توقعات النشأة حتى عام 2026 “تضعف” بسبب التضخم والناتج المحلي الإجمالي ونمو سوق العمل

ستستمر الاتجاهات الاقتصادية المستمرة التي تشمل التضخم وسوق العمل القوي ونمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في “إضعاف” نشاط إنشاء الرهن العقاري حتى نهاية عام 2026 على الأقل، وفقًا لأحدث توقعات إنشاء الرهن العقاري في الولايات المتحدة من توقعات الخدمات المالية و شركة استشارية iEmergent.

استنادًا إلى بيانات قانون الإفصاح عن الرهن العقاري لعام 2023 (HMDA)، يتوقع تحليل iEmergent أن يرتفع حجم شراء الرهن العقاري بنسبة 9٪ تقريبًا في عام 2024 مقارنة بالعام الماضي. ولكن هذا سيكون مدفوعًا في المقام الأول بمبالغ القروض الأكبر بدلاً من عدد أكبر من عمليات الإنشاء. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تزيد معاملات إعادة التمويل بشكل متواضع إلى 18% من جميع عمليات الإنشاء، بارتفاع طفيف من حصة منخفضة قياسية بلغت 17% في عام 2023.

من حيث الحجم بالدولار، انتهى إجمالي أصول الرهن العقاري في عام 2023 عند 1.443 تريليون دولار، مع توقع 1.567 تريليون دولار بحلول نهاية عام 2024. ومن هذا المجموع، من المتوقع أن يأتي 252 مليار دولار من إعادة التمويل.

ومن الممكن أن يؤدي “الانخفاض المعتدل” في نمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2025 إلى تراجع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع طفيف في مستويات الإنشاء ونمو في معاملات إعادة التمويل التي خففتها أدنى مستوياتها التاريخية الأخيرة. تتوقع iEmergent أن تصل أصول 2025 إلى 1.761 تريليون دولار، منها 370 مليار دولار (أو 21%) من عمليات إعادة التمويل.

لن تتوقع الشركة أن يقترب حجم إنشاء الرهن العقاري من مستويات عام 2022 حتى عام 2026، حيث من المتوقع أن تؤدي المعدلات المعتدلة إلى تعزيز انتعاش إضافي لحجم إعادة التمويل من حيث الإنشاءات والمبالغ بالدولار. وتبلغ التوقعات لعام 2026 حاليًا 2.014 تريليون دولار، ومن المتوقع أن يأتي 26.7% (أو 538 مليار دولار) من عمليات إعادة التمويل.

وقال ليرد نصولي، الرئيس التنفيذي لشركة iEmergent، في التقرير: “لقد أثبت الاقتصاد الأمريكي مرونته بشكل مدهش، وقد أدت هذه المرونة إلى إبقاء أسعار الفائدة أعلى من المتوقع لفترة أطول من المتوقع”. “عندما تأخذ في الاعتبار أزمة القدرة على تحمل التكاليف والنقص الحاد في المساكن، فلا عجب أن تستمر أحجام الإنشاء في المعاناة.

“مع تباطؤ النمو الاقتصادي على مدى العامين المقبلين، يمكننا أن نرى أخيرا بعض التحسن، شريطة معالجة ندرة المخزون. ومع تعافي الأسواق، سيتم توزيع فرص الإنشاء بشكل غير متساو، مما يجعل توقعاتنا على مستوى التعداد أداة حاسمة لتشكيل استراتيجيات نمو المقرضين.

تعد توقعات iEmergent حتى عام 2026 أكثر تحفظًا من توقعات توقعات 2026 جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال). وفقًا لأحدث توقعات ماجستير إدارة الأعمال اعتبارًا من 16 مايو، تتوقع الجمعية إنشاء 1.805 تريليون دولار في عام 2024، يليها 2.084 تريليون دولار في عام 2025 و2.275 تريليون دولار في عام 2026. ومن المتوقع أن تبلغ حصة إعادة التمويل 23.3% (422 مليون دولار) في عام 2024، أي 28%. (585 مليون دولار) في عام 2025 و28.4% (646 مليون دولار) في عام 2026.

توقعات iEmergent هي أيضًا أكثر تحفظًا من تلك الخاصة بـ فاني ماي، والتي تتوقع أن يتماشى الحجم على نطاق واسع مع توقعات ماجستير إدارة الأعمال لهذا العام – ما يقرب من 1.4 تريليون دولار من حجم الشراء و368 مليون دولار من حجم إعادة التمويل. في عام 2025، تتوقع فاني ماي نموًا بنسبة 13٪ في حجم المشتريات بحجم إجمالي قدره 1.939 تريليون دولار، مع 34٪ من هذا الحجم (539 مليار دولار) عبارة عن عمليات إعادة تمويل.

متعلق ب