نمو الأسر المستأجرة يضاعف ثلاث مرات معدل الأسر المالكة للمنازل: Redfin
ويتراجع المعروض من المنازل الجديدة المخصصة لأسرة واحدة، في حين يعمل البناء المتسارع للأسر المتعددة على جلب المزيد من الوحدات المستأجرة إلى الإنترنت.
وقد أدى هذان العاملان إلى نمو الأسر المستأجرة بمعدل ثلاثة أضعاف معدل الأسر المالكة، وفقًا لتقرير جديد من ريدفين هذا مطحون مكتب تعداد الولايات المتحدة تعود البيانات إلى عام 1994.
ونمت الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة بنسبة 1.9% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2024، لتصل إلى 45.2 مليون. وفي الوقت نفسه، نمت الأسر المالكة للمنازل بنسبة 0.6% فقط إلى 86.3 مليون. بلغ النمو السنوي للأسر المستأجرة ذروته عند 2.8٪ في الربع الأول من عام 2024، في حين كان معدل النمو للأسر المالكة في الربع الثاني من عام 2024 عند أبطأ وتيرة له منذ عام 2019.
وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin، في بيان: “لقد ارتفعت تكلفة استئجار وشراء منزل بشكل كبير في السنوات الأخيرة، لكن أزمة القدرة على تحمل التكاليف ليست شديدة تمامًا في سوق الإيجار”. “وهذا لأن أمريكا قامت ببناء الكثير من الشقق لمواكبة الطلب القوي من المستأجرين. ويتعين على قادة البلاد أن ينتبهوا إلى هذا الدرس عندما يفكرون في كيفية تحسين القدرة على تحمل التكاليف في سوق شراء المساكن: فعندما يكون هناك المزيد من المساكن المتاحة، فإن الأسعار لا ترتفع بنفس السرعة.
إن نمو كلا النوعين من الأسر مدفوع بنفس العوامل.
إن حقيقة أن العدد الإجمالي للأسر في كل فئة بلغ أعلى مستوياته على الإطلاق هي ببساطة نتيجة لتزايد عدد السكان. ارتفعت تكلفة شراء منزل بشكل أسرع بكثير من استئجار منزل، وفقًا لـ Redfin، مما يدفع ملكية المنازل بعيدًا عن متناول اليد ويؤدي إلى تباطؤ المبيعات. ومع بدء أعمال البناء الجديدة متعددة الأسر، هناك المزيد من الوحدات المتاحة للمستأجرين لتكوين أسر جديدة.
وفقا للتقرير، بلغ معدل الإسكان الجديد متعدد الأسر في الولايات المتحدة معدل سنوي قدره 563 ألف وحدة في الربع الثاني، وهو ثاني أسرع معدل في البيانات التي تعود إلى عام 1994 ولم يتم تجاوزه إلا بوتيرة الربع الأول من عام 2024. لكن تصاريح البناء متعددة الأسر تباطأت بشكل كبير منذ طفرة ما بعد الوباء، والتي في مجملها ستشكل ضغوطاً تصاعدية على أسعار الإيجارات.
