تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة قبل إعلان سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي
مثل الاحتياطي الفيدرالي يجتمع صناع السياسة هذا الأسبوع وسط احتمال كبير بأن يبقوا على أسعار الفائدة دون تغيير، وقد استقرت الحركة الهبوطية الأخيرة في أسعار الرهن العقاري.
سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة على القروض المتوافقة لمدة 30 عامًا كان عند 7.01% يوم الثلاثاء. ولم يتغير هذا الرقم عن نفس الوقت من الأسبوع الماضي. بلغ متوسط سعر الفائدة لمدة 15 عامًا، والذي كان متقلبًا في الآونة الأخيرة، 6.79٪ يوم الثلاثاء، بزيادة 13 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي وبنفس المعدل الذي كان عليه قبل أسبوعين.
أشار كبير محللي شركة HousingWire، لوغان محتشمي، إلى أن تقرير فرص العمل ودوران العمالة (JOLTS) الصادر يوم الثلاثاء من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل أظهر (BLS) تبريدًا قليلًا نسبيًا في سوق العمل. وانخفض عدد فرص العمل على المستوى الوطني من 8.23 مليون في مايو إلى تقدير أولي قدره 8.18 مليون في يونيو. ارتفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يؤثر على معدلات الرهن العقاري، بشكل طفيف فقط بعد صدور تقرير JOLTS.
من المقرر أن يتم إصدار تقرير التوظيف الكامل لـ BLS لشهر يوليو يوم الجمعة. وأظهر تقرير الشهر الماضي أن الولايات المتحدة أضافت 206.000 وظيفة، بانخفاض عن 272.000 في مايو. ويبدو أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تهدئة الاقتصاد حيث ارتفع معدل البطالة من 3.6% إلى 4.1% خلال العام المنتهي في يونيو 2024، بينما انخفض التضخم إلى 3% على أساس سنوي، وهو انخفاض أكثر حدة من المتوقع.
وفي الوقت نفسه، يتوقع معظم المحللين أن يبقي مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة القياسي في نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5% يوم الأربعاء. ال مجموعة سموتقدر أداة FedWatch احتمالات عدم حدوث تغييرات بحوالي 96%، على الرغم من وجود اتفاق بالإجماع على خفض سعر الفائدة في سبتمبر. سيعقد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مؤتمره الصحفي المعتاد بعد الاجتماع في الساعة 2 ظهرًا بالتوقيت الشرقي يوم الأربعاء.
“تشير التوقعات الاقتصادية الموجزة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي لشهر يونيو إلى خفض واحد فقط لسعر الفائدة في عام 2024، بانخفاض عن ثلاثة توقعات في مارس”، حسبما قال أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في بنك الاحتياطي الفيدرالي. أول أمريكيوقال في بيان. “ومع ذلك، فإن استمرار تراجع بيانات التضخم وضعف سوق العمل يبقيان إمكانية إجراء تخفيض إضافي في أسعار الفائدة على قيد الحياة، حيث تراهن الأسواق على ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. وبحلول نهاية عام 2025، يتوقع صناع السياسات معدل فائدة يبلغ 4.1%، وهو ما يعني ضمناً أربعة تخفيضات إضافية بمقدار ربع نقطة مئوية.
وظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من عتبة 7٪ لمعظم هذا العام. وكان التأثير على مبيعات المنازل حادا، ولكن أسعار المنازل لا تزال مرنة.
يوم الثلاثاء، أبطأ مؤشر CoreLogic S&P Case-Shiller مكاسبه السنوية إلى 5.9% في مايو، بانخفاض من 6.5% في فبراير ومارس. ومع ذلك، وصل المؤشر إلى أعلى مستوى له على الإطلاق للشهر الثالث على التوالي.
“لا يزال تباطؤ المكاسب السنوية يعكس مقارنة متبقية مع موسم ربيع 2023 القوي، بينما يوضح أيضًا تأثير تباطؤ الطلب على الإسكان على نمو الأسعار البارد”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان.
“شهد سوق الإسكان تباطؤًا كبيرًا في نهاية موسم شراء المنازل في فصل الربيع، حيث تجاوزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مستوى 7٪ – والذي يبدو أنه يمثل حاجزًا عقليًا أمام مشتري المنازل المحتملين في اتخاذ قرار بالدخول في عملية شراء المنازل. وتباطأ نشاط مبيعات المنازل القائمة في شهر يونيو، والذي يعكس ارتفاع معدلات الرهن العقاري في شهر أبريل، إلى أدنى مستوى له منذ الأزمة المالية الكبرى.
