قائمة المراجعة النهائية النهائية قبل إغلاق المنزل

لقد أكملت تقريبًا كل شيء عملية شراء المنزل. منذ تلك الأيام الأولى لاستخدام أ آلة حساب الرهن العقاري لترى كم منزل يمكنك تحمله، للقيام بجولة في المنازل عبر الإنترنت أو شخصيًا، ثم أخيرًا تقديم عرض على منزلك الأول. الآن، ها أنت ذا، لقد اكتمل فحص المنزل، وقد أرسل مثمن البنك الذي تتعامل معه تقريره، وأعطى البنك الضوء الأخضر لإرسال أموال التسوية إلى شركة الملكية.

أنت على وشك الوصول إلى خط النهاية، وهذا منزل في أتلانتا، جورجيا, فينيكس، أريزونا، أو أينما تنتقل، فهو ملكك تقريبًا. باستثناء أن هناك شيئًا أخيرًا يجب القيام به: الجولة النهائية. لحسن الحظ بالنسبة لك، قامت Redfin بإنشاء قائمة المراجعة النهائية النهائية للمساعدة في ضمان الإغلاق السلس.

ماذا يحدث أثناء المرور النهائي قبل الإغلاق؟

إن المراجعة النهائية هي فرصتك الأخيرة – قبل أن تمتلك ملكية المنزل – للتأكد من ما يلي:

• جميع الإصلاحات المطلوبة كاملة
• لم تظهر أي مشكلات جديدة في الإصلاح أو الصيانة منذ الفحص
• جميع التركيبات والأثاث المتفق عليه، والمفصلة في العقد، لا تزال موجودة في المنزل
• جميع الأنظمة والأجهزة التي أشار البائع إلى أنها تعمل بشكل صحيح في وقت العرض لا تزال تعمل بشكل صحيح

في حين أن هذا قد يبدو وكأنه الكثير من العناصر التي يجب التحقق منها مرة أخرى، فسوف تكون سعيدًا لأنك أخذت الوقت الكافي للقيام بذلك بشكل صحيح. لسوء الحظ، يمكن أن تحدث الأشياء أثناء عملية النقل، بينما يظل المنزل شاغرًا أو بسبب فشل صاحب المنزل أو المقاول في إكمال عملية الإصلاح بشكل صحيح.

متى يجب أن تتم الجولة النهائية؟

من الناحية المثالية، يجب أن تتم عملية المرور النهائية في أقرب وقت ممكن من إغلاق المنزل. يجب أن يتم نقل ممتلكات البائع بالكامل، مما يمنحك نظرة أفضل على المنزل عندما يكون خاليًا، خاصة بالنسبة لأي مشاكل قد يكون الأثاث أو الأجهزة قد أخفاها. إذا لم تتمكن من القيام بالتمرين في يوم الإغلاق، فستحتاج إلى استهداف ما لا يزيد عن 2-3 أيام قبل الإغلاق.

آخر شيء تريد القيام به هو الاستحواذ على منزلك الجديد، ومعرفة أن مشكلة جديدة قد ظهرت منذ آخر مرة كنت فيها في المنزل كمشتري محتمل، والذي ربما كان منذ أسابيع مضت.

من يجب أن يكون حاضرًا أثناء الجولة النهائية؟

المشتري والوكيل العقاري للمشتري هما الأشخاص الوحيدون المطلوب منهم حضور الجولة النهائية. ولا ينبغي للبائع أن يكون حاضرا إلا إذا قدم المشتري طلبا محددا له بالحضور، وفي هذه الحالة يجب أن يكون وكيله العقاري حاضرا أيضا.

ويعود أيضًا إلى تقدير المشتري ما إذا كان يرغب في حضور مفتش المنزل أو أي من المحترفين الذين أجروا الإصلاحات. باعتبارك المشتري، قد يؤدي ذلك إلى فرض رسوم إضافية من المفتش، ولكن إذا كنت تقوم بالتحقق مرة أخرى للتأكد من أن العمل قد تم بشكل صحيح، فستكون التكلفة تستحق العناء.

كم من الوقت يستغرق المرور النهائي؟

يعتمد الوقت المستغرق للقيام بهذه الجولة على حجم المنزل ومدى دقتك في الفحص. بالنسبة لمنزل مساحته 1200 قدم مربع، قد يستغرق الأمر 20 دقيقة فقط للتحقق من جميع الغرف والخزائن والخزائن. في منزل أكبر، قد تستغرق هذه العملية ساعة أو ساعتين.

امنح نفسك قدرًا مناسبًا من الوقت للتحقق من جميع أنظمة المنزل ومناطق التخزين والغرف الداخلية والميزات الخارجية مثل أنظمة الرش والمظلات الكهربائية وما إلى ذلك. لا داعي للاستعجال – فأنت تريد التأكد من عدم وجود مفاجآت عند الانتقال في، مثل المرحاض الذي لا يتدفق أو جهاز مفقود.

