضعف مقدار الألم الذي يعاني منه كل من يريد شراء منزل. ولكن انتظر هناك المزيد. وبسبب نقص مخزون المساكن، ارتفع متوسط سعر المنزل أيضًا بنسبة 27٪ منذ عام 2020.
ألمح ديفيدسون إلى فكرة “هواية” أمريكية جديدة حيث يبحث المشتري المحتمل عن أسعار المنازل التي قد يهتم بها عبر تطبيق مثل زيلو، لكنهم يجدون دائمًا أسعارًا باهظة ومستويات مخزون منخفضة.
وقال: “تعد هذه الأسعار المرتفعة أمرًا رائعًا بالنسبة للمالكين الحاليين، ولكنها صعبة على أي شخص يتطلع إلى الانتقال في أي وقت في المستقبل القريب نظرًا لأن أسهمه أصبحت الآن ذات قيمة أكبر”. “إنه أمر محبط للغاية لأي شخص في السوق لشراء منزل جديد، بما في ذلك مشتري المنازل المتكررين وأول مرة.
“تضع العديد من العائلات حلمها في امتلاك منزل على الرف، وتحتاج إلى توفير المزيد مقابل الدفعة الأولى، وتجد صعوبة في القيام بذلك لأن كل شيء آخر أكثر تكلفة أيضًا.”
التضخم هو الجاني الرئيسي
وأشار ديفيدسون إلى التضخم باعتباره السبب الرئيسي وراء تضخم أسعار المساكن، واصفا إياه بأنه “ضريبة يدفعها الجميع، وهو للأسف جزء من حلقة مفرغة تضع المزيد من الضغوط على سوق الإسكان”.
وأضاف أن الأعضاء على جانبي الممر يرون أن “تقلص مجموعة مشتري المنازل المؤهلين” هو “سبب للقلق”.
ثم أصبحت الإشارة الأولى لرد فعل الجمهوريين على خطة الإسكان التي طرحها الرئيس واضحة، حيث يعتقد ديفيدسون أن الحل ليس الإنفاق الحكومي الذي يمكن أن يؤدي إلى التضخم، قائلا إن هذا “هو ما أوصلنا إلى هذه الفوضى في المقام الأول”.
وأضاف ديفيدسون أنه يواجه “صعوبة” في الموافقة على أن “المزيد من التدخل الحكومي في إسكان الأسرة الواحدة هو الحل”. واستشهد بدعوة الرئيس للحصول على ائتمان ضريبي جديد يصل إلى 10.000 دولار على مدى عامين لمشتري المنازل الجدد باعتباره إجراء لا يفعل ما يكفي لمواجهة التكاليف المرتفعة.
وقال: “إنها مبالغ كبيرة بالنسبة لدافعي الضرائب الذين سيضطرون إلى دعم 260 مليار دولار أخرى من الإنفاق الجديد على برامج الإسكان الفيدرالية”. “هذا يجعلني أعتقد أنها ليست مقترحات جادة حقًا.”
واتهمت النائبة ماكسين ووترز (ديمقراطية من كاليفورنيا)، العضو البارز في لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب، الجمهوريين بأنهم “ليس لديهم اهتمام على الإطلاق بحل” قضايا الإسكان الميسر. وحثت الكونجرس على العمل معًا “لإنشاء مسارات حقيقية للإسكان الميسور التكلفة وملكية المنازل للجميع”.
المقترحات التشريعية
ووفقا لمذكرة الاستماع للجنة، هناك ثلاثة أجزاء من التشريعات توصي بها الهيئة لمعالجة تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة. الأول هو HR 7480، المعروف باسم قانون دعم إسكان المحاربين القدامى المعاقين، والذي ترعاه النائبة مونيكا دي لا كروز (جمهوري من تكساس).
“سيعدل مشروع القانون هذا حساب الدخل المستخدم لتحديد “الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط” المؤهلين بموجب القانون [the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)’s] برنامج منحة تنمية المجتمع (CDBG) لاستبعاد أي تعويضات عجز مرتبطة بالخدمة يتلقاها أحد المحاربين القدامى المعاقين من وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA)”، جاء في المذكرة.
أما الجزء الثاني فهو قانون إسكان المحاربين القدامى المعاقين غير المسكنين، والذي لا يحمل حاليًا تسمية رقمية ويرعاه النائب براد شيرمان (ديمقراطي من كاليفورنيا). وسيسعى إلى “تعديل حساب الدخل المستخدم لتحديد الأسر والبرامج المؤهلة في إطار برنامج الإسكان الداعم لشؤون المحاربين القدامى (HUD-VASH) لاستبعاد أي “مزايا عسكرية مؤهلة”. […] استقبله أحد المحاربين القدامى [VA]”.
كما أنه “يتطلب من HUD استبعاد هذه المزايا العسكرية المؤهلة من حساب الدخل المستخدم في أي برنامج مساعدة إيجار مستقبلي تنشئه لتقديم المساعدة السكنية للمحاربين القدامى العسكريين”.
مشروع القانون الثالث، HR 5837، المعروف باسم قانون حماية حقوق الملكية الأمريكية، يرعاه النائب أندرو جاربارينو (RN.Y.).
“هذا القانون من شأنه تعديل مواثيق فاني ماي و فريدي ماك وأوضحت المذكرة أن اشتراط أن يتضمن أي قرض يتم شراؤه من قبل أي من المؤسستين تغطية تأمين على الملكية. “كما أنه يحظر على أي مؤسسة تنفيذ أي برنامج أو نشاط أو منتج أو نوع جديد من المخاطر دون الحصول على موافقة مسبقة من كل من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) و قسم الخزينة“.
سيتطلب مشروع القانون أيضًا “من مدير FHFA الإدلاء بشهادته على أساس نصف سنوي أمام لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب ولجان الشؤون المصرفية والإسكان والشؤون الحضرية بمجلس الشيوخ فيما يتعلق بأي برنامج أو نشاط أو منتج أو نوع جديد معتمد”.
