تسعى جيني ماي إلى تغيير مكان نزاع الرهن العقاري العكسي في بنك تكساس كابيتال
محامون يمثلون جيني ماي و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) قدمت اقتراحا لتغيير مكان المحكمة حيث كانت القضية مع تكساس كابيتال بنك (TCB) تقام بحجة أنه تم انتهاك شرط العقد من خلال اختيار TCB رفع القضية في أماريلو، تكساس، بدلاً من دالاس.
هذا وفقًا لملفات المحكمة التي استعرضتها سكن وايرعكس الرهن العقاري اليومي (RMD).
وتزعم الحكومة أنه من خلال رفع القضية في أماريلو بدلاً من دالاس، فإن البنك التجاري الدولي قد انتهك “شرط اختيار المنتدى” في اتفاقه الخلفي مع عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، الاتفاق في مركز النزاع.
تزعم الحكومة أنه من خلال تنفيذ اتفاقية ذيل مع RMF، وافق البنك على أن “مقاطعة دالاس، تكساس، حيث يقع المقر الرئيسي لبنك TCB، ستكون المكان الحصري لـ “أي دعوى قضائية تتعلق [the tail agreement] أو أي مستند قرض،” يقرأ الملف.
“تتضمن الدعوى القضائية التي رفعتها شركة TCB[s]’ كل من اتفاقية الذيل ووثائق القرض […]. وبالتالي، كان البنك التجاري الدولي ملزمًا برفع هذه الدعوى في مقاطعة دالاس. تجاهلت إدارة التعاون الفني هذا الالتزام واختارت رفع دعوى في أماريلو، التي لا علاقة لها بالدعوى.”
ال المحكمة العليا الأمريكية لقد أثبت سابقًا أنه يجب تنفيذ شروط اختيار المنتدى. على الرغم من أن الاتفاق تم بين TCB وRMF، فإن حقيقة أن نزاع البنك مع الحكومة له علاقة بالاتفاقية الخلفية يعني أن البند قابل للتنفيذ في هذه الحالة، كما يقول المحامون الحكوميون.
وقد أثبتت سابقة أخرى أن “غير الموقعين” على الاتفاقات الأصلية يمكنهم إنفاذها “حيثما يتمتع غير الموقعين، في ظل هذه الظروف، بصلة وثيقة بما فيه الكفاية بالنزاع أو بطرف موقع آخر بحيث يكون من المتوقع أن يلتزموا به، “قال المحامون في الاستشهاد بالسوابق القضائية السابقة من محكمة الاستئناف بالدائرة الخامسة.
وقال المحامون إن جيني ماي تمتلك أيضًا الأصول التي تشكل جوهر الاتفاقية، وقد حددت الاتفاقية الأصلية “أن حقوق ومصالح بنك التعاون الفني المتعلقة بالضمانات تخضع لحقوق جيني ماي”.
قدمت الحكومة الطلب يوم السبت 15 يونيو. وحتى منتصف يوم الاثنين، لم يقدم البنك المركزي الصيني أي اقتراح للرد، على الرغم من أن الحكومة حددت أن البنك يعارض هذا الاقتراح.
رفعت شركة TCB دعوى قضائية ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة “أطفأت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأولى لشركة TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” الناشئة عن [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”
كان هذا بعد أن لجأت جيني ماي إلى TCB في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال إلى RMF، قال البنك المركزي الصيني إنه حصل على امتياز أولوية أولى “على بعض ضمانات HECM”، والتي وصفها البنك بأنها “مهمة للغاية” لأنه بدونها، فإن الضمان الوحيد الذي يمكن لبنك التعاون الفني الاعتماد عليه هو شركة مفلسة في RMF.
في الإيداعات اللاحقة، أنكرت جيني ماي الاتهامات خارج نطاق الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات المنفذة بين جميع الأطراف واللوائح التي تحكم برنامج HMBS. وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.
في الأسبوع الماضي، طلب المحامون الحكوميون تمديد الموعد النهائي لتقديم المواد الاكتشافية ذات الصلة بقضية إدارة التعاون الفني من منتصف يونيو إلى منتصف يوليو. قالوا إن المراجعة المستمرة التي يجريها مكتب المفتش العام التابع لـ HUD، بالإضافة إلى المخاوف المتعلقة بالسرية، استلزمت مزيدًا من الوقت لتقديم المستندات إلى سجل المحكمة.
لم يتم معارضة طلب التمديد ووافق عليه القاضي لي آن رينو في 13 يونيو. وفي أواخر الأسبوع الماضي، قدمت الحكومة مجموعة واسعة من الوثائق المتعلقة بالإجراءات التي أدت إلى استيلاءها على عملية خدمة RMF في ديسمبر 2022.
