هل وصلنا بالفعل إلى ذروة مبيعات المنازل لهذا العام؟
كان تقرير مبيعات المنازل القائمة اليوم بمثابة فوز هائل، على غرار ما حدث في العام الماضي في هذا الشهر. هل سيمثل هذا أعلى نقطة للمبيعات هذا العام كما حدث في عام 2023؟ وما لم تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فهذا ما يجب أن نتوقعه، لأن هذا ما حدث العام الماضي.
عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري في نهاية عام 2022 إلى عام 2023، كان لدينا 12 أسبوعًا من بيانات طلبات الشراء الأسبوعية الإيجابية. تم ترشيح ذلك في تقرير واحد ضخم في شهر مارس. هذا العام، تلقينا ثمانية تقارير إيجابية عن طلبات الشراء وتم توزيع المبيعات على مدار شهرين – الشهر الماضي وهذا الشهر. وقد ضعفت بيانات طلبات الشراء مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في وقت سابق من العام. لذلك، ما لم تنخفض الأسعار، فقد يكون هذا هو أعلى مستوى للمبيعات في عام 2024. وفيما يلي رسم بياني لبعض خطوط البيانات من التقرير.
من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: وارتفع إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات – بنسبة 9.5% منذ يناير/كانون الثاني إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.38 مليون في فبراير/شباط. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 3.3% (من 4.53 مليون في فبراير 2023).
لم يكن تقرير مبيعات المنازل الحالي الأخير يحتوي على ارتداد كبير، لذلك توقعت أن يكون لدينا بعض الطلب غير المباشر في تقرير هذا الشهر. لقد انتقلنا من 3.85 مليون إلى 4.38 مليون في تقريرين. بالنسبة لعام متوسط، سيكون ذلك بمثابة خطوة كبيرة إذا أنهينا العام اليوم. ومع ذلك، كما هو الحال في العام الماضي، كنا نركب موجة البيانات الأفضل لتطبيقات الشراء. ولهذا السبب قمنا بإنشاء مقالات لتتبع سوق الإسكان لإبقاء الجميع على دراية بالطلب التطلعي وكان الطلب التطلعي يتحسن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من 8٪ إلى أقل من 7٪.
من نار: على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 3.3% (من 4.53 مليون في فبراير 2023).
كانت المقارنة على أساس سنوي صعبة هذا الشهر؛ بالنسبة لمعظم العام، كنا سنكون إيجابيين عامًا بعد عام. ومع ذلك، كان تقرير الشهر الماضي هو المكسب الكبير الوحيد في مبيعات المنازل القائمة، وهو ما يفسر سبب استمرار البيانات سلبية على أساس سنوي. سوف تصبح هذه التركيبات أسهل مع تقدم العام. سنركز بشكل مكثف على تتبع بيانات طلبات الشراء فيما يتعلق بعائد العشر سنوات ومعدلات الرهن العقاري التي ستنتهي في بقية العام
من نار: بلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية فبراير 1.07 مليون وحدة، بزيادة 5.9٪ عن يناير و10.3٪ عن العام الماضي (970.000).
فيما يلي بعض وجهات النظر حول بيانات المخزون النشطة لـ NAR:
- منذ عام 1982، تتراوح مستويات المخزون العادية التقليدية بين 2 مليون و2.5 مليون.
- وفي عام 2007، كان عددهم 4 ملايين.
- أما اليوم فقد بلغ عددهم 1,070,000.
- ويبلغ العرض الشهري الآن 2.9 شهرًا.
كما ترون، نحن بعيدون عن المتوسط. باستخدام بيانات NAR، سأقيم حفلًا إذا وصل المخزون إلى نطاق يتراوح بين 1.52 و1.93 مليونًا. لذا، فهو يسير في الاتجاه الصحيح، ولكن ببطء شديد.
من نار: كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 26% من المبيعات في فبراير؛ واشترى المستثمرون الأفراد 21% من المنازل؛ وشكلت المبيعات النقدية الكاملة 33% من المعاملات؛ تمثل المبيعات المتعثرة 3٪ من المبيعات. تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 38 يومًا.
ما أحبه في هذه البيانات هو أن الأيام في السوق تزيد عن 30 يومًا. كان موضوع سوق الإسكان غير الصحي بشكل وحشي يدور حول أيام المراهقة في السوق، مما يعني أن عددًا كبيرًا جدًا من الناس يطاردون عددًا قليلاً جدًا من المنازل. واليوم، أصبح عمرنا أكثر من 30 يومًا، وهو أمر جيد. خط البيانات هذا موسمي للغاية، لذا سيأخذ انخفاضه الموسمي ويزداد في وقت لاحق من العام. ومع ذلك، أكثر من 30 يومًا في السوق جلبت البسمة على وجهي.
لقد شهدنا انخفاضًا كبيرًا في مبيعات المنازل القائمة اليوم، لكن هل يمكن أن يستمر ذلك؟ يقول التاريخ أنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، نعم! نحن لا نحتاج إلى إعفاءات ضريبية لتحفيز الطلب، ولكننا نحتاج إلى معدلات فائدة أقل على الرهن العقاري.
من المؤسف أن لدينا مثل هذه السياسة التقييدية للإسكان اليوم لأن التركيبة السكانية لدينا هائلة بالنسبة للأعمار من 30 إلى 39 عامًا! كما ترون، فإن معدل الرهن العقاري الكبير ينخفض مرة واحدة فقط، ويرتفع الطلب. وكما أكدت مرارًا وتكرارًا، فإننا نعمل بأقل المبيعات على الإطلاق، ولا يتطلب الأمر الكثير لتحريك الإبرة.
