سيشهد عام 2024 زيادة في تنقلات وكلاء العقارات: Relitix
بعد الانخفاض لعدة سنوات في حركة الوكيل بين شركات الوساطة، ريليتيكسيُظهر مؤشر حركة الوكلاء وصولًا واضحًا إلى القاع في أوائل خريف عام 2023 وزيادة في حركة الوكلاء العقاريين مع انتقالنا إلى عام 2024.
وقال روب كيفي، مؤسس ورئيس شركة Relitix: “يمكننا بالتأكيد أن نحدد الحد الأدنى لانخفاض حركة الوكلاء”. “سيبدأ الوكلاء في التحرك أكثر بين شركات الوساطة في عام 2024 مع بدء السوق في التطبيع. ومع ذلك، فإن الانخفاض في عدد العملاء النشطين من الذروة في أواخر عام 2022 سيعني أن العدد الإجمالي للعملاء ذوي الخبرة المجندين سيظل أقل مما كنا نراه في السنوات الأخيرة.
انتهت قيمة AMI الشهرية عند 70.4 لشهر ديسمبر مع قيمة معدلة موسميًا تبلغ 92.2. وتم تعديل قيم شهر نوفمبر صعودًا إلى 81.2 و91.6 على التوالي.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر حركة الوكلاء شهريًا ويتميز بقيم شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