ما الذي يجب على المشتري البحث عنه أثناء الجولة النهائية؟

النقطة الأساسية التي يجب أن تضعها في اعتبارك أثناء مرورك هي أنها ليست شيئًا آخر تفتيش المنزل. ليس هذا هو الوقت المناسب لعرض عناصر جديدة تمامًا لم تجدها أنت أو مفتشك في المرة الأولى أو الثانية. يعد هذا فحصًا سريعًا للتأكد من أن المنزل يعكس الحالة التي تتذكرها عند تقديم العرض.

القائمة المرجعية النهائية للتمرين

حدد قبل الجولة النهائية:

المظهر الخارجي للمنزل: قائمة المراجعة النهائية

التصميم الداخلي للمنزل: قائمة المراجعة النهائية

إذا تم التحقق من كل شيء في هذه القائمة – تهانينا، منزلك جاهز للانتقال إليه.

ما الذي يجب على المشتري إحضاره إلى الجولة النهائية؟

كمشتري يجب عليك إحضار:

• العرض النهائي الأصلي الخاص بك، والذي يوضح ما اتفق عليه الطرفان في شروط البيع
• تقرير الفحص – على وجه الخصوص، ملخص الإصلاحات اللازمة
• أي اتفاقيات مكتوبة بين المشتري والبائع حول الإصلاحات
• دفتر ملاحظات لتدوين الملاحظات
• هاتف يلتقط صوراً أو كاميرا لتوثيق أي ضرر أو مخاوف جديدة
• عنصر إضافي صغير مثل الساعة أو شاحن الهاتف أو ضوء الليل للتحقق من المنافذ
• وبطبيعة الحال، هذه القائمة المرجعية النهائية لجميع العناصر التي ينبغي النظر فيها خلال هذا الوقت

خلال المرحلة النهائية، تريد التأكد من أن جميع الأطراف قد استوفت شروط اتفاقياتها، وأنك لا تدخل في كابوس الإصلاح الآن بعد أن أصبح المنزل ملكك.

ما هو الدور الذي يلعبه البائع في الجولة النهائية؟

يجب على البائع مغادرة المنزل في حالة “مكنسة المكنسة”، مما يعني أنه قام بالتنظيف بالمكنسة الكهربائية، ومسح أسطح المطبخ والحمامات، وكنس الأرض.

ويجب عليهم أيضًا أن يتركوا وراءهم أي شيء اتفقوا عليه في الاتفاق إتفاق البيع. لا يمكنهم أن يقرروا بعد حقيقة أنهم يريدون أخذ علاجات النافذة إلى منزلهم التالي. كما أنه من غير المقبول أيضًا أن يترك البائعون وراءهم متعلقاتهم التي لم يعودوا يريدونها أو يحتاجون إليها، مثل الملابس القديمة والأدوات وغيرها من المعدات أو العناصر الأخرى.

إذا حدث تلف أثناء إزالة الصور أو أجهزة التلفزيون أو أي شيء آخر معلق أو مثبت، فيجب على البائع إجراء هذه الإصلاحات. يجب على البائعين أيضًا مراجعة العرض المتفق عليه للتأكد من أنهم أصلحوا كل شيء في قائمتهم وتركوا وراءهم جميع العناصر التي وافقوا على تركها.

تحدث الأخطاء والإصلاحات غير الكافية، خاصة أثناء موجة الحركة. هذا هو سبب أهمية المرور النهائي.

ماذا يحدث إذا ظهرت مشكلة؟

التواصل المفتوح هو المفتاح لحل معظم المشكلات المباشرة. أولاً، تحدث إلى وكيلك العقاري، الذي سيتحدث بعد ذلك مع وكيل البائع ويشرح لك المشكلة. من المهم السماح لوكلاء العقارات على كلا الجانبين بالعمل في أدوارهم المخصصة، ومن المرجح أن تتوصل إلى حل ودي.

سيخبرك معظم وكلاء العقارات ذوي الخبرة أن المشاكل التي تظهر خلال المرحلة النهائية نادرة، ولكنها تحدث في بعض الأحيان. إذا وجدت مشكلة لا يمكنك حلها على الفور، فهناك ثلاثة مسارات مشتركة للعمل:

1. يمكنك تأخير الإغلاق حتى يتم الانتهاء من الإصلاحات أو اكتمال الإصلاحات الجديدة.
2. في بعض الحالات، قد يكون من المنطقي التفاوض على التعويض المناسب والقيام بالإصلاحات بنفسك.
3. أما الخيار الأقل جاذبية فهو التراجع عن الصفقة ــ وهو ما لا يريده أحد حقا. أنت والبائع مكلفان بإنجاز عملية الإغلاق بنجاح، ولهذا السبب عادةً ما يتم حل المشكلات أثناء فترة زمنية معقولة.